안녕하세요?
추운 날씽 모두 건강하신지요? 아래 우리 김부시샾님 글과 제 글 읽어 보신분들 혹시 공감되는 부분은 없으신지요?
화두는 바로 국민은행의 강제적인 시세 조정. 그것도 무슨 장난치는 것 같이 불과 몇백만원 내려 놓은 것입니다. 이유는 금면까지 세제 혜택을 받으려 일부 원 분양자 세대들이 매물을 몇개 내놓은 것이 실거래도 안되었는데..
요거다 하고 지역에서 가장 잘나가는 몇군데를 잡겠다는 의도로 보입니다.
이제 강남에서 태풍이 강북에 일고 있습니다. 상암동 미디어 밸리
초고층 640미터가 생긴다는 발표가 났고, 은평 뉴타운 홍보가
자금이 몰리면서 해당 지역이 가파르게 치솟고 있습니다.
그런데 우리는 잠을 자고 있습니다.
그 태풍의 중심에 바로 상암동과 은평 뉴타운이 있습니다.
물론 그뒤에는 바로 용산을 중심으로 하는 바로
용산-상암-은평-고양시3대 뉴타운(구일산, 원당,토당(능곡))의
축입니다.
그런데 불행하게도 아직 많은 분들은 바로 고양시뉴타운의 가치를 모르 것이죠.어찌 보면 당연한 결과입니다.
한마디로 고양 뉴타운들은 현재 확정상태이나 본격적인 추진에는 막말로
헌집짓고 새집 지으려면 수 년의 세월이 필요하기 때문이죠.
재미있는 것은 우리나라 사람들은 일단 눈에 보여야 그 가치를 인정하는 경향이 크기 때문이죠..(ㅋ)이것은 마치 요즈음 전철노선 하나가 1억을 만든다는
정설에도 불구하고, 경의선(대독,능곡~용산 10여분대의 환상 특급)이 개통되어 수많은 서북부 시민들은 실어나르는 것이 보이기 전까지는 그 수혜의 효과가 아직 반영되지 않은 것 같은 것과 똑 같은 현상입니다.
즉, 경의선개통후에는 일률적으로 관련지역 일대가 바로 1억이상 치솟는 것이죠..(몇년동안 잠자고 있다가)
자. 이제 그러면 뉴타운 효과는 얼마나 임팩트를 줄까요?
위에서 언급한 은평 뉴타운만 해도 약 2억 정도의 임팩트가 오는 것 같습니다.
대단히
죄송한 말씀이오나, 사실은 사실!!!!!!!!!!!! 은평 뉴타운 보다 배후 지원(시청 등등) 리적으로 우위를 보이는 곳이 바로 원당-토당 뉴타운 이며, 이 부분은 소위 "택시기사님"들이 아주 빠삭하게 아십니다.
결론은 뉴타운 가시화가 될때 이미 1~2억의 가치가 업되어야 한다는 것이며 이것은 사필귀정이라고 봅니다.
그렇다면 현재의 인근의 단지들은 적어도 2억에서3억 정도가 현재 저평가 되어 있다는 결론입니다. 내기 한번 하시겠습니까??? ㅋ
잠자고 있는 고양시의 뉴타운 지역들..바로 이곳이 여러분의 투자처가 될 것이라고 확신합니다.
그리고 돈은 떠나 삶의 질을 운운하시는 분들께도...이제는 자신있게 말씀드리고 싶습니다. 그토록 흉보시던 흉물 2가지
1)첫째 인근의 술집과 모텔들이 "뽀개지는" 그 날이 얼마 안 남았습니다.
2)둘째는 마치 시골의 간이역을 지나는 듯한 능곡역과 인근의 "딸랑대는"
건널목 소리도 이제는 얼마 안남았습니다.
(아래 사진 삼선건널목이 지하차도화 되면서 이를 중심으로 철로 진행방면이 향후 고양시 최고 교통요지 대곡역이며 그 좌우로 원당과 토당이 위치합니다.그리고 일부 연립, 빌라가 재건축 대상이 됩니다. )
(위사진 도로 끝이 화정 지구 시작점입니다..아래 사진은 대한민국 서부북 모든 교통의 중심 꼭지점 행주대교(김포-고양-서울-인천-상암..)에 접속되는 행주대로로 사진상 끝 지점이 . 물론 토당동 일대 능곡에서는 이 길보다는 능곡역을 끼고 바로 접속하는 도로를 이용합니다)
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이제 동네 이야기에서 범위를 좁혀 저희 한강한라로 이야기가 돌아 오면
사태는 더욱 심각해 집니다.
바로 뉴타운의 호재, 경의선의 호재, 그리고 조망권의 가치를 가지고도
우리는
주변이 지저분한 환경으로 이러한 천혜의 위치가 (사진 참조) 인정받지 못하고 있다는 것입니다. 결국 3억 이상이 잠을 자고 있습니다.(경의선1억, 뉴타운1억, 조망권1억)
외곽 순환도로에서 보이는 모습입니다. 강변북로, 자유로, 올림픽대로, 남부순환도로, 외곽 순환도로 그 어디에서도 접근성이 탁월한 고양시내 몇 안되는 한강조망권 아파트가 매가 기준 5억대, KB 기준 4억대..정말 어처구니 없는 일입니다. 여기에 원 분양자들 일부는 4억 미만으로 매물을 내놓으며 같은 주민들의 재산권을 침해하고 있습니다. 저희는 담합을 거부합니다.
그러나 이처럼 타인으로 인한 재산권의 침해. (특히 사업하시는 분들의 경우 대출금액이나 이자 등의 직접적 피해) 아울러 일부 허위 매물에는 강경 대응하여 야 할 것임을 단지내 노인정 어르신들이 먼저 이 말씀을 꺼내셨습니다.(어제 2007년 12월 7일 대표단과, 부녀회 그리고 노인정 주관으로 그간 모인 잡비를 통하여 동네 어르신들 몇십분께 점심을 대접해 드렸습니다.)
잠자는 한 강한라!!!
숨죽이고 있는 고양시 뉴타운 들!!!!!!!!!!!이제 얼마 안 남았습니다. 분당이
10년 걸린 일을 우리는 5년안에 이룰 것입니다.
1.경의선 축으로 파주,문산에서 구일산~ 대곡-능곡-행신-수색~홍대입구~용산으로 이어지는 경의선 축의 중심 능곡
2.강변북로 축으로 이어지는 상암동과 연결되는 곳
3.은평뉴타운으로 이어지는 원당축
4.사진처럼 뒤에서 보이는 일산 신가지와 원당, 능곡을 이저주는 구일산 축
바로 이러한 지역들이 거대한 Belt로 엮어지미면서 또 하나의 최고의 주거 명작의 하나가 되는 길 말입니다. 감사합니다. 감기 조심하세요^^
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등록일 2007/12/08 | 조회 2557 
