겨울방학 앞두고 전세시장 불안
강남ㆍ서초ㆍ양천구 등 인기지역 매물 뜸하고 가격도 뛰어
강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동ㆍ양천ㆍ광진구.
서울의 대표적인 인기 주거지이지만 올 한 해 부진을 면치 못했다. 하지만 대단지 입주 물량이 지난 10월 이후 빠르게 소진되고 있다. 중소형 중심으로 전세 거래가 마무리되면서 일부 지역에서는 물량 품귀 현상도 나타나고 있다. 비수기임에도 불구하고 전세 물량이 바닥나 겨울방학 이사철이 다가오면 본격적인 가격 상승세로 전환될 것이라는 전망도 나오고 있다.
◆ 잠실 일대 전세 물량 바닥
= 암사동 프라이어팰리스, 잠실동 트리지움, 자양동 더 샾 스타시티. 올해 입주한 대단지로 한동안 전세 시장을 침체에 빠뜨렸던 대표적인 단지이지만 최근 전세 매물이 빠르게 해소되고 있다.
선두 주자는 암사동 프라이어팰리스. 암사동 하나공인 관계자는 "잠실 재건축 단지보다 전세금이 싸기 때문에 전세 손님들이 많았다"면서 "소형은 매물이 없고 가장 큰 142㎡(43평형)만 조금 남았다"고 전했다. 지난 여름 2억원이던 109㎡(33평형) 전세금도 현재 2억4000만원까지 올랐다.
암사동 프라이어팰리스의 전세 거래가 활발해지면서 입주율 80%를 넘긴 잠실 트리지움도 활기를 띠고 있다.
권성근 잠실1번지공인 대표는 "2063가구에 달하는 트리지움 109㎡(33평형)도 추석 전후로 전세 거래가 활발해져 이젠 80개 정도밖에 안 남았다"고 전했다. 지난주 2억8000만원에 거래된 트리지움 109㎡ 전세금도 지금은 3억원 이상이다.
한때 4억원도 안 됐던 더 샾 스타시티 215㎡(65평형) 전세금은 현재 4억5000만원으로 뛰었다.
한동안 물량 부담으로 신음하던 잠실 트리지움이 추석 이후 거래가 활발해지면서 물량이 줄고 전세금이 오르고 있다.
◆ 학군 수요로 전세금 동반 상승
= 일부 지역에서는 기존 아파트 전세금도 오르고 있다. 목동 하이페리온2 전세 물량이 소진됐고 학군 수요가 이어지면서 기존 신시가지 아파트 전세금도 강세다.
수능 전에 2억7000만원이던 신시가지 1단지 115㎡(35평형)는 지금은 3억원 이상에 거래된다.
대치동 아이파크 역시 최근 전세 계약이 거의 마무리됐다.
입주 당시 4억8000만원 선이던 대치 아이파크 105㎡(32평형) 전세는 추석 전엔 4억원까지 떨어졌다가 이달에는 5억원에 거래됐다.
◆ 내년 초 중소형 시장 불안하다
= 전문가들은 내년에도 대단지 입주가 이어져 전세 및 매매가가 대체적으로 안정될 것으로 전망하고 있다.
신천동 시영(6864가구), 잠실동 주공1ㆍ2단지(각각 5678가구, 5563가구), 반포동 자이(3410가구), 암사동 롯데캐슬퍼스트(3226가구) 등 대단지 물량이 예정돼 있기 때문. 문제는 이 같은 물량이 모두 내년 7월 이후에나 입주된다는 것.
강남ㆍ양천ㆍ광진구에는 입주 예정 아파트가 없다. 당장 올 겨울방학 이사철 전세금 안정엔 도움이 안 되는 셈이다. 비수기임에도 불구하고 선호 지역 신규 아파트 중소형 전세금이 오르고 있다는 점을 감안하면 올 겨울 전세금이 상승 반전할 가능성이 크다. 고종완 RE멤버스 대표는 "인기 거주지 전세입자는 직장 학군 등 실거주 목적이 분명해 전세금이 올라도 타 지역으로 쉽게 이사하지 않는다"면서 "여유 있는 강남권 실수요자들이 매입에 나설 경우 중소형 중심으로 매매가가 불안해질 가능성이 크다"고 말했다.
[박대민 기자]
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2007.11.30 07:31:44 입력, 최종수정 2007.11.30 18:17:19
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등록일 2007/11/30 | 조회 1089 
