'2006년 전세대란' 재현될라
2007년 11월 16일(금) 7:51 [한겨레신문]
1억으로 가능한 아파트 서울지역서 19% 줄어
서울에서 1억원으로 전세를 얻을 수 있는 아파트가 지난해보다 20% 가까이 줄어든 것으로 조사됐다. 전세값이 전반적으로 올랐기 때문이다.
내년이 더 걱정이다. 2년마다 돌아오는 전세 계약 갱신, 청약가점제 실시 이후 전세 수요 증가, 중소형 아파트의 매맷값 상승세 등 전셋값 상승 요인이 올해보다 훨씬 많기 때문이다.
전문가들은 서민 주거 안정을 위해 ‘주택 임대차 보호법’ 개정을 서둘러야 한다고 입을 모은다.
■ 곳곳에 전세값 상승 요인=15일 부동산정보업체 부동산뱅크가 서울 지역 아파트 105만가구를 대상으로 조사한 결과를 보면, 지난 13일 현재 1억원 미만 전세 아파트는 17만3294가구로 지난해 같은 시점의 21만4655가구와 견줘 19.3% 감소했다.
또 서울 지역의 전세값은 11월 현재 3.3㎡당 평균 587만원으로 올 1월보다 25만원(4.4%) 올랐다.
특히 서민들이 많이 사는 비강남권은 504만원에서 531만원 27만원(5.4%) 올라 상승률이 강남권보다 높았다. 전세값은 참여정부 들어 한동안 하락세를 보였으나, 지난해부터 상승세로 돌아서 2년 연속 올랐다.
전문가들은 내년엔 사정이 더 어려워질 것이라고 걱정한다. 부동산써브의 함영진 실장은 “전세 계약 기간이 주로 2년이기 때문에, 내년에 2006년의 상황이 재연될 수 있다”고 말했다.
쌍춘년(한해에 입춘이 두번 든 해)이었던 2006년은 결혼이 늘면서 전세 품귀 현상을 빚었다. 당시 서울의 경우 전세값이 3.3㎡당 평균 62만원(12.4%)나 뛰었다.
부동산114의 김규정 차장은 “청약가점제 실시 이후 몇년 더 점수를 쌓은 뒤 좋은 아파트를 분양받으려고 당장 집을 사기보다는 당분간 전세를 사는 사람들이 늘어난 것도 전세 수요를 증가시키고 있다”고 말했다.
또 올 들어 고가 아파트들의 매매값이 떨어지고 있는 것과 달리 중소형 아파트들은 대부분 오름세를 보이고 있는 것도 전세값 불안 요인으로 작용하고 있다.
부동산써브 조사 결과를 보면, 11월 첫째주 현재 서울의 6억원 이상 아파트 매맷값은 올 1월 대비 1.2% 하락했지만, 6억원 미만 아파트는 7.7% 올랐다. 특히 1억원대와 2억원대 아파트는 각각 14.1%, 9.8% 상승했다.
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등록일 2007/11/16 | 조회 2011 
