리모델링의 에이스 “1기 신도시라는 기사가 떳습니다.
역쉬 리모델링은 1기신도시가 최고의 수혜지역입니다 ㅎㅎㅎ
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이하 펌)리모델링 가능연한이 15년으로 단축되면서 많은 단지에서 증축리모델링을 적극적으로 추진하고 있다.
참여정부의 부동산 투기의 주범으로 재건축을 지목하면서 각종 규제에 꽁꽁 묶여있는 재건축이 17대 대선을 계기로 규제완화의 훈풍을 기대하는 바람이 있으나, 과거의 꿈같은 수익률은 일장춘몽일 가능성이 크다.
15년 연한단축의 이면에는 재건축수요를 돌려보려는 정부의 정치적인 고려도 일정부분 작용했겠지만 현재의 주거환경을 바꿔 주거의 질을 향상시킨다는 리모델링은 재건축못지 않은 장점들이 있다. 상대적으로 짧은 사업기간, 비교적 저렴한 공사비. 세대수증가 없는 주거환경의 유지와 그에 따른 조합원의 거주율이 높은 점등은 이미 알려진 리모델링의 장점들이다.
이에 따라 강남과 송파를 중심으로 움직였던 리모델링 추진열기가 서초, 노원, 강서등 서울 각 지역으로 퍼져가면서 1기 신도시. 수원. 나아가 부산-대구까지 전지역으로 리모델링의 움직임이 뜨겁게 퍼져나가고 있다.
현재 행위허가를 받은 단지로는 이촌동의 현대, 광장동 일신, 당산동 평화아파트등이 있고 그 외에 다수의 단지들이 조합설립을 하면서 리모델링의 선봉에 서고 있다. 하지만 아쉽게도 조합설립이후 주민들의 분열과 이해관계의 다름으로 인해 추진에 발목을 잡히고 있다.
주민들이 공사비 전부를 스스로 부담해야하는 금융문제와 제도적인 미비로 인해 평면구성의 다양화를 이루지 못하는 점이 리모델링을 발전을 더디게 하는 가장 큰 요소로 리아파트의 분석결과 나타나고 있다.
그렇다면 향후 리모델링은 어떤 식의 진화과정을 거쳐 시장에 안착할 것인가? 필자는 여기서 리모델링의 모든 장점을 극대화할 수 있는 1기 신도시들의 역할에 큰 기대를 갖는다.
1990년대 초반 집값 폭등의 광풍을 일거에 잠재우면서 대한민국 주택시장의 한 획을 그었던 분당-일산-중동-산본-평촌으로 이어지는 1기 신도시가 그 주인공이다. 200만호 주택공급으로 시장에 데뷔한 1기 신도시들은 사업초기 일부 시행착오도 있었지만 제 역할을 톡톡히 다하면서 이제는 2기신도시인 판교-동탄-김포-파주-광교등의 구원투수들에게 주거안정의 임무를 넘기면서 에이스의 자리에서 물러나는 모습을 보이고 있다.
하지만 수도권과밀화가 날로 심화되고있는 우리나라의 상황에서 입지의 중요성이 큰 부동산 시장에서 1기 신도시에게 또다른 에이스의 역할이 맡겨지고있으나 그것이 바로 리모델링이다.
공교롭게도 리모델링 가능연한이 15년으로 단축되면서 1990년 초부터 입주를 시작한 분당-일산-평촌-중동-산본등 1기 신도시들이 대부분 이의 영향권에 있다는 사실이 흥미롭다.
1기 신도시 리모델링 유망단지
분당
정자동: 느티마을3, 4단지. 한솔마을, 정든동아
야탑동: 매화1, 2단지 공무원아파트. 목련마을 한신
금곡동: 청솔공무원. 청솔서광영남, 청솔한라아파트
일산
백석동: 백송삼호, 백송선경-코오롱,
주엽동: 강선동문, 강선화성, 문촌부영
후곡동: 현대18차. 태영13단지
중동
상동: 반달마을 건영-선경-동아, 반달극동,한아름현대
중동: 미리내 동성, 금강 주공, 복사골 건영
평촌:
범계동: 목련우성3단지. 우성5단지 목련대우-선경
평안동: 초원LG, 초원대림
부흥동: 관악청구,현대, 은하수 벽산, 청구
부림동: 한가람 두산, 삼성
신촌동
무궁화 건영,태영,금호, 코오롱
산본
산본동: 주공11단지. 개나리
금정동: 주공1단지
광정동: 세종주공6단지
향후 노후화가 가장 위협적인 1기 신도시의 재건축가능성은 연한이 너무나 많이남아있으며 물리적인 요건을 보더라도 재건축의 추진은 국가적인 낭비이며 지금까지 지켜왔던 쾌적한 주거환경지라는 장점을 훼손할 가능성이 크다.
따라서 리모델링은 1기신도시에게 노후화를 극복하고 대한민국의 주건안정을 이룰 수 있는 최고의 강속구가 될 수있는 윈-윈의 관계라고 볼 수 있다.
많은 리모델링의 논의와 추진에도 불구하고 현재 대한민국에서 단지별 리모델링이 이촌동의 수정아파트 한군데 만이 공사를 하고 있다는 리모델링의 현주소를 한단계 올려놓는데 1기 신도시가 주인공이 될 가능성이 크겠다.
이를 위해서는 1기 신도시가 태생부터 계획적인 대단위 계획에 따라 성공의 틀을 마련했듯이 리모델링도 단지별 개별적인 추진보다는 건교부와 지자체에서 적극적인 지원과 규제완화가 필요하다. 리모델링의 큰 방향이 투기적인 요소가 아니라 주민들의 거주환경개선이라는 대의에 따라 주민-행정관청-시공사가 각각 최선의 협력을 이뤄낸다면 오히려 리모델링은 투기적인 요소를 잠재울 수 있는 주거환경의 새로운 문화로 자리잡을 것으로 생각된다.
특히 지자체의 경우 리모델링 지구지정까지 검토해 리모델링 사업을 앞장서 끌어줘야할 적극적인 행정서비스가 필요하겠고, 현재 주택법과 건축법의 해석을 놓고 문구 하나하나에 건교부와 지자체에서 서로에게 명확한 해석을 넘기는듯한 소극적인 관계는 자연스레 정리되고 주민과 지자체가 협심해 리모델링이 추진되는 자연스런 건축 지방차치가 이뤄질 것이다.
1기신도시라는 투수에 든든한 포수로 지자체가 나서고, 정부(건교부)가 이들을 묵묵히 밀어주는 감독의 역할을 맡아준다면 도입초기에 있는 리모델링은 부동산시장 안정의 홈런을 쳐낼 것으로 믿는다.
<출처:리모델링포털 리아파트 reapt.co.kr>
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등록일 2007/12/12 | 조회 2591 
