1. 입주시점의 예상시세?
■섣불리 예측하기 이를 지 모르겠으나, 주변 시세와 비교하여 볼때 롯데캐슬 프레미어와 해청 래미안의 30평형대가 12억~13억, 40~50평형대가 16억원~20억원 사이의 시세를 형성하고 있으므로 힐스테이트 역시 브랜드 벨류/입지 요건으로 볼때 상기 아파트에 전혀 뒤짐이 없다고 봅니다. 그리하여 단지 내 조경이 완성된 후 입주 시점이 가까워지면 43평형의 경우 현14억원에서 2~3억원 정도의 추가적인 상승이 있을 것으로 보이며 33평형 또한 마찬가지로 현 10억에서 2~3억원의 추가 상승이 있을 것으로 조심스럽게 예측합니다. 귀하께서 질문하신 소형 평형의 경우 현 3억원 선에서 1~2억정도의 추가적인 상승이 있을 것으로 보입니다. 다만 초소형이라는 단점때문에 상승 폭발력이 중대형 평수에 비해서는 다소 떨어질 수 있음은 각오하셔야합니다.
2. 평당가격?
■평당가격은 현재 중대형 기준 3000~3300 사이로 형성돼있으나 ①에서 말씀드린바와 같이 입주 시점에는 주변 롯데캐슬프레미어/해청래미안의 평당가인 4000만원 선까지 상승할 가능성이 높을 것으로 예상합니다. 귀하께서 질문하신 소형평형의 경우 현 2000만원 정도에 평당가가 형성돼있으나 입주 시점에는 2500~3000만원 선으로 시세가 재조정 되리라 사료됩니다.
3.제가 이지역을 잘 모릅니다. 강남구에 비교할만한 신규아파트중 소형평형이 역삼아이파트 33제곱미터 밖에 없는 것 같습니다. 역삼동 아이파크와 입지(교육,교통등 여러가지면에서 환경)면에서 비교하여 주시면 고맙겠습니다.
■역삼동의 경우 삼성동과는 성격이 많이 다릅니다. 옛날 개나리 단지의 재건축 전 역삼동은 주거적 성격 보다는 상업적 성격을 주로 띄었습니다. 그렇기 때문에 강남권에서도 아파트 가격이 제값을 발휘하지 못하는 지역중 하나였습니다. 그러나 개나리 단지가 수천여세대 규모로 재건축에 들어가고 주변 렉슬이나 타워팰리스/센트레빌 대치등 강남을 대표하는 초대형 단지들의 영향을 크게 받아 일대 부동산이 큰폭으로 뛰었습니다.
그러나 삼성동의 경우 아직 삼성동을 대표할 만한 특별한 큰 규모의 아파트 단지가 발견되지 않고 있습니다.(물론 삼성동 아이파크가 있습니다만 삼성동 아이파크를 일반 아파트 단지 시세와 비교하는 경우는 없습니다.) 주변에 400여세대의 상아아파트, 700여세대의 홍실 아파트가 있긴 하지만 재건축 규제에 걸려 이러지도 저러지도 못하는 처지가 되어버렸지요. 롯데캐슬 프레미어와 래미안의 경우에도 위치적으로 빌라촌에 둘러쌓여있는 등 매우 폐쇄적이고 주요 도로와의 근접성이 떨어져 주변 아파트 시세에 미치는 영향이 미미하고 브랜드 네임과 조경만으로 간신히 현 시세를 유지하고 있습니다.
하지만 2008년 말경에 2000여세대 규모의 힐스테이트가 입주를 앞두고 있고(실제로 저를 포함한 삼성동 거주자 분들은 힐스테이트에 큰 기대를 걸고 있습니다^^) 이명박 후보의 당선에 따라 총 3000여세대에 달하는상아2,3차 아파트와 홍실아파트, 청담동 재개발 지구의 재건축/재개발이 크게 탄력 받을 가능성이 높으며 또한 압구정동 초고층 재건축이 현실화되면(이명박 당선자가 현재 압구정 현대를 소유하고 있다는 소문이 돌고 있음) 삼성동은 해당 호재들의 직접 수혜지로서 상승 저력이 대단하다고 할 수 있습니다. 게다가 신분당선 강남구청역과 9호선 차관아파트역이 개통을 완료할 경우에는 향후 강남권의 중심이 대치동/도곡동에서 삼성동/청담동/압구정동으로 다시 옮겨갈 것이라는 전망이 많습니다(평당 7천만원 예측까지 나오고 있음). 따라서 장기적 안목을 가지시고 해당 아파트를 계속 보유하시는 것을 추천합니다.
PS::참고로 추가하자면 힐스테이트 14,18평형이 역삼아이파크 10평형에 비해 구조적으로 매우 우수합니다. 그렇게 때문에 해당 평형의 경우 역삼아이파크 보다는 분명 조금 더 높은 시세를 형성할 수 있을 것입니다.
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등록일 2007/12/20 | 조회 1892 
