Biz] 오송,오창 사통 팔달 과학 단지 자리매김
오송 생명과학 단지 건설 부지.
‘한국의 실리콘 밸리’ ‘세종시(행정중심복합도시)와 맞닿은 교통의 요지’
충북 청원군 오송,오창 지역을 일컫는 수식어들이다.
오송,오창이 충청권 부동산 투자 1 순위로 급부상 하고 있다.
올 12월 호반건설을 시작으로 대한주택공사, 대원건설 등이 속속 분양에 나설 예정이다. 지방 부동산 경기가 침체됐음에도 오송에 건설사들이 몰리고 있는 데는 분명 이유가 있다.
첫째, 충북 청원군 강외면 일대 463만2000㎡에 ‘국내 최초의 생명과학산업 전문단지’인 오송생명과학단지가 들어선다. 97년 공사가 시작돼 2010년 완공되는 이곳에는 보건복지부 산하 식품의약품안전청, 질병관리본부, 보건산업진흥원 등 주요 국책기관들이 이전한다.
올 상반기까지 산업단지에 입주하기로 한 기업만도 제약 33개사, 의료기기 12개사, 건강기능식품 4개사 등 모두 49개에 달한다.
실제 입주 대상 업종을 보면 의약품, 의료기기, 건강기능식품을 비롯해 BT(생명공학) 산업과 연관된 첨단, 벤처업종 등이 주를 이룬다. CJ, LG생명과학 등 주요 제약 회사들은 물론이고 화이자, VGX 등 외국 대형 업체들과 양해각서(MOU)까지 체결하는 등 ‘한국의 실리콘밸리’라 해도 손색이 없을 정도다. 고용인구만 1만3000여명에 달할 것으로 보인다.
둘째, ‘교통의 요지’라는 데 이견이 없다.
먼저 호남, 경부고속철도 분기점인 KTX 오송역이 2010년 개통될 예정이다. 오송역이 개통되면 기존 충북선 철도와 함께 경부, 중부고속도로 등과 연계해 오송,오창은 사통팔달의 요충지로 거듭날 전망이다.
■ 계약 후 즉시 전매 가능 장점 ■
충북의 유일한 고속철도역으로 서울과의 거리를 40분으로 줄이고 세종시 관문 기능까지 할 거란 기대가 많다. 연간 이용객 100만명이 넘는 중부권 거점 공항인 청주공항 역시 가깝다. 공항 접근성을 높이기 위해 오송과 청주를 연결하는 6차선 도로도 곧 신설된다.
오송 지역을 중심으로 경전철과 천안역~오송,오창~청주국제공항 간 전철화 사업도 추진 중이다.
경전철 사업을 통해 충북 증평~청주공항~오창~오송~행정도시~대전~옥천 구간이 연결될 계획이다. 천안까지만 운행되는 전철을 오송,오창을 경유해 청주공항까지 잇는 사업(총 길이 41km)도 함께 추진 중이다.
이와 함께 정부기관이 이전하는 2012년 까지 3318억원을 투입해 경부고속철도 오송역과 세종시를 연결하는 11.2km 구간의 도로도 신설될 예정이다.
넓게 보면 오송 신도시와 오창 과학단지 등 주변 지역이 2025년까지 대규모 신도시로 개발되면서 이 일대가 중부권 핵심지구로 자리 잡을 거란 기대가 많다.
셋째, 부동산 규제가 다른 지역에 비해 덜하다. 국내 산업단지로서는 최초로 건물 층수를 높이는 방식으로 녹지를 많이 확보했다.
충북 오송 호반베르디움 투시도.
■ 호반건설, 오송생명과학단지서 634가구 첫 분양 나서 ■
최근 대전지방국토관리청은 이 지역 아파트 높이를 기존 15층 이하에서 30층 이하로 확대하는 내용의 실시계획 변경(안)을 최종 승인했다. 용적률, 가구 수, 건폐율을 그대로 두고 아파트 동수를 줄여 공간의 효율성을 높인다는 계획이다. 건물 수가 기존 38개 동에서 26개로 줄면서 동간 배치거리는 확대된다. 한층 넓어진 공원에는 입주민들이 이용할 수 있는 공원, 쉼터, 놀이터 등이 조성될 예정이다.
이를 통해 쾌적함을 극대화한 친환경 콤팩트시티(Compact City·압축도시)로 개발된다는 얘기다. 생산시설뿐 아니라 대학, 연구시설, 주택지, 공공시설 등을 모두 갖춘 ‘유비쿼터스 바이오 지능형 산업도시’로도 손색이 없다는 평가가 많다. 이런 개발호재는 자연스레 부동산 가치로 반영되게 마련. ‘계약 후 즉시 전매 가능’이라는 장점도 힘을 보탰다. 최근 부동산시장 침체에 분양권 전매 제한이 한몫했다는 걸 감안하면 무시할 수 없는 메리트다. 오창과학단지와 비교했을 때도 오송생명과학단지가 청주시, 세종시와 가까워 미래 가치면에서 ‘한 수 위’란 평가가 많다.
오송생명과학단지 일대에 분양하는 첫 주자는 호반건설. 63블록에 지상 30층, 지하 1층 7개동 규모로 총 634가구가 지어진다. 이 단지는 110.7㎡(33평 A형) 224가구, 111.1㎡(33평 B형) 270가구, 112㎡(33평 C형) 140가구로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 660만~680만원 선에서 승인 신청됐다.
장동열 호반건설 사장은 “지방 부동산이 침체됐지만 세종시 인근에 위치한 데다 KTX 호남분기점이라는 장점이 있어 오송 지역에 분양을 추진한 것”이라고 밝힌다.
이 밖에 자영(304가구), 대원건설(332가구), 공무원연금관리공단(671가구)을 비롯해 모아종합건설(400가구), 주공(국민임대 1118가구, 일반분양 468가구) 등도 내년 봄까지 차례로 분양에 나설 예정이다.
[본 기사는 매경이코노미 제1434호(07.12.12일자)에 게재된 기사입니다]
[ⓒ 매일경제 2007.12.12 10:42:12 입력
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등록일 2007/12/12 | 조회 821 
