-(r28*)
다시 떠오른 고덕지구 층수 완화 고덕2단지서 2종→3종 추진
서울 강동구 고덕지구 재건축 사업에 층수 완화가 또다시 논란거리로 떠올랐다. 서울시가 지난 5월부터 사업부지를 도로 등 공공시설로 많이 기부채납하면 층수 완화 등의 인센티브를 주기로 한 데 따라 일부 단지에서 추진에 나선 것이다.
고덕지구 내 재건축 추진 단지들은 당초 층수제한이 없는 3종을 요구했으나 2005년 말 서울시에서 2종 주거지역으로 결정됐다. 기본용적률 190%에 층수는 평균 16층 적용을 받는다.
이에 따라 고덕지구 내 재건축 추진단지들은 2종에 맞게 재개발계획을 세워 구청에 구역지정을 신청해놓은 상태다.
그런데 고덕2단지(36~59㎡ 2600가구)가 다시 3종으로 용도지역 상향을 추진하고 있어 관심을 끈다. 목표는 용적률 상향이 아니라 층수 완화다.
서울시, 기부채납 많으면 용도지역 상향, 층수 완화 등 길 터놓아
고덕지구 재건축 추진위는 기존 2종에 맞춘 정비계획안을 바꿔 3종을 기준으로 다시 세워 최근 구청에 제출했다. 용적률은 기본 용적률 190%를 그대로 적용했지만 층수가 많이 달라졌다. 기존에는 평균 16층에 맞춰 12~25층으로 설계했으나 이번에는 19~45층으로 초고층으로 했다. 평균 층수가 9층 가량 올라가게 된다.
새로 짓는 주택크기나 가구수는 별 변동 없다. 85~238㎡ 4010가구에서 같은 크기의 4100가구로 조정됐다.
고덕2단지가 종 상향을 추진한 근거는 5월부터 시행된 서울시의 용도지역 관리 지침에 따른 것이다. 이 지침에 따르면 서울시는 일정한 조건을 갖추면 용도지역을 올리거나 층수 완화가 가능하게 했다.
고덕2단지는 용도지역 상향을 택했다. 지침에는 2종 이상 지역 인근으로 너비 10~12m 도로와 접한 곳에서 기부채납을 사업부지의 15% 이상 할 경우 용도지역 상향이 가능하게 돼 있다.
용도지역 1단계 상향의 기부채납 조건은 15% 이상이다. 고덕2단지는 당초 11.4%를 기부채납하려던 계획을 15%로 늘렸다. 기부채납 면적이 2만6000㎡에서 3만4500㎡로 늘어남에 따라 사업부지는 줄어들지만 인센티브 용적률이 소폭 늘어 새로 짓는 아파트의 전체 연면적은 별 변함이 없다.
고덕2단지가 용적률 변화는 거의 없어 건축 연면적이 크게 느는 것도 아닌 데도 비싼 땅을 8500㎡나 내놓으면서 용도지역 상향을 하려는 것은 층수 완화 때문이다.
층수 규제가 풀리면 주거환경이 좋아져 주택 가치가 그만큼 올라간다는 것이다. 연면적 변화가 없는 대신 초고층 건립으로 오히려 공사비는 더 들어가 조합 입장에선 분양수입이 다소 줄어들 수도 있지만 그보다 단지 환경을 생각한 것이다.
다양한 층수로 스카이라인이 좋아진다. 층수가 높아지면 건물 동수가 줄어 녹지공간이 늘어난다. 조합에 따르면 기존 61개 동이 36개 동으로 줄어 건폐율(건축면적 대비 사업부지 비율)이 20.64%에서 13.29%로 낮아져 녹지공간으로 활용할 수 있는 면적이 16만㎡나 더 늘어난다.
용적률 변동 없어도 주거환경은 좋아질 듯
초고층은 내력벽으로 구조안전을 떠받치는 벽식구조가 아닌 기둥 위주의 라멘조로 지어야 하는데 정부가 권장하는 리모델링이 쉬운 구조이기도 하다. 대신 공사비는 10~20% 정도 늘어날 것으로 보인다.
고덕2단지 변우택 재건축추진위원장은 “사업성에 연연하지 말고 명품 아파트를 만들고 싶다”고 말했다.
하지만 이 같은 고덕2단지의 종상향 추진이 이뤄질지는 불확실하다. 아직 재건축 단지에서 이런 사례가 없다. 구청 관계자는 “주민들의 요구에 따라 서울시에 심의를 올릴 예정이지만 서울시에서 최종 통과할지는 불확실하다”고 말했다. 서울시도 “검토해봐야 한다”는 입장이다.
고덕2단지가 종 상향되면 전례를 따라 고덕지구 등 다른 단지들도 잇따라 종상향을 추진할 것으로 보여 파장이 적지 않을 것으로 예상된다.
-님의 다른글보기
등록일 2007/11/21 | 조회 2338 
