◆ 내년에도 가격 상승 기대 높아
= 각종 개발 호재로 강북권 아파트 값은 내년에도 오를 것이라는 전망이 우세하다.
은평뉴타운 분양과 용산 국제업무조성지구, 뚝섬 개발이 속도를 내고 있는 데다 미아와 장위, 상계, 가재울 등 강북 곳곳에서 재건축, 재개발이 진행되고 있기 때문이다.
또 지하철이 연결되지 않는 교통 취약 지역에는 경전철이 놓이고 드림랜드와 같은 대규모 공원이 조성되는 등 강북권의 교통, 환경 개선이 호재로 작용한다. 차기 정권이 강북권 개발을 활성화할 것이라는 전망과 광역학군제 도입 등 정치ㆍ교육적 분위기도 추가 상승 기대를 높인다.
고종완 RE멤버스 대표는 "최근 강북 중소형 아파트의 약진은 크게 실수요자 중심의 시장 재편과 정부, 서울시의 정책이 반영된 결과"라며 "특히 강남권 고가 아파트가 종합부동산세 기준 강화와 대출 제한 등 각종 세제와 금융 규제로 묶여 있어 중저가대 아파트가 많은 강북권 수요는 앞으로도 늘어날 것"이라고 설명했다.
그는 또 "지난 2002년과 2003년 이후 5년간 강남과 강북의 주택 가격 차이가 너무 컸던 것도 원인"이라며 "지금의 강북 아파트 강세 현상은 가격차를 좁히기 위한 일종의 반작용으로도 볼 수 있다"고 덧붙였다.
전문가들은 강북권 강세, 강남권 약세 현상이 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
물론 차기 정부가 세제와 금융 규제를 완화하고 재건축 규제가 풀면 강남권이 다시 반등해 가격 차이가 다시 벌어질 수도 있다. 하지만 예전처럼 강남 일변도 강세는 나타나기 힘들 것이라는 게 전문가들의 분석이다.
부동산써브 함영진 팀장은 "강북권의 개발 호재가 많아 규제가 풀려도 강남권만 혜택을 보지는 않을 것"이라며 "부동산시장이 활성화되면 강남과 강북권 아파트 값이 동시에 오를 가능성이 크다"고 말했다.
[장박원 기자 / 이호승 기자]
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등록일 2007/11/20 | 조회 829 
