◈ 대선 후보간 부동산정책에 관한 공약차이를 언론보도로 접하면서 대선이후 부동산시장 전반에 걸친 변화모습을 어느 정도는 예견할 수 있는 상황이다. 유력 대선 후보간의 공통점은 조세를 통한 집값 잡기엔 정책상 무리가 있다는 것을 인식하고 다소 차이가 있으나 1주택자에 대한 종합부동산세 완화와 장기 보유 1주택자에 대한 양도세 완화 부분에서는 비슷한 정책 대안을 가지고 있는 것을 볼 때 실수요자와 투기 목적으로 2주택 이상 소유자들에 대한 세금을 차별화 하겠다는 것은 분명해 보인다.
◈ 집값 상승의 원인을 수요 때문이라는 측면에서는 같은 입장을 보이고 있으나 그 해결 방법에 있어서는 다소 큰 차이를 보이고 있다. 모 후보의 경우에는 부동산정책을 완화하고 주택 공급을 늘려야 한다는 것을 기본으로 하여 조세 정책으로 수요를 억제한다는 것을 비판하고 있는 입장이며 모 후보의 경우 보유세는 강화하고 거래세는 완화하면서도 현 정부의 방식을 이어가겠다는 입장을 보이고 있는 상황이다.
◈ 재건축과 관련하여서도 탄력적인 완화를 통해 주택 공급에 우선하겠다는 입장과 재건축 규제를 현행대로 유지하겠다는 입장으로 갈리고 있는 상황이다. 현재 정치·경제적인 혼란 만큼이나 향후 미래를 예측하기엔 상당한 어려움이 있는 시장 모습이지만 사회전반 및 부동산시장에 대한 변화는 어느 정도 크게 다가올듯해 보인다. 권력의 속성상 현정부의 기반을 이어받는 후보이든지 다른 기반을 통하든지 간에 새로운 권력자는 기존 정부와의 차별화를 꾀할 것이 분명해 보이기에 그 변화의 폭과 깊이는 좀더 두고 봐야 하겠지만 변화의 모습은 큰 대세가 될 것으로 기대된다.
◈ 현재 부동산시장 전체는 상당히 얼어붙어 있는 상황으로 보인다. 특히 재건축 지역의 경우 일부 급매성 매물보다도 더 낮은 가격대의 매물 위주로만 매수 문의가 이어지고 상황으로 볼 때 전체적으로 매수세의 관망세가 더욱 깊어져 가는 현상을 보이고 있는 것으로 판단된다. 그러나 기대와는 달리 급매성 매물이 그리 풍부하지 못한 상황과 저가 매물 위주로 꾸준한 거래가 이어지고 있다는 측면은 더 이상 가격 하락을 기대하기엔 무리가 있어 보이는 시장 상황이다.
◈ 역으로 현재 시장가격이 바닥이라는 인식이 깔려있고 더 이상 가격 하락을 기대하기 어려운 상황이라면 가장 투자하기 좋은 적기라는 말이기도 하다. 불황이라는 또 다른 측면은 대기 매수자들에겐 좋은 물건을 경쟁력 있는 가격으로 매수할 수 있는 새로운 기회가 될 것이기 때문이다. 11월말이후 내년 봄까지는 어떤 다른 영향보다도 부동산시장 외적인 요소인 정치적인 변수에 의해 좌지우지 될 가능성이 매우 높다. 현 정부의 부동산에 관련된 정책들이 하나같이 비시장적인 요소로 가득찬 상황에서 정상적인 자유경제질서에 입각한 시장질서 회복을 위해서는 반드시 걸쳐야 되는 혼란기가 될 것이기 때문이다. 일시적인 정치적인 요인에 의한 가격 움직임은 기대할 수 있으나 예전과 같은 가격 급등은 기대하기 어렵다 하여도 새로운 부동산시장 질서 회복을 기대한 대부분의 대기 매도자들은 내년 봄 이후로 매도시기를 넘길 것이 분명하기에 11월말이후 시장에 출시되는 저가 매물은 개인적인 사정에 의한 소수 매물 외엔 자취를 감출 것으로 판단된다.
◈ 둔촌주공의 모습은 매수세의 깊은 관망세속에 신규 저가 매물 출시도 거의 중단된 상태 속에서 저가 매물 위주로 꾸준한 거래가 이어지는 모습이다. 그 거래량은 많은 상황은 아니지만 매주 저가 매물위주의 꾸준한 거래 모습은 현재 가격 이하로 가격 하락을 기대하기 어렵다는 반증이기도 하고 거래가 활발하지 않다는 것은 대기 매수자들의 기대를 만족케 할 만한 저가 매물량이 그리 많지 않다는 반증하기도 하다. 12월초까지 이미 시장에 나와있던 저가 매물들은 그 동안 관망하던 대기 매수자들 중 일부 발빠른 움직임에 의해 소진 될 것으로 보이고 그 이후 시장 매물은 당분간 상당히 말라갈 것으로 보인다.
◈ 대기 매수자들의 입장에서 볼 때 신중한 판단과 결단이 필요한 시점으로 보인다. 단기간 급등하는 현상을 기대하기 보다는 장기적인 시각을 가지고 현재 가격 이하로 더 이상 하락하기 어렵다는 측면을 보고 매물 선점 전략으로 나서야 될 것으로 보인다. 매물 감소는 자연스런 호가 상승으로 이어질 수 있기 때문이다. 금년 내 매수 계획이라면 늦어도 11월말 전후 늦어도 12월초까진 매수하는 것이 타당해 보이고 금년 내 매수가 어렵다면 좀더 시간을 두고 봐야 할 것이기 때문이다. 매도자들 입장도 별반 다르지 않을 것으로 보인다. 금년 내 매도 계획이라면 가능한 빨리 매도가 될 수 있도록 가격적인 조정이 필요한 상황이고 그렇지 않다면 대선이후와 내년 총선때까지 관망해야 하는 것이 타당할 것 으로 판단된다.
◈ 위기는 또 다른 측면에서 기회가 될 수 있음을 알아야 할 것이고 모두가 시장을 외면하고 떠날 때 가장 좋은 기회가 됨을 얼마든지 볼 수 있었다. 특히 무주택자와 1가구 1주택자로서 갈아타기를 준비하는 경우 내 집 마련은 선택이 아니 필수임을 알고 둔촌주공을 비롯한 강남권 진입장벽이 가장 낮은 현 시점을 그냥 무시하고 넘겨버리지 말아야 할 것으로 판단된다.
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등록일 2007/11/23 | 조회 1170 
