3. 매년 50만호 공급
주택을 매년 50만호 이상씩 확대 공급하겠습니다. 이를 위해 용적률을 상향조정하겠습니다. 특히 도시인구 규모 등을 감안하여 과밀지역의 용적률은 더욱 많이 올리도록 할 것입니다 (현재 동두천, 군포, 이천 등 은 일반주거지역이 최고 300%, 대구는 280%, 서울은 250% 적용). 재건축, 재개발 사업의 활성화를 촉진하고 산지, 구릉지의 개발을 추진하여 주택공급의 원활화를 꾀하겠습니다. 공공택지개발 조성비를 인하하기 위하여 기반시설부담금 일부(학교용지, 도로 등)를 공공부문에서 부담하도록 하겠습니다.
=> 서울 250% 주목하시고, 재건축, 재개발 사업 활성화 촉진 주목하시고, 산지,구릉지개발 추진 주목하세요!
=> 서울의 재개발 구역 지정된 곳 중 인구 많은 과밀지역, 산지, 구릉지가 가장 수익률이 높을듯합니다.
4. 아파트 분양원가 20% 인하
공영개발택지 조성 시에 앞으로는 토지공사와 민간업체가 모두 참여하는 자유경쟁입찰제를 통해 사업추진주체(PM회사)를 선정하게 하여 토지조성비를 낮추도록 하겠습니다. 주택을 건설함에 있어서도 기성에 따라 공사비를 지급하고 용적률을 상향조정하여 전체적으로 아파트 분양원가를 현재보다 20% 인하하도록 하겠습니다.
=> 용적률 상향조정 주목하세요!
=> 건물보다는 땅지분을 주목하세요!
6. 구도심 및 역세권 재창조 프로젝트 추진
광역도시의 구도심 및 슬럼화된 지역을 새롭게 정비하여, 중심상업 지역에 주상복합아파트를 건설하도록 허용하되 중산층, 신혼부부, 실버대상 임대아파트 및 저평형대 아파트를 일정 비율 이상 공급하고, 도서관, 서점, 공연장 등 대중이용시설을 입지시켜 도심을 다양한 활동이 집적된 창의구 (Creative District)으로 재창조하겠습니다.
한편, 대도시권내에 재개발을 추진 중인 철도역(전철역) 및 신설역을 대상으로 교통시설은 지하구간에 배치하고 지상에는 고밀도 주상복합건물을 건설하여 역세권 중심의 효율적인 주택 공급을 추진하겠습니다.
=> 구도심 주목하세요. 4대문안쪽으로 들어와야 승부가 납니다!
=> 역세권 주목하세요. 특히 전철이 지상철로 되있는 지역이나 노후된 고가도로가 있는 지역주목하세요
=> 유동 및 거주인구는 많으나 노후된 지역 주목하세요!
7. 1가구 1주택의 보호
1가구 1주택의 보호를 위해, 장기보유 1가구 1주택자의 양도소득세와 종합부동산세의 감면(1주택 초과 소유자에 대한 양도소득세와 재산세는 중과)을 적극 추진하겠습니다. 양도소득세는 부동산을 장기 보유할수록 누진적으로 인하하고, 등록세와 취득세를 통합하고 재산보유세 증가에 맞추어 세율을 인하하도록 하겠습니다.
=> 거래활성화 예상됩니다.
=> 거래가 활성화되면 돈되는 지역(서울의 강북지역, 노후지역)으로 더욱 돈이 몰려 시세분출 예상됩니다.
*개인적인 예상
강북지역(도심,역세권,재개발지정지 혹은 지정예정지) > 강남북 재건축단지 > 강북권아파트 > 강남권아파트
순의 수익률이 예상됩니다. 건물이나 인테리어 보다는 땅을 보시길.. 권유드립니다..
이명박 후보는 전임 서울시장이며, 뉴타운과 균촉지구를 만들어낸 장본인입니다. 그의 개발방식은 이미정해져 있으며,
이는 오세훈 서울시장과도 일맥상통합니다. 강북의 한강변, 구도심, 노후지역, 역세권이 키워드라 생각합니다.
강북을 개발했듯이 전국토를 체계적으로 개발하려 할것입니다만 지방지역은 솔직히 감이 잘 안서네요 ^^;;
얼추... 한강과 낙동강 접경지역, 운하관련 항구 지역, 물류창고부지, 배후주거지역의 땅값이 오르리라 예상합니다.
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등록일 2007/12/12 | 조회 3021 
