동두천 부동산 시장 약진 또 약진!
동두천 부동산 시장이 약진에 약진을 거듭하고 있다.
올해 신규 분양된 아파트의 계약률이 100%에 육박하는 등 아파트 분양시장도 다른 지역에 비해 활기를 띠고 있다. 동두천 시장이 활기를 띠고 있는 것은 경원선 복선 전철 개통에 이어 대규모 국제자유도시, 고속도로 사업, 산업단지 조성 등 호재가 적지 않기 때문이다.
동두천 시장의 이같은 호재에 힘입어 올 아파트 가격 상승률도 서울지역에 비해 무려 6배를 기록했다.
한국부동산정보협회에 따르면 올들어 동두천 전체 아파트 가격 평균 상승률은 12%로 나타났다.
이는 경기도 전체 아파트 가격 상승률 평균 4.4%, 서울시 상승률 평균 2.6% 등과 비교했을때 경기도의 3배, 서울시의 6배가 각각 상승한 비율이다.
국민은행이 발표한 서울·수도권 집값 상승률 분석자료에서도 동두천이 올 8월까지 의정부, 인천 연수구, 안산 등에 이어 5위를 차지했다.
국제자유도시 조성-1천650만㎡ 규모
주택 7만가구 공급, 자족기능 갖춘 복합도시로 개발
경기도청 “내년도 건설교통부 승인받아 사업 진행키로”
국제자유도시조성 사업은 지난해 3월 공포된 ‘주한미군공여구역 주변지역 등 지원 특별법’에 따라 추진하는 것으로 위치는 동두천 상패동과 양주시 은현지역 등이다.
개발면적은 총 1천650만㎡다. 이 가운데 동두천시 면적은 495만㎡, 양주시는 1천155만㎡를 각각 차지하고 있다.
자유도시조성 사업은 지난 2004년 12월 경기도청과 토지공사가 공동 시행키로 기본협약을 맺으면서 윤곽이 드러났다. 그러나 구체적인 개발계획이 나오려면 1년 정도의 시간이 필요한 것으로 나타났다.
경기도청 특별대책지역과 관계자는 “국제자유도시 개발 사업은 내년도 건설교통부의 승인을 받아 진행할 예정”이라며 “현재는 사업이 계획단계에 있기 때문에 구체적인 개발 그림은 내년도께나 나오게 될 것”이라고 말했다.
경기도청, 동두천시청 등에 따르면 자유도시는 자족기능을 갖춘 복합도시로 개발할 계획이다. 자유도시에는 7만가구의 주택을 공급, 21만명 정도를 수용할 예정이다.
동두천시는 국제자유도시 조성 규모 1천650만㎡외에 반환공여구역 837만7천여㎡를 추가로 개발, 지원도시로 조성키로 했다.
추가 개발되는 837만7천여㎡는 반환공여구역 개발사업(지원도시)계획에 따라 진행되는 것으로 복합성격을 띤 신도시로 개발할 예정이다.
시는 이를 위해 837만7천여㎡의 반환공여구역에 관광·레져, 산업, 연구·교육 등의 기능을 갖춘 도시로 조성할 방침이다.
외국교육기관 및 대학을 유치, 교육도시시설도 함께 조성할 계획이다. 시는 반환공여구역 개발사업(지원도시)계획 추진을 위해 내년 7월 이후부터 오는 2010년 상반기까지 건설교통부로부터 지원도시사업구역으로 지정될 수 있도록 업무를 진행할 방침이다.
추정 사업비 규모는 총 2조 6천 209억 원이다. 이는 국비를 비롯한 민자사업비용까지 포함돼 있는 금액이다.
시는 계획대로 오는 2010년 7월부터 2011년 6월까지 지원도시사업 개발계획 승인을 얻을 경우 2011년 7월 공사에 들어가 2017년 6월 사업을 마무리한다는 구상이다.
현지 중개업자들 “떠오르는 투자처로 부상할 것”
동두천 부동산 시장은 그동안 소외받던 지역이었다. 그러나 지난해 경원선 복선전철이 개통, 운행되면서 실수요자 위주의 움직임이 활발해 지고 있다.
동두천 부동산 시장의 활발한 움직임은 이 지역 공인중개사들에 의해서도 확인되고 있다.
지행동 현대 부동산 박찬주 소장은 “동두천 부동산 시장은 한강북쪽 중 저평가된 지역이었지만 복선전철사업 완료, 미군공여지 반환 등을 계기로 ‘버림받은 땅’에서 이제는 ‘개발밖에 남아있지 않은 땅’으로 변신하고 있는 중”이라고 말했다.
송내동 그린공인 한순옥 사장은 “지난해 경원선 복선전철사업으로 가격이 크게 상승한 뒤 현재는 보합세를 유지하고 있지만, 동두천 접근성을 높이는 민자고속도로 사업 계획, 국도대체우회도로(국대도)건설사업, 역세권 개발 계획, 대규모 자유도시 건설 추진 등으로 가격상승 여력이 남아있는 상황”이라고 말했다.
신규 아파트 분양시장 두달 만에 계약률 100% 육박
■ 동두천 시장 견인 호재, 어떤 것들 있나
동두천 부동산 시장에서 호재로 작용하고 있는 개발 프로젝트는 대규모 국제자유도시 조성, 서울 접근성을 높이기 위한 고속도로 사업, 산업단지 개발, 역세권 개발 계획 등이 있다. 또 미군 공여지 반환 계획에 따라 추진되는 개발 프로젝트도 동두천 시장전망을 밝게 하고 있다.
■ 미군공여지 4천55만7천㎡ 반환,
오는 2012년까지 모두 이전
동두천시 미군 반환 공여지 면적은 무려 4천55만7천㎡(옛 1천 229만여 평 정도)에 달한다 . 공여지는 오는 2012년까지 모두 반환될 것으로 알려졌다.
동두천시에 따르면 미군 공여지 4천55만7천㎡ 가운데 탑동 ‘Gimbols'기지 1천 192만 6천200㎡와 상패동 캠프 Nimble' 6만 6천㎡ 등 총 1천 199만 2천㎡는 지난 2005년과 올해 각각 반환됐다.
내년에는 동두천동 캠프 ‘Castle'과 보산동 H-220 Hellport(캠프 ’Mobile')가 각각 20만 7천 900평㎡씩 총 41만 5천 800㎡가 반환, 평택으로 이전될 예정이다.
나머지 2천 814만 9천㎡는 오는 2012년까지 반환된다.
2천 814만 9천㎡ 가운데 1천 412만 여㎡는 보산동 캠프 ‘Casey’, 나머지 1천 402만㎡는 광암동 캠프 ‘Hovey’면적이다. 시는 모든 반환공여지를 지원도시로 개발할 계획이다. 공여지에는 관광·레져, 산업, 연구·교육 등의 기능을 갖춘 복합신도시가 들어서게 된다.
동두천시 관계자는 “미군공여지가 반환되는 자리에 첨단산업단지를 포함한 국제자유도시, 4년제 대학교 등이 들어서도록 계획, 개발하는 것을 구상하고 있다.”고 밝혔다.
시청측은 “그러나 동두천 지역의 미군기지 이전은 생각만큼 수월치 않은 상황”이라면서 “기지 이전이 더딜 경우 공여지 개발도 다소 늦춰질 가능성도 배제할 수 없다”고 덧붙였다. 미군공여지 이전 시기는 이르면 오는 2011년까지, 늦어도 2012까지 완료될 것이라는 것이 시의 입장이다.
■ 보산동 캠프 ‘Mobile’-종합쇼핑,
위락타운 조성
공여지 개발 계획 가운데 보산동 캠프 ‘Mobile'기지에는 종합쇼핑몰과 위락타운을 조성한다는 구상이다. 위치는 보산동 469번지 일대로 개발규모는 종합쇼핑타운과 위락타운 각각 11만㎡씩 모두 22만여㎡이다.
캠프 모빌 종합 쇼핑 및 위락타운 조성 계획에 따르면 보산동 관광특구 활성화를 위해 헬기관광과 승객 수송을 위해 민영헬기장을 운영할 예정이다. 또 서울 이태원을 능가하는 쇼핑타운과 위락타운을 조성, 관광 인프라를 구축해 수도권 동북부 관광중심지로 변화시킬 계획이다.
지원도시 2차 종합발전계획에 따라 내년에 사업을 쇼핑타운과 위락타운 조성사업을 시작, 오는 2017년까지 완료할 계획이다. 사업은 민자방식으로 추진되며 총 사업비 규모는 1천 693억 원 정도이다.
동두천시는 그러나 헬기투어, 승객수송사업은 인근 지자체의 헬기수요, 시의 지원도시개발내용에 따라 영향을 받게 될 것으로 보여 지원도시개발 컨셉(Concept)에 의해 추진여부를 결정할 방침이다.
한편 캠프 ‘Mobile’ 종합쇼핑몰, 위락타운 조성사업은 현 동두천시장의 공약사항이기도 하다.
■ 동두천 제2지방산업단지 조성, 10월 첫 삽
■ 상봉암·제1산단 합치면 총 50만 3천㎡ 규모
동두천 제2지방산업단지는 동두천동 420번지 일대에 조성되는 것으로 면적은 총 18만 6천 614㎡이다.
사업은 동두천시와 경기방공사가 공동으로 시행하며, 지난 8월 부지조성 공사가 시작됐다.
이르면 내년 하반기께 공사가 준공, 기업들이 입주할 수 있을 것으로 예상된다.
동두천 시청측은 제2지방산단에는 기계 및 장비제조업체, 컴퓨터 및 사무용기기 제조업, 전자부품, 영상음향 및 통신장비 제조업종 등 무공해 제조업종을 유치할 예정이라고 밝혔다.
시청 관계자는 “동두천 제2지방산단은 복선전철 개통으로 주변 주거환경이 우수한데다 철도와 인접해 있기 때문에 물류수송이 수월하다”면서 “입주하는 기업에게는 취·등록세 면제 등 세제혜택을 부여할 방침”이라고 말했다.
동두천 2단지는 단지 전체면적의 15% 이상을 녹지로 조성할 계획이다. 동두천 제2산업단지 조성사업 토지이용계획에 따르면 산업용지비율 68.1%, 공공시설용지비율 14.7%외에 공원·녹지율은 15.2%를 적용케 된다.
동두천 제2지방산업단지 조성이 완료될 경우 동두천에는 이미 조성된 ▲상봉암동 지방산업단지 5만4천400㎡ ▲동두천 제1산단 26만2천160㎡ 등을 합쳐 총 50만3천㎡규모의 산업단지가 들어서게 된다. 동두천시는 지난 10월 15일 동두천동 사업장에서 제2지방산단 조성을 위한 기공식을 가진 바 있다.
■ 동두천 중앙역세권 개발사업
■ 동안·보산·소요산역세권도 동시에 개발
동두천 역세권 개발사업은 생연동 678-30번지 일대를 개발하는 것으로 내년도에 사업을 시작해 오는 2012년 완료할 계획이다.
동두천시는 역세권 개발을 위해 올 중으로 경기도청으로부터 ‘동두천 역세권 지구단위계획(안)’을 승인받아 사업을 추진할 예정이다. 사업시행은 동두천시가 맡는다.
시청 관계자는 “올 11월 말이면 역세권 개발계획이 가시화될 것으로 예상된다.”면서 “역세권 개발계획에는 도로개설, 광장조성, 주차장 등 기반시설이 들어서는 것으로 예정돼 있다.”고 말했다.
사업 대상 지역은 생연동 678-30번지 일대 미군 반환 공여구역 주변지역이다. 개발면적은 15만6천636㎡이다. 동두천시는 이와함께 동안역세 ？2만9천351㎡, 보산역세권 2만6천190㎡, 소요산역세권 1만1천378㎡ 등도 각각 개발할 예정이다.
사업완료 시기는 동두천역세권개발계획과 마찬가지로 오는 2012년까지이다.
■ 국대도 회천~상패 건설공사 14.4km
■ 오는 2012년 개통 예정, 한라건설 등 참여
회천～상패간 국도 대체우회도로(국대도)사업은 동두천시 하봉암동～양주시 봉양동을 잇는 것으로 오는 2012년 완공을 목표로 하고 있다.
총 연장 길이는 14.4km정도로 4차선으로 건설된다. 서울지방국토관리청이 발주했으며, 시공은 한라건설이 맡는다.
■ 국도3호선 우회도로 개설사업
■ 공정률 87%, 내년 완공·개통
국도3호선(평화로) 우회도로 개설사업은 동두천시 지행동～보산동 구간으로 연장길이는 총 2.87km이다.
지난 2003년 시설공사에 착수했으며, 공정률은 올 9월 말 현재 87%정도이다.
내년도 완공, 개통될 것으로 예상된다. 국도3호선 우회도로 건설사업은 간선도로 기능확보를 위한 계속비 투자사업이다.
■ 서울～동두천 고속도로 신설 등
■ 수도권 북부권역 교통여건개선
동두천 지역은 국대도, 국도 외에 서울과 인근 의정부, 양주 등의 접근성을 높이기 위한 ‘광역교통 개선 대책’이 확정돼 사업이 추진 중이다.
건설교통부에 따르면 지난 9월 ‘대도시권권 광역교통위원회’의 심의를 거쳐 양주시 등 택지개발사업에 따른 광역교통개선대책을 마련, 도로건설사업을 추진키로 했다.
교통개선대책에 따르면 서울～동두천간 고속도로 45km를 신설하고, 의정부～소홀간을 잇는 17.5km 국도사업 등을 추진한다는 방침이다.
■ 신규분양아파트 계약률 100% 육박
■ 남양주, 양주 동시분양 순위내 미달과는 대조적
동두천 아파트 신규분양시장에는 다른 지역과 달리 특징적인 것이 있다. 대표적인 것이 아파트 짧은 기간동안에 신규 분양 아파트의 계약률이 100%에 육박하고 있단 점이다. 이는 인근 남양주와 양주지역에서 동시분양을 했던 아파트가 순위내에서 미달사태를 빚은 것과는 대조적인 모습이다.
실제로 지난 8월 분양을 했던 월드건설 월드메르디앙과 신창건설 신창 비바패밀리 등 신규 분양 아파트가 분양 개시일 두 달만에 100% 가까운 계약을 한 것으로 나타났다.
월드건설 차주석 과장은 “동두천 생연동에서 공급한 월드메디앙의 경우 미군기지 이전, 복선전철 개통에 따른 서울 접근 편리성, 국제자유도시 조성 등 개발호재로 실수요자에게 높은 인기를 얻어, 분양시작 두달만에 계약을 거의 끝낸 상태”라며 “인근 남양주, 양주 등의 분양시장이 순위내 마감을 하지 못해 미분양으로 고전하고 있는 것과는 비교되는 부분”이라고 말했다.
월드메르디앙 분양가는 3.3㎡당 588만원으로 인근 시세 600만원 중반대보다 싸게 공급했다. 입주 후 전매가 가능하다는 것도 높은 계약률을 기록하게 된 원인으로 분석됐다.
월드메르디앙 분양과 비슷한 시기에 공급했던 신창건설 동두천동 신창비바패밀리 1·2·3단지도 분양시작 두말만에 거의 계약이 완료됐다.
■ 올 상반기 1천800여가구 공급,
2009년 입주 예정
동두천시는 지난 2005년 이후 신규아파트 입주물량이 거의 없었던 지역이다. 주택공급도 올 상반기 1천800가구 공급을 제외하곤 없는 상태이다.
그러나 주택건설사들이 올 상반기에 1천800가구가 넘는 아파트 물량을 공급한 데는 그만한 이유가 있었던 것으로 풀이된다.
시행사와 건설사들이 복선전철사업을 호재로 전철 개통이전부터 주택건설사업을 추진, 준비해왔기 때문이다. 교통호재가 큰 메리트로 작용했단 것이다.
주택건설업계에 따르면 올 상반기중에 동두천지역에 아파트를 공급한 규모는 총 1천825가구이다.
건설사별 공급규모는 지행동 휴먼빌 272가구, 동두천동 신창비바패밀리 1·2·3단지 706가구, 지행동 동원베네스트 486가구, 생연동 월드메르디앙 361가구 등이다. 이들 아파트들은 오는 2009년 5월에서 같은해 9월까지 모두 입주할 예정이다. 이에 앞서 동두천에서는 지난 2005년 지행동 현진에버빌 628가구, 송내동 아이파크 424가구, 생연동 대방노블랜드 330가구 등 총 1천382가구가 입주했다.
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등록일 2007/11/28 | 조회 4859 
