상한제 전매금지 아파트는 인생의 감옥이 될 것입니다.
예를 들어 우리가 서울,수도권에서 분양가 3억 일반 아파트를 분양받으면 아파트 건설도중 그리고 완공 後, 주거하는 동안 가격이 상승합니다.
■ 분양가 3억 아파트가 입주 3년 後 6억이 되었다고 했을 때,
6억 아파트를 매도하거나, 6억 기준으로 최대로 대출받아
큰평수의 아파트로 갈아탑니다.(중도금, 잔금)..
대부분 이렇게 해서 집/자산을 늘려가죠.
☞ 그런데, 상한제 아파트 입주후 3년이 지나
인근 일반아파트 가격 또는 신규분양 아파트 분양가(동일평형)이
6억쯤 된다고 했을때,
상한제/전매금지 분양받은 자신의 아파트는
시세대로 팔지도 못할뿐만 아니라,대출받으려해도
은행 인정하는 담보가치 기준은 3억 + 은행이자
→ 3억 5천정도 입니다.
이런 상황에서는 평당 분양가가 올라가 버린 상황이어서
평수 넓히기를 못하고,,, 뒤처지게 됩니다.
친구/선후배/이웃이 상승한 자신의 아파트 가격을 발판으로
33평 → 40평 → 50평 이렇게 평수를 넓히고,
늘어난 순자산을 바탕으로 재태크차원에서 2nd 아파트를 분양받을때, 처다보고 후회하게 될것입니다.
10년 후에는 전매금지 아파트를 정상적으로 팔수 있겠지요.
그러나 그때는 이미, 친구/선후배들은 2~3배 많은 순자산을
바탕으로 삶의 수준이 높아져 있을테고,,자신이 초라해져..
어울리지도 못할겁니다.
이런 인생의 감옥같은 곳을 깊은 생각없이 선택하기는 쉽습니다.
당상 내는 돈이 싸니까..
그러나 그에 따른 처절한 후회는 평생갈것 같습니다.
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등록일 2007/12/07 | 조회 2334 
