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분양승인 신청 준비 마쳐…상한제 피할듯
11/27 11:18 [중앙일보조인스랜드]
아파트 5500여 가구가 분양 대기 중인 용인시 수지구 성복동. 이곳은 광교산으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경과 서울·분당 등지가 가깝고 판교신도시와 인접해 있어 주택 수요자들의 관심이 높은 곳이다.
성복동에서 나올 아파트 5500여 가구 중 5000여 가구는 사실 벌써 2년째 분양이 연기된 물량이다. 성복동 주민들이 난개발을 이유로 용인시와 이들 아파트에 대한 사업승인 취소 소송을 벌여 온 때문이다.
나머지 500여 가구는 분양가를 둘러싸고 용인시와 시행사간 힘겨루기로 5개월째 분양이 연기되고 있다. 분양가를 내리라는 용인시와 내릴 수 없다는 시행사의 입장이 대립해 온 것이다.
공회전을 거듭해 온 이들 아파트가 곧 분양될 것 같다. 성복동 주민들과 용인시간 소송 문제는 법원의 조정권고 결정을 양측이 받아들여 최근 마무리됐고, 분양가 줄다리기는 시행사 측이 양보할 뜻을 밝혀 곧 분양승인이 날 전망이다.
일레븐건설 “분양승인 신청 마쳐”
부동산개발업체인 일레븐건설과 제니스건설 등 3개 시행사는 2년 전 성복동 응봉산 자락을 허물고 아파트 5000여 가구를 짓기 위해 용인시에 사업승인을 신청했다. 당시 용인시가 이를 승인해 주면서 아파트 사업이 본격 시작됐다.
그러나 해당 사업지 인근 성복동 주민 520명은 곧바로 용인시가 교통·환경영향평가 없이 사업승인을 내 줬다며 용인시를 상대로 이들 사업장에 대한 사업승인 취소 소송을 제기했다. 교통·환경영향평가를 거치지 않아 난개발이 예상된다는 것이다.
하지만 1심 재판부는 소송 대상이 안 된다며 각하 판결을 내렸다. 이에 주민들은 항소했고, 항소심 재판부인 서울고등법원은 지난달 18일 “건설 회사들은 아파트를 짓되 녹지공원(1만6000여 ㎡)도 함께 만들라”는 조정권고 결정을 내렸다.
이를 양측이 받아들이면서 문제가 해결됐다. 이에 따라 시행사들은 견본주택을 만드는 등 분양 준비를 서두르고 있다. 이곳에 총 5개 사업장을 가지고 있는 일레븐건설은 최근 지하철 분당선 오리역 인근에서 견본주택 개관 준비에 들어갔다.
일레븐건설은 2년 전 사업승인을 받은 1·2·4단지와 9월 전 사업승인을 신청해 최근 승인을 받은 3·5단지에 대해 30일까지 분양승인 신청을 할 계획이다. 분양은 이르면 12월 중순께 가능할 전망이다.
DSD부림 “분양가 인하 검토 중”
성복동 산7-6번지 일대에서 당초 7월 나올 분양할 계획이었던 수지자이 2차 아파트도 곧 나올 것 같다. 이 아파트의 시행사인 DSD부림은 당초 7월 분양을 목표로 6월 24일 용인시에 ㎡당 평균 444만원(평당 1468만원)에 분양승인을 신청했다.
그러나 주변 아파트가 수지자이 2차보다 높은 분양가로 잇따라 분양승인을 받자 DSD부림은 8월 말 돌연 분양승인 신청을 취소했다. 그러더니 지난달 10일 ㎡당 509만원(평당 1680만원)에 다시 분양승인을 신청했다.
상현동 현대 힐스테이트(㎡당 평균 469만원)에 이어 동천동 래미안동천 역시 ㎡당 평균 526만원에 분양승인이 난 데 자극 받은 것이다. 당초 ㎡당 444만원에 분양승인 신청이 들어왔던 아파트가 ㎡당 509만원에 다시 분양승인 신청이 들어오자 용인시도 물러설 수 없다는 입장이다.
이렇게 양측의 주장이 대립하면서 결국 두 달여의 시간이 지났고, 더는 분양을 미룰 수 없게 되자 시행사 측은 최근 용인시의 요구대로 분양가 인하를 검토하고 있다. DSD부림 관계자는 “분양을 자꾸 미뤄봤자 금융비용 상승 등으로 별 이득이 없다고 판단, 용인시의 요구대로 분양가 인하를 검토 중”이라고 전했다.
분양가는 3.3㎡당 1500만원 안팎 될 듯
일레븐건설이 분양할 아파트의 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준인 ㎡당 평균 454만원(평당 1500만원) 안팎이 될 전망이다. 일레븐건설 박민규 차장은 “아직 분양가는 확정되지 않았지만 주변 시세와 비슷한 수준이 될 것 같다”고 전했다.
DSD부림 측도 당초 분양승인을 신청했던 수준에서 분양가를 정할 것으로 보인다. 이 회사가 당초 ㎡당 444만원에 분양승인을 신청했을 때는 가전기기 등을 수요자가 취향에 따라 선택할 수 있도록 하는(플러스옵션) 방법으로 분양가를 낮췄었다. 옵션 품목의 가격은 ㎡당 42만원(평당 140만원) 선이었다.
이제 공은 용인시로 넘어갔다. 용인시 관계자는 “수지자이 2차는 분양가 인하를 권고한 상태고, 일레븐건설의 분양가는 분양승인 신청이 들어오면 적정성 검토를 거쳐 승인 여부를 결정할 것”이라고 전했다.
수지자이 2차는 이미 분양승인 신청이 들어간 상태이고, 일레븐건설은 넣을 예정이다.
일레븐건설의 계획대로 오는 30일까지 분양승인이 들어가면 이들 단지들은 분양가상한제가 적용되지 않아 입주(등 기) 후 곧바로 매매가 가능하다.
황정일 기자 obidius@joongang.co.kr
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등록일 2007/11/27 | 조회 1987 
