제가 인터넷에서 찾아 본결과 ㄷ자형도 리모델링이 가능하다는군요.
문제는 용적율인데 앞으로 용적율이 상향된다면 유원아파트가
가격이 급상승 할 것 같은데 전문가가 아니어서 추측만 할 뿐입니다.
저는 유원아파트를 매입하여 2년여를 살다가 아이들이 크면서 좀 더 큰 아파트에 전세를 살고 있는데 입주할때 올수리를 하고 들어가서 살면서 불편함이 없었습니다.
교통도 좋구 주차하기도 편했고, 암튼 자기가 가지고 있는 아파트가격이 오르기를 바라는 맘은 인지상정이겠지요.
지금 유원아파트를 팔고 세금등을 감내하면서 다른 아파트를 구할 생각은 없어요. 위치가 좋고 정책이 언제 바뀔지 모르니까. 쭉 가지고 있을 생각입니다만 리모델링이 되면 더욱 좋겠지요. 평수가 넓어지면 다시 들어가서 살고 싶으니까요.
근데 아이들 출가 시키면 굳이 리모델링 없이도 사는데 불편함이 없으니까 두 늙은이 사는데 딱 좋겠지요...좀 클지도 모르지만.
리모델링 안되면 그때까지 전세 살 생각입니다. 큰 평수 살 능력은 안되서요..
두서없이 넘 장황했네요....
리모델링관련하여 아래 퍼온글을 참조하시기 바랍니다.
===============================================================
리모델링의 장점은 다음과 같습니다.
1.최대 30%까지 아파트 평수가 확대됩니다. 그냥 크기상으로 본다면 앞/뒤 베란다 공간을 전용면적으로 넣으면서 다시 또 베란다를 서비스면적으로 주는 형태라고 보시면 됩니다.
2.평면이 길어지면 채광과 환기가 불편할수 있으므로 중간에 채광이 별 필요없는 화장실/드레스룸등을 설치함으로써 문제를 해소할수 있습니다. 또 평면만 길어지는 경우 재건축처럼 3베이,4베이가 되는 형태가 되는 것보다 외부와의 접촉면이 작아 난방비가 작게드는 장점이 있습니다.
3.노후된 전기 배선, 상·하수도, 난방 시스템도 모두 신형으로 교체합니다.
4.주차공간이 없는 아파트를 위해 지하주차장 신축이 가능합니다.
필로티를 세워 1층에도 주차장 설치가 가능합니다. 기존의 1층은 사생활 보호가 유리한 2층이 되며, 최상층엔 다락방이나 옥상정원 제공도 가능합니다.
5.아파트 이름도 리모델링 시공사의 브랜드로 바뀌게 됩니다. (요즘 브랜드 이름값하는 아파트들 많죠 ㅡ.ㅡ)
6.재건축에 비해 분담금이 작습니다. 리모델링은 평당 300정도를 생각하면 됩니다.
7.사업기간으로 보면 리모델링은 추진시점부터 3~4년 후 입주가 가능하지만 재건축은7~10년 이상이 소요됩니다.
물론 증축리모델링이 모두 다 가능한 것은 아닙니다.
1.건축연한이 15년 지나야 합니다.
2.주민 3 분의 2 이상의 동의를 얻어야 합니다. (조합설립시 3분의 2 이상의 동의, 건축심의후 실제 건축 행위 허가시 주민 80%이상 동의)
3.복도식, 계단식 상관없습니다. 초기에 복도식이 계단식으로 바뀌므로 유리하다고 한것은 잘못된 정보이며 각각 장단점이 있습니다.
4.복도식->계단식으로 바뀌는경우에는 엘리베이터 설치등으로 추가비용이 더 들수도 있지만, 일반적으로 복도식이 계단식에 비해 집값이 낮으므로 이는 상쇄될수 있습니다.
5.동의 앞뒤로 증축되므로 동별 간격이 넓을수록 좋습니다.
6.ㄱ형의 동은 리모델링이 힘들다고 알려져 있습니다만, 이는 기술발전으로 커버될수도 있을듯 합니다. 최근엔 ㄷ자형도 가능하다는 건설사의 의견이 있었습니다.
7.주민동의를 얻기위해선 아무래도 단일평형으로 구성된 단지가 가장 좋습니다. 특히 20->30평형 가격차가 크기 때문에 20평형 단지가 리모델링 효과를 얻기 좋다고 알려져 있습니다.
(출처 : http://xguru.net/blog/406.html)
cjdjfls님의 다른글보기
등록일 2007/11/29 | 조회 2651 
