"허위매물 등록 및 시세절하 유도하는 악덕부동산업자와는 절대 거래하지 맙시다 !!!"
영등포구 도림동은 동쪽으로 신길뉴타운과 접하는 지역으로 주거개선사업이 진행되면 향후 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 기대된다.
특히 신길뉴타운은 친환경 지역으로서 공원, 녹지 공간을 충분히 조성할 계획이어서 일대 주거환경 개선에 기대가 크다. 여의도, 영등포 부도심 등으로의 접근성 또한 뛰어나다.
이번에 다녀 온 도림제16구역은 현재는 노후, 불량 주택 비율이 높아 낙후된 주거지역 이미지가 강하지만 기입주한 인근의 영등포푸르지오 단지 등 새아파트와 신길뉴타운 개발 등이 연계되어 새로운 대단위 주거지역으로 발전해 갈 전망이다. 도림제16구역을 대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114 (www.r114.co.kr)에서 다녀왔다.
△ 영등포 도림16구역 도림자이 800여 가구로 재탄생 : 사업진행 및 가격수준은?
도림제16구역은 영등포구 도림동 162번지 일대, 4만 9,000㎡ 규모로 진행 중인 구역으로 영등포동 영등포푸르지오(2,462가구)와 도림동 대우미래사랑(414가구_오피스텔) 단지와 맞닿아 있고 도림동 동아에코빌(346가구)은 건너 편에 마주보고 있다. 지하철 1호선 영등포역에서 도보로 약 10~12분 가량 소요된다.
지난 9월 12일 조합설립인가를 득했고 총 830여 가구가 건립될 계획이며 GS건설에서 시공을 맡는다. 조합원 수는 약 410명 정도로 총 400여 가구는 일반 분양(임대포함) 될 계획이다.
다세대주택은 전체 7~8개 동에 불과하고 단독주택이나 다가구주택이 대부분이라 소형 매물 자체가 귀하다. 인근 중개업소에 따르면 "현재는 덩어리가 큰 물건이 대부분이라 투자하기엔 다소 부담" 이라고 귀띔한다.
다세대 33㎡ 미만 규모의 소형 지분의 경우엔 1㎡당 787만원~818만원 수준이다. 다가구주택의 경우엔 1㎡당 485만원~515만원 수준이며 단독주택은 1㎡당 485만원 수준에 매물 시세가 형성되어 있다. 최근 거래 침체로 실 거래사례는 전무한 상태지만 투자자들의 문의는 간간히 지속되고 있다.
△ 주변 대형아파트 수요자 흡수, 인근 영등포푸르지오보다 가격 높을 것 기대
도림제16구역의 경우 830가구 공급분 중 100여 가구가 148㎡와 168㎡형으로 구성돼 주변 대형아파트 수요자를 얼마간 흡수해 줄 것으로 기대된다. 인근 중개업소에선 "향후 대형 주택형은 영등포푸르지오보다 가격이 높을 것" 으로 전망했다. 영등포푸르지오(2,462가구) 의 경우 99㎡~115㎡형이 대부분이고 면적구성이 단조로운 편이어서 대형아파트 수요를 충족시키기엔 다소 부족하다는 평가다.
반면, 문래자이 보다는 다소 낮은 시세를 형성할 것으로 인근 중개업소 관계자는 내다봤다. "도림16구역의 경우 문래자이 가격의 80% 수준 정도 가격대가 형성될 것" 이라고 전망했다. 문래자이(1,302가구)의 경우 지난 2001년 12월 입주한 단지로 115㎡, 155㎡, 185㎡형으로 구성되어 있다. 규모 측면에선 영등포푸르지오보다 작지만 상대적으로 대형으로 구성되어 있고 문래역세권, 홈플러스 및 단지 앞 공원 등 입지여건이 상대적으로 우수해 가격 수준이 높은 편이다.
△ 신길뉴타운, 신도림 테크노벨리 등 연계 - 개발 시너지 효과 크다 - 기대
도림제16구역은 철길로 여의도 등과 단절되어 있지만 신길뉴타운과 인접해 풍부한 기반시설과 녹지공간을 공유할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 구로, 신도림 일대가 산업단지로 각광받고 있어 그 배후 주거지로써도 관심을 모을 전망이어서 향후 주거지역으로서 그 가치가 더욱 상승할 것으로 기대된다.
한편, 도림제16구역의 경우 거래가 비교적 자유롭다. 토지거래허가를 받아야 하는 신길뉴타운에 비해 매물 시세도 소폭 저렴하다. 다만, 최근엔 거래가 끊어지면서 매물 가격 차이가 크지는 않다.
출처 : [부동산114] 라이브현장 > [재개발 현장을 가다]
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등록일 2007/11/24 | 조회 1205 
