20년이 이미 넘었고 또 5층짜리 저층 아파트인 동남,성일 아파트는 수원시의 마지막 재건축 예상아파트이죠.
그런면에서 재건축을 꽁꽁 묶었던 규제들만 완하되면 동남과 성일은 대박인데....
일단, MB가 대통령 취임 즉시 재건축 완화는 좀 힘들다고 봅니다. 우선 서울 강북을 비롯한 재개발에 집중할겁니다.
늦어도 내년 중순즈음에 재건축을 완화하는 정책들이 나올겁니다. 물론 개발 이익 환수제와 같은 정책들은 적정한 선에서 시행될 것입니다. 그래야 투기를 차단할 수 있겠죠. MB는 그동안 재개발과 재건축을 꾸준히 주장해 왔습니다. 그러한 자신의 정책에 반대하는 여론에도 불구하고 그렇게 주장한 것을 보면 재개발과 재건축을 통한 주택공급에 확신을 가지고 있음을 엿볼 수 있겠습니다.
물론 이명박 정권하에서 집값 폭등과 같은 결과는 힘들 것입니다. 재건축을 어렵게 했던 정책들을 풀고 용적율을 올리겠지만 개발이익환수제와 같은 정책들은 적당한 선에서 유지 할 것입니다.
결과적으로 이명박 정부의 재건축 정책은 용적율 상승, 재건축을 용이하게 하는 정책을 시행하되, 재건축으로 얻게 되는 수익의 일정부분은 국가로 환수, 결과적으로 더 많은 집을 기존 수도권 내에 공급의 형태로 이루어질 것입니다.
결과적으로 재개발과 재건축 대상이 되는 아파들만은 일정수분 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 적당한 선에서 상승 곡선을 그릴 것이라 생각됩니다.
결론적으로 말씀드리면, 재개발이 먼저 추진되더라도 재건축의 용적율이 완화되어 재건축 추진 속도가 탄력이 받은 후까지 꼭 보유하십시오.현재 1억 7천 정도하는 것 같은데... 재건축이 추진되면 물가상승률이나 향후 경제 상황을 감안할 때 2억 3-5천의 수준은 될 것이며, 용적률 조정에 따라 최종 3억 이상도 가능할 수 있습니다.
때문에 힘들더라도 내년 후반기까지는 힘들더라도 꼭 보유하는 것이 좋을 것입니다.
내년에는 더욱 좋은 일들이 있을 것 같군요
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등록일 2007/12/21 | 조회 6008 
