18평 3년보유 2년거주 했으면 양도소득세 없습니다.
그리고 23평 2억8천이면 부동산뱅크에 등록세 취득세 계산프로그램
있습니다. 실거래가 등록 취득 이라 7~8백만원 나올것 같습니다.
그리고 무지개냐 럭키냐는 쉽게 판단하기 어렵습니다.
무지개 장점 :
시흥역이 가까워 위치가 좋고 1종지구단위계획
으로 대한전선부지이전, 재건축 용적율이 현재 250%까지 가능하여
기타 재건축단지보다 20~40%유리합니다. 그리고 신안선선이 시흥사거리에 들어오면 더욱 유리 하겠죠
무지개 단점 :
18평형 세대수가 너무 많아 재건축시 큰평수배정받는게 한계가 있음.
재건축시 평형문제로 많은 애로사항 발생할것으로 보임.
럭키보다 대지지분이 적음.
럭키아파트장점 :
대단지이며 단지내 학교가 초중고 있어 좋음.
무지개보다 현재 가격저렴
홈에버등 쇼핑하기 좋음.
재건축시 대지지분이 많음
향후 시흥역까지 철길주변으로 도로예정으로 가까워질것 같음.
현재 개별난방으로 재건축시까지 관리비등 거주하기 편리함.
럭키아파트 단점 : 지리적 위치가 무지개보다 별로임.
1호선 지하철이용 불편함
1종지구단위 불포함으로 용적율등등 혜택없음.
신안산선이 홈에버앞으로 들어오면 좋아지지만 시흥사거리에 들어오면
무지개보다 더욱더 시세 차이 발생우려됨
참고로 저는 고민하다가 작년 5월에 무지개 23평 2억1천5백만원짜리
매물있을때 건영1차 29평 2억2천주고 샀습니다.
건영1차 아파트도 고려해보시기 바랍니다.
건영이 규모는 작지만
무지개와 대지지분 1종지구단위계획등 조건이 같습니다.
무지개 23평가격과 건영 29평가격 차이 별로 안나면
대지지분 큰게 나중에 재건축시 비용이나 평형에서 유리하지
않을까 합니다. 현재도 개별난방으로 살기도 좋구요
그리고 구청홈페이지에 가시면 1종지구단위 계획도 다운받아 향후
무지개 건영 럭키등 도로계획이나 대한전선부지 발전계획등으로
미래가치를 상상해서 보시면 도움이 되리라 생각됩니다.
무지개 럭키 건영 모두 재건축대상아파트 입니다.
아파트 선택시 현재가치도 중요하지만 재건축아파트는
대지지분 용적율 새로나는 도로등도 잘살펴 보시고 결정하세요
그리고 어느 아파트가 좋다 나쁘다는 없습니다.
우선 편히 살고 향후 투자된 금액 대비 시세차익이 많이나는 아파트가 좋은 아파트 아닌가 합니다.
이것은 어디까지나 저의 개인적인 생각입니다.
판단에 도움되었으면 합니다.
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등록일 2007/12/01 | 조회 947 
