리아파트에서 반달마을 리모델링을 제대로 평가해주네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ. 반달마을은 1기신도시의 선구자입니다^^
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제1기 신도시중 거품없는 가격, 살기좋은 주거환경, 주변 개발의 많은 호재에 있는 부천중상동 지역에 1기신도시중 가장 빠른 증축리모델링 진척을 보이고있는 부천중상동지역의 반달마을이 리모델링 열기로 뜨겁다.
부천 중상동 신도시의 경우 리모델링 가능연한인 15년을 초과한 아파트 단지들이 상당히 많고, 평균 매매가가 상대적으로 저렴하고 소형 아파트 비중이 높아 리모델링을 통해 중형 아파트로 넓히기를 희망하는 욕구가 많아 향후 리모델링의 발전가능성이 상당한 지역으로 평가된다. 그중 리모델링의 진행이 가장 빠른 부천상동지역의 반달마을을 리아파트(reapt.co.kr)가 현장탐방에 나섰다.
현황]
상동지역의 반달마을은 건영-동아-선경-삼익아파트로 구성된 대단지의 규모로 현재 건영-동아-선경아파트가 연합해 국내 최대의 리모델링 추진을 열성적으로 이루고 있다. 작년말 구성된 리모델링 추진위원회를 구성하여 발빠른 대응을 통해 우선협상대상사를 대림산업으로 선정해 현재 단지내에 홍보관을 설치해 11월 10일 조합설립총회를 계획하고 있다.
반달마을의 리모델링장점]
첫째, 주민들의 단합이 최고의 장점으로 꼽힌다.
총2742세대의 초대형 연합단지의 사업진행치고는 상당히 빠른 단계로 2006년말 리모델링 추진위원회가 구성된이후 1년여만에 우선협상대상자 선정에 이어 조합설립총회까지 이르는 빠른 행보는 대단지로 인한 의사결정이 리모델링의 약점이라는 편견을 씻어주고 있다.
둘째, 유사평형으로 이루어진 리모델링환경.
15, 19,21,23평형으로 구성되어 주민들의 이익이 비슷하고, 평수를 늘려 환경을 개선하려는 주민들의 강한 욕구가 리모델링 추진의 적극적인 추진으로 이어지고 있다.
셋째. 뛰어난 입지와 리모델링 최초 아파트의 프리미엄
부천 상동 반달마을의 경우 1호선 송내역에 도보 5분거리에 위치한 역세권 아파트로서 주변에 중앙공원과 E마트등 생활편리시설이 밀집되어 있어 생활여건이 편리한 장점이 있다. 또한 빠른 리모델링의 추진으로 1기신도시중 대단지 최초의 리모델링 아파트라는 향후 프리미엄을 누릴 수 있는 가능성이 크다
리모델링약점]
첫째: 현재 시세대비 공사비부담이 크다: 현재평수대비 리모델링 공사비의 경우 대림산업에서 평당 282만 9천원을 제시하면서 23평형을 예로 볼때 계약면적 43평을 감안할 때 1억 2천 5백만원의 공사비부담이 예상된다. 이는 현재의 단지 시세를 감안할 때 주민에게 부담이 될 수있으나 하지만 시공사(대림산업)측에서 공사비 전액을 입주후 납입을 제시함으로서 상당부분 부담이 완화될 가능성이 크다.
둘째: 리모델링 반대 세대의 반발: 현재 리모델링의 빠른 추진을 맞으면서 일부 세대에서 적극적인 반대의사를 표명하고 있어 향후 사업진행에 다소의 부담으로 여겨진다. 하지만 적극적 찬성세력의 활동이 압도적으로 활발하게 전개되고 있어 시간을 두고 설득작업이 이루어질 가능성이 충분해 보인다.
셋째: 리모델링 완공시 시세차익의 불투명: 현재 반달마을 인근지역의 시세는 32평형을 기준으로 볼때 4억중후반대에서 5억초반을 상회하고 있어 현재시세에 공사비를 감안할 때 가격차가 크지 않은 상황이나, 현재 부천지역의 가격이 상대적으로 저평가되어있음과 리모델링을 통해 단지환경의 전면적인 개선, 부천지역의 랜드마크등의 여건을 감안할 때 리모델링후 가치는 현재의 주변평형대보다 더할것이라는 예측이 적정하겠다
향후 전망]
반달마을 추진위원회를 중심으로 주민들이 현재 한마음으로 사업의지가 강한데다 1기신도시에서 리모델링 사업의 교두보를 확보하려는 우선협상대상자인 대림산업측의 유기적인 관계가 잘 이뤄지고 있어 1기신도시중 상대적으로 집값이 약세임에도 불구하고 성공적인 리모델링이 희망이 크다. 1기신도시중 가장빠른 진척과 부천지역 리모델링의 랜드마크로서의 강점은 향후 추진여부에 따라 그 파괴력이 더욱 크게 나타나겠다.
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등록일 2007/11/13 | 조회 3128 
