1. 향촌지구 공동주택건립계획
만수동 향촌지구의
공동주택건립계획에 따르면
향촌지구의 건폐율은 30% 이하, 허용용적율은 250% 이하,
층수는 1~25층입니다.
상식적인 이야기일 수 있겠으나
같은 건폐율과 용적율이라 하더라도
15층으로 재건축할 때보다
25층으로 재건축할 때
건폐율과 녹지율이 크게 높아져서
주거환경이 쾌적해진다고 합니다.
(예) 건폐율 60%, 상한용적율 230%, 15층 이하
- 건폐율 16.87%, 녹지율 30.1%
같은 건폐율과 상한용적율에서 25층 이하일 때
- 건폐율 11.74%, 녹지율 42.1%
* 주거환경연구원이 안산시 원곡연립 재단지를 대상으로
연구한 결과랍니다.
만수주공은 4단지 바로 옆에 거머리산이 있어
지금도 체감 녹지율이 높은 편이지만,
바로 이웃지구인 향촌지구가 25층으로 지어지는만큼
저희도 녹지가 많은 고층 아파트 단지를
기대할 수 있겠습니다.
2. 구월동 힐스테이트의 시세 상승
구월동 힐스테이트는 여러 평형에다가
단지도 많아 정확한 시세상승률은 잡기 어렵습니다.
하지만 2억3천에 분양된 한 평형은
지금 3억원을 호가하고 있습니다.
입주후 4개월 정도 된 걸로 아는 데
짧은 기간에 큰 폭의 시세상승을 보이네요.
물론 그정도 아니 그 이상의 가치는 충분합니다.
만수주공은 대한민국 단일 단지로 최대라는
구월동 주공재건축단지보다
부지면적이 더 큽니다.
인천 남동구의 대단지 재건축이라는 점에서
만수주공은 구월 힐스테이트의
라이벌처럼 비춰질 지도 모르지만
또 지향하는 바는 조금 달라 보입니다.
구월 힐스테이트가 인천 중심지역의
랜드마크 아파트로 자리매김한다면,
만수주공은 산지로 둘러쌓여 공기가 깨끗하고
인천대공원 등으로
조금은 더 환경친화적이면서
서울과의 접근성이 조금 더 나은
그런 아파트란 차별성이 있겠습니다.
구월 힐스테이트가 평당 천을 넘어가는 게
거의 시간문제라고 보이는데요.
(일부 단지는 이미 넘었을수도 있겠네요.
전부를 다 조사하지 못해서....)
구월 힐스테이트가 어디까지 시세를 끌어올릴 지
기대해 봅니다.
그 시세가 미래 만수주공의
벤치마크가 될 것입니다.
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등록일 2007/11/13 | 조회 6502 
