제글이 귀하의 선택에 도움이 되길 바라면서 한말씀 드립니다.
저는 학여울 청구에 5년정도 거주하고 있는 주민이며, 학여울청구 주민카페 회원이기도 합니다.
1. 주거환경
- 천혜의 조건인 중랑천을 끼고 있고, 단지와 가까운 중랑천변에 서울숲 공원의 1/4크기로 생태숲공원이 조성됩니다. 지천인 당현천이 개발확정 되어 단지옆으로 흘러 중랑천과 연결이 됩니다.
- 강건너 초안산 에서 불어오는 신선한 산바람이 중랑천을끼고 흐르면서 공기의 흐름이 빨라 상당히 쾌적한 대기를 만들어 줍니다.
집값이 폭등한 하계동 은행사거리나 서울온천쪽과는 대기의 속성이 완전히 다릅니다
제가 그쪽에 살다가 이사왔기 때문에 너무나 잘 알고있습니다.
- 자원재생시설을 거론하며 악성루머를 퍼트리는 일부 악덕업자들이 있는데 그것은 자기의 부동산가게가 있는 상가단지의 매물을 팔기위해 퍼뜨리는 새빨간 거짓말 입니다.
서울시내에 있는 자원회수시설은 전부 강을 끼고 있습니다.
물리학적으로도 공기의 유속이 빠른 곳은 대기가 오염되는 법이 없습니다. 그래서 강변에 시설을 세우는 겁니다.
일원동은 탄천, 노원구는 중랑천, 목동은 안양천
목동과 일원동의 집값이 이문제로 떨어졌습니까?
목동의 경우 아파트와 자원회수 시설이 담하나를 끼고있는데 집값 무척 올랐습니다.
오히려 시설의 높은 굴뚝때문에, 또 강건너 산바람의 영향으로 멀리 떨어진 쪽이 더 영향이 큰겁니다. 살아본 제경험입니다. 더우기 노원구는 산으로 둘러쌓인 분지 입니다.
학여울단지는 탁트인 환경속에 있습니다.
상식적으로 어디쪽의 공기순환이 더 좋겠습니까?
- 단지내에서 강건너 월계역으로 연결되는 육교가 건설됩니다.
걸어서 5분정도도 안걸립니다. 1호선과 7호선의 더블 역세권입니다. 두말할 나위가 없습니다.
- 동부 간선도로가 확장됩니다. 단지옆을 지나는 양방향 도로가 분리되어 시내쪽으로 가는 도로는 중랑천 건너로 이설되기 때문에 오히려 단지에서 느끼는 차량의 통행량은 줄어들고, 설혹 그렇다 해도 방음벽이 보강되며, 소음은 느끼지 못하고 삽니다.
만약 소음이 문제라면, 주야로 교통이 폭주하는 한강변의 그 비싼 아파트는 헐값이 되어야 합니다,
오히려 강변의 찬란한 경치를 제공합니다.
- 단지내 주차시설은 인근의 다른 아파트가 넘볼 수 없는 혜택입니다. 오히려 단지내 과속이 우려 될 정도 입니다. 가구당 2대로 등록되어 있습니다. 지하 2층의 넓은 주차장이 확보되어 아이들 키우는데도 염려가 적습니다.
- 단지내에 헬스클럽이 있어서 골프를 비롯한 웰빙시설로 강북에 이런단지를 찾기가 어렵습니다.
- 경전철이 단지옆을 통과합니다. 물론 역도 생기구요.
- 인근에 초중교를 끼고 있고 대단히 단지가 조용합니다.
단지앞은 중랑천이고 단지뒤편은 학교 입니다, 맹모삼천지교형 단지입니다.
조금만 나기도 북적되는 타단지와는 달리 모든 혜택을 누리면서도 조용하고 쾌적한 공간에 자리하고 있습니다.
2. 아파트의 가치
- 분명히 저평가 되어 있습니다. 저도 입주때 보다 투자금 대비 50%정도 수익을 보고 있습니다. 앞으로는 더욱 상승할 여력이 충분 합니다, 육교공사가 시작되면 바로 올라 갑니다.
- 저평가 이유는
우선 단지건설 초기에 원주민과 토지 문제로 재산권의 행사시점이 늦어 졌습니다, 즉 시동이 늦게 걸린 탓에 느린 흐름을 탈 수 밖에 없었습니다. 그리고 초기 주민들이 순박하여 가치평가라는 개념을 잘 모르시는 분이 많았습니다. 선비같은 분들이지요
그러나 이제는 전입인구가 많아지고 주민들도 카페를 조직하여 가치평가에 많은 관심을 가치고 움직이고 있습니다.
제 생각에는 33평형 남향기준 5억이 정상인데 지금은 그렇지 못합니다. 바로 제값을 찾을 겁니다. 주변에 호재가 널렸습니다.
용량이 많지않아 더 많은 자랑이 있음에도 여기서 줄입니다.
직접 와서 보세요
그리고, 주관적으로 보십시오. 타단지 물량을 팔기 위해 현혹하는 업자의 말에 동요되지 마십시오.
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등록일 2007/11/30 | 조회 3018 
