목동아파트의 재건축가능년도인 2020년정도가 지나가면 신청은 가능할것이나 신청해봐도 아마도 진행은 불가능할것으로 봅니다. 안전진단을 통과하려면 안전성 측면에서 노후불량주택으로 판명받거나 아니면 경제성 측면에서 유지보수비용이 신축비용보다 더많이 들것으로 판명되어야만 가능할 것입니다
먼저, 시설물안전진단지침에 따르면 크게 5가지 항목으로 진단하게 되는데 중요한 요소중하나가 바로 건물의 안전성을 검사하는 것입니다. 철근콘크리트의 강도시험을 비롯하여 물리적인 시험을 많이 하게 됩니다 일반적으로 철근콘크리트 건물의 수명은 약 100년이상으로 보고 있습니다 좀더 공학적으로 말하자면 50년동안은 강도가 점점더 강해지고 그이후 50년 동안은 반대로 약해져서 수명을 다하게 되지요
목동아파트가 80년대 후반에 준공되어져서 요즘의 건축기술보다야 못하겠지만 부실시공없이 상당히 잘지어진 건물입니다 아마도 지금 강도시험을 해본다면 처음인 20년전보다 강도가 더높게 나올것이라고 봅니다 다시말해서 처음보다 더 튼튼해 졌다고 봐야 할것입니다 이런 상황에서 재건축관련 법규가 완화된다해도 안전진단이 통과될까요??
재건축의 경우 새로은 평면구성이나 단지조성 등 매우 좋지요.
하지만 언제하게 될런지 모름니다 재건축은 자기지분을 팔아서 건축비용을 충당하게 되므로 입주후 지분이 상당히 줄어들게되는 점도 중요하게 고려되어야할 점입니다 아파트의 가치는 철근콘크리트 값보다는 바로 위치인 땅값이기 때문입니다 재건축에 대한 기대는 다시한번더 깊이 생각해봐야 할 문제입니다
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등록일 2007/11/24 | 조회 7604 
