고양지구 푸른마을 주거환경과 향후전망
1. 입지조건
법정동: 경기도 고양시 덕양구 벽제동 일대 (행정동: 덕양구 고양동)
벽제동의 입지는 39번 국도 고양시와 양주군의 사이에 위치하며,
서울(구파발)까지 10Km 외곽순환고속도로 통일로IC에서 5Km, 송추IC에서 7Km거리로 서울 및 기타 수도권지역으로 접근이 용이합니다.
2007년 12월에 송추-의정부구간이 개통되며, 교통여건이 개선될 전망이며, 39번국도 원당-송추간 자동차전용도로로 건설 중입니다.
2. 지구정보
벽제동은 기존의 고양택지지구로 조성한 푸른마을과 재개발지구인 벽제지구로 나뉘어 개발되고 있습니다.
2.1. 고양지구(푸른마을)
푸른마을은 1~8단지까지 8개 블럭으로 나뉘어져 있으며, 면적은 305,300㎡(약 92,500평)으로 3,300세대 10,000여명이 생활하도록 계획되어 있습니다.
2007년 현재 푸른마을 총8개 단지중 5개단지(2단지, 3단지, 5단지, 6단지 및 8단지) 2,300여세대가 입주 완료 된 상태이며, 2009년까지 모든 단지가 입주를 끝낼 예정입니다.
2.2. 벽제지구(목암마을 외)
검토서에 따르면 벽제동 택지개발은 1, 2지구로 나뉘어져 개발되어집니다.
벽제 1지구는 도시개발사업지구이며, 2지구는 토지구획정리사업지구 (택지개발)로 나뉘어 있습니다. 지난 8월에 분양한 풍림4차가 벽제1지구에 포함 되어 있더군요.
참고로 벽제1지구는 64,000㎡(19,300여평)면적에 963세대로 개발되어지며, 벽제2지구는 133,670㎡(약40,500여평)면적에 1,975세대로 개발되어 집니다.
벽제2지구는 목암마을, 목암천변으로 나뉘어져 개발되어집니다.
목암마을과 목암천변은 각각 해발기준 45m, 15m로 고도제한지역이므로 저밀도로 개발할 수 밖에 없으며, 당연히 쾌적한 주거환경을 기대해 볼 수 있겠습니다.
목암천변블럭에 고등학교(특목고)부지 확보되어 있습니다. ()안에 특목고라고 되어 있지만, 정부방침은 신규로 특목고 설립을 자제하는쪽이라서 확실치는 않습니다.
현재 푸른마을(고양지구)에 초.중학교가 개교되어 있으며, 벽제2지구 개발로 초.중.고등학교를 모두 갖추게 됩니다.
3. 향후전망
현재 목암천 정비사업이 진행중에 있습니다. 사업이 완료되면 단지위상에 걸맞게 쾌적한 산책로조성과 함께 조경이 빼어난 수변공원이 생기게 되는것입니다.
이와 함께 고양시에서 발표한 '2010고양시 도시주거환경정비 기본계획'에 따르면 고양동 일대가 벽제 1-1, 1-2, 3-1, 3-2지구로 나뉘어 재개발이 될 예정이구요.
현재 1-1구역(푸른마을 3단지 건너편 주택지역)은 2007년 3월 추진위승인 상태입니다. 두산위브가 재개발사업자로 진행중 있으며, 분양가격은 평당 1200만원 선으로 알려져 있습니다. 그리고 나머지 지역은 기본계획공람공고 상태이며, 상업지구로 개발될 예정이라고 합니다.
벽제동 일대 아파트 세대수를 계산해보면
고양지구(푸른마을)
1단지(동익3차) 464 (2008년 입주)
2단지(동익2차) 188
3단지(동익1차) 958
4단지(동익4차) 241 (2008년 입주)
5단지(풍림2차) 460
6단지(풍림1차) 496
7단지(풍림3차) 211 (2007년 11월 분양)
8단지(풍림) 300 (군인아파트 2007년 9월 입주)
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3,318
벽제지구
1지구(풍림4차) 557 (2009년 입주)
2지구 1,975
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2,532
재개발지구
1-1지구(두산) 430
총 6,280세대(3,318+2,532+430)에 달하게 되네요. 뉴타운이나 신도시에 비할바는 못되나 중구모 택지지구의 면모는 갖추게 됩니다.
현재는 푸른마을에 동익과 풍림2,300세대 7,000여명이 생활하고 있으나 모든 지구가 입주를 하게되면 6,200여 세대 예상인구 18,000~20,000명에 달하게 됩니다.
고양시에서도 대중교통 및 생활여건개선을 적극적으로 검토하겠다고 발표하고 있으며, 실제 생활여건이 차츰 개선되어지고 있습니다.
현재도 크게 불편하지는 않지만 앞으로 대형 할인마트 등이 입점예정이므로 생활여건이 크게 개선될거라 기대해봅니다.
저도 이곳 푸른마을 살기전에는 '벽제'하면 떠오르는게 첫째, '멀다' 그리고 '화장터와 공동묘지'였었습니다.
하지만 실제 생활을 하면서 느끼는 바로는 먼저 '만족한다'입니다.
무엇보다도 다른 수도권지역에 비하여 저평가되어 있다는 점이 가장큰 장점입니다. 지난 8월에 분양한 풍림4차의 경우 32평 기준층 기준으로 약 2억8000만원이었습니다. 3억 미만의 금액으로 서울과 10km이내 위치한 곳에서 30평대 분양가능하곳 있나요? 그렇다고 나홀로 아파트 아닙니다. 이젠 과거가 될것입니다.
당장 재개발 되는 벽제 1-1지구 두산위브의 분양가가 평당 1200만원이라고 나오고 있습니다. 32평 기준 대략 3억8000만원을 상회하게 되겠죠. 하지만 이 역시도 저평가 아닌가요??? 이점은 각자 판단에 맡기겠습니다.
또한 서울 및 기타 수도권지역으로의 접근이 우수하다는 점을 손꼽을 수 있겠네요.
앞서 말씀드린 바와 같이 서울 구파발에서 10Km입니다. 아침출근 저녁퇴근길에 항상 80Km로 드라이브 하며 다니는 여유있는 구간입니다. 직장이 서울 서북지역이라면 정체없이 30분 이내에 출.퇴근 가능합니다.단, 연신내를 지나 불광동부터는 통일로의 정체를 감안하여야 합니다. 다행히도 전 불광동까지만 통일로를 이용하는 관계로 출.퇴근길이 아주 쾌적합니다. 불광동을 지나 시내방향으로 이동하셔야 하는분들이라면 대중교통 이용을 권해드립니다. 구파발역에 환승주차장을 이용하는 것도 좋은 방법이죠.
이와함께 올 연말에 큰 호재가 다가옵니다. 바로 서울외곽순환고속도로 전구간이 개통인데요.
통일로 IC, 송추IC 모두 10분 이내에 접근가능하며 강남까지 대략 50분의 시간이면 도달할 수 있게됩니다.
물론 지하철로 30분 이내에 강남이나 시내 중심부에 도달하면 더없이 좋겠죠? 하지만 서울시내에서도 그런입지는 그렇게 많지 않으며 그런곳의 집값은 다들 잘 알고 계실것입니다.
끝으로 화장터에 관해서 한 말씀 드리겠습니다. 많은분들이 걱정합니다. 저역시 그랬지만 화장터가 어디에 있는지 정확히 알지 못합니다. 대충 위치는 아나 보이지도 않으며, 일부러 찾아갈 필요는 없으니까요.
벽제화장터 정확히 서울시 장묘사업소는 행정구역상 덕양구 대자동에 위치해 있습니다. 대자동은 삼송신도시에 포함됩니다. 또 압니까? 1970년에 서울 홍제동에 있던 화장터 고양으로 옮겨왔듯이 삼송신도시 개발되고 나면 다른곳으로 옮겨갈지???
그러니 앞으로 쭉 발전하게 될 고양지구(푸른마을)를 기대하셔도 좋을듯 합니다.
출처 : [부동산114] 우리아파트이야기>고양지구 푸른마을 현황과 전망 /하쿠나마타타/2007.10.18
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등록일 2007/11/28 | 조회 3667 
