서울 뉴타운 인근 전세금 심상찮네
전세 부족해 의정부ㆍ동두천까지 이사
내년 재건축이주 3만가구 전세난 우려
올 5월 뉴타운 착공에 들어간 강북구 미아동에 살았던 김 모씨(41)는 올 초 이주 문제로 마음 고생을 많이 했다.
미아동에서 작은 점포를 운영하고 있는 그는 원래 살았던 동네와 인접한 곳에 전세를 얻고 싶었다. 하지만 이미 지난해부터 개발 지역에서 빠져나간 사람들이 인근 전세를 차지해 마땅한 집을 구하지 못했다. 전세 물량으로 나온 집이 한두 가구 있었지만 김씨가 원하는 소형은 대부분 작년 대비 전세금이 1000만~3000만원 올라 재정적인 부담이 컸다. 그는 일터와 멀리 떨어진 도봉구에 소형 아파트 전세를 얻어 살고 있다.
◆ 강북 뉴타운 인근 전세 고갈
= 길음에 이어 미아뉴타운 개발 공사가 잇따라 시작되면서 강북권에 전세 대란 전조 현상이 나타나고 있다.
뉴타운 지역에 살던 주민들이 전세를 찾아 이주하면서 강북과 성북, 중랑, 도봉, 노원의 전세 물량이 급속히 소진되고 있는 것. 특히 길음과 미아동 등 일부 지역은 전세 물량 부족 현상이 심하다.
강북구 미아동에 있는 은혜부동산 조량 대표는 "뉴타운 재개발로 길음과 미아동 전세금이 올라 이주를 해야 하는 일부 주민들은 집을 찾아 의정부나 심지어 동두천까지 이사를 한다"며 "강북권에서는 내년에 더욱 많은 주택이 재건축 또는 재개발되기 때문에 집을 구하기 더욱 힘들 것"이라고 말했다.
한국건설산업연구원이 최근 500가구 이상 대규모 사업장을 대상으로 재개발ㆍ재건축 사업승인 가구 수를 조사한 결과 총 5만5579가구가 승인을 받은 것으로 나타났다.
이 중 길음ㆍ미아 뉴타운이 있는 성북구와 강북구를 비롯해 성동구와 종로구, 동대문구, 마포구, 서대문구 등에서 동시에 재개발 또는 재건축이 진행되는 강북권이 3만8338가구를 차지한다. 이 가운데 상당수 사업장이 내년부터 공사에 들어갈 예정이어서 2만~3만가구의 대이주가 불가피하다.
김현아 한국건설산업연구원 연구위원은 "대규모 재개발이 서울 강북권에 몰려 있는 데 반해 이 지역 입주 물량은 부족해 내년 주택 수급 차질이 걱정된다"고 말했다.
부동산업계 관계자는 "강북권 특성상 소형 아파트나 주택의 전세 수요로 몰릴 수 있다"며 "따라서 이 평형대를 중심으로 전세 대란이 일어날 가능성이 있다"고 지적했다.
◆ 뉴타운 인근 전세금 강남 추월
= 수요가 급증하면서 전세금도 천정부지로 오르고 있다.
미아역에서 도보로 10~20분 떨어져 있는 소형(66㎡ 이하) 아파트 전세금은 작년에 1억원을 밑돌았으나 지금은 1억원을 넘는 곳이 점점 늘고 있다. 그나마 물량도 거의 소진돼 돈을 더 주고 전세를 얻으려 해도 구할 수 없는 실정이다.
강남과 전세금이 역전되는 현상도 발생하고 있다.
특히 실수요자들이 선호하는 110㎡(30평형)대는 성북구 길음뉴타운 인근 역세권의 일부 아파트 전세금이 연초 대비 3000만원 이상 오르면서 2억원을 넘어선 데 비해 강남구 재건축 단지인 개나리 6차 102㎡(31평형)는 시세가 1억8000만~2억원에 머물고 있다.
부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 지난주 서울 지역에서 강북구만 전세금이 오른 것으로 조사됐다.
드림랜드와 경전철 개발 호재가 있는 번동 주공 1단지 59㎡(18평형)와 69㎡(21평형)는 각각 250만원씩 오른 6000만~7000만원, 8000만~9000만 선인 반면 강남구는 중대형 매물이 적체되면서 0.11% 떨어졌다. 역삼동 역삼아이파크 161㎡(49평형)는 1000만원가량 하락한 5억2000만~5억4000만원에 거래됐다.
[장박원 기자]
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등록일 2007/11/15 | 조회 2274 
