중고 주택시장 빈사상태…탈출구가 없다
<김호영기자＞
부동산시장이 미분양ㆍ미입주 급증, 거래 부진 등에 덧붙여 분양가상한제로 인한 밀어내기식 분양이란 4중고에 시달리고 있다.
미분양은 지난 9월 말까지 건설교통부 공식 집계상 9만가구에 달해 10~11월 물량까지 합하면 10만가구를 훌쩍 넘어섰을 것으로 추정된다. 특히 소비심리 위축을 염려한 건설업체들이 미분양 물량을 축소 보고해 실제 미분양된 아파트는 15만~20만가구에 달한다는 추정까지 나돌고 있다.
한동안 미입주도 속출했다. 인기지역 새 아파트 가운데서도 일부 단지는 70%가 불이 꺼진 채 남아 있기도 하다. 용산 시티파크 등 대박을 냈던 곳조차 예외가 아니다.
지방에선 미입주가 더 심각하다. ''기존 아파트 거래 부진→새 아파트 입주 부진→계약 포기ㆍ미분양 증가→건설사 자금난 가중''이라는 악순환이 이어지고 있다. 일각에선 시장 붕괴 염려까지 고개를 들었다.
◆ 실제 미분양 15만가구 이상 추정
= 건교부 집계에 따르면 미분양 주택은 지난 9월 말까지 9만8235가구로 한 달 새 6521가구가 늘었다. 지난해 말보다는 2만4463가구나 증가한 것이다. 10~11월에 늘어난 물량까지 포함하면 10만가구는 훌쩍 넘었을 것이란 추산이다. 주택협회 고위 관계자는 "추가적인 미분양을 염려한 건설사들이 줄여서 보고하는 상황이어서 실제 미분양은 배 가까이 될 것"이라고 지적했다. 최근엔 수도권으로 불길이 번지는 양상이다. 지난 9월만 해도 수도권 미분양 증가세가 높았다. 서울ㆍ인천은 줄었지만 경기도에선 3454가구(77.6%)나 늘었다.
◆ 청약률 0%도 속출
= 롯데건설이 서울 서초구에서 분양한 주상복합아파트 청약률 0% 이후 KCC건설이 강원 춘천시에 내놓은 아파트 367가구가 전체 미분양됐다.
최근 울산 남구 신정동 해모로 파크뷰 주상복합아파트 154가구 모집에서도 3순위까지 청약자가 단 한 명도 없었다.
◆ 거래 급감, 기존 시장 동맥경화
= 각종 규제로 기존 아파트 거래량도 급감하는 등 주택시장은 동맥경화 상태다. 9월 거래량만 놓고 보면 지난해 절반 수준이다.
건교부가 11월 발표한 ''건축물 거래현황''에 따르면 지난 9월 전국에서 거래된 아파트는 총 5만4884가구로 지난해 같은 기간 거래량(10만550가구) 대비 54.5% 수준으로 줄었다. 이는 건교부가 아파트 거래 건수를 공개한 지난해 1월 이래 최저 수준이다.
송도ㆍ청라ㆍ영종도 등 경제자유구역과 검단신도시 등에서 개발 호재가 많아 그나마 사정이 좋았던 인천 지역도 지난해보다 4.4% 정도 줄어든 월평균 5025가구 거래에 머물렀다.
아파트 거래시 함께 매매처분되는 ''부속 토지''도 거래가 크게 줄었다. 지난 9월 5만3642필지가 거래돼 2003년 9월(5만3636필지) 이래 3년 만에 월별 최저치를 기록했다.
◆ 수급 불균형ㆍ밀어내기 탓
= 미분양이 늘고 기존 아파트 거래가 급감한 것은 대출 규제와 분양가상한제 실시에 따른 집값 하락 기대로 수요가 감소한 탓이 크다. 여기에 양도소득세 부담이 커져 매물 자체가 많이 줄기까지 했다.
분양가상한제를 피하려는 밀어내기식 분양도 미분양 등을 일으키는 데 한몫하고 있다. 서울 은평뉴타운, 인천 청라, 고양 덕이ㆍ식사지구, 용인 신봉 등 서울과 수도권에서만도 연말까지 1000가구 이상 대단지 분양이 23곳, 3만4725가구에 달한다. 500가구 이상 중대형 단지까지 더하면 분양 예정 물량은 6만가구에 달한다는 추산이다.
함영진 부동산써브 실장은 "청약가점제 실시로 청약 대기자들이 통장 사용을 기피해 기존 주택시장을 더 위축시키는 요인이 되고 있다"고 진단했다.
[장종회 기자 / 박대민 기자]
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등록일 2007/11/29 | 조회 1375 
