조철현 기자 입력 2007/12/21 11:27
파주신도시 분양시장에도 ‘이명박 효과’
1차 동시분양 아파트 계약 호조세
순위내 청약에서 참패했던 경기도 파주신도시 1차 동시분양 아파트 단지들이 계약 호조세를 나타냈다. 분당만한 대규모 신도시에다 주변 시세보다 싼 분양가에도 불구하고 전매제한 기간 강화와 재당첨 금지 조항 등의 영향으로 순위 내 청약률은 저조했지만 막상 계약에서는 높은 성적을 기록한 것이다.
파주신도시 동시분양 참여업체들에 따르면 지난 17일부터 20일까지 진행된 정식 계약기간 내 단지별 계약률이 60~80%대에 이른다. 순위내 청약에서 아파트가 대거 미달한 상황에서 초기 계약률이 평균 70%선에 육박하는 것은 ‘뜻밖의 성적’이라는 게 동시분양 참여업체들의 설명이다.
업계에서는 한나라당 이명박 후보의 대통령 당선이 계약 호조세의 주요 재료로 작용한 것으로 분석하고 있다. 이명박 당선 이후 침체한 부동산시장이 되살아나고, 특히 주택 전매제한 완화 기대감이 초기 계약률을 끌어올리는 동력으로 작용했다는 것이다.
일부 단지는 조기 계약률 80% 넘어
파주신도시 1차 동시분양 참여업체들 중 대부분은 정확한 계약률을 밝히지 않고 있다. 계약률이 언론을 통해 공개될 경우 계약에 영향을 줄 수도 있을 것으로 판단한 때문이다.
하지만 일부 업체는 계약 가구까지 정확하게 밝히고 있다. 이는 계약이 꽤 잘 됐다고 자체 판단한 때문으로 보인다. 아무튼 동시분양 참여 업체들의 의견을 종합해 보면 아파트 계약률이 호조세를 보인 것은 사실인 것 같다.
업계에 따르면 파주신도시의 경우 순위 내 청약에서 21%가 미달됐지만 정식 계약기간 동안 높은 계약률을 나타냈다.
가장 높은 계약률을 기록한 단지는 동문건설이 A11블록에 짓는 동문굿모닝힐이다. 1순위 청약에서 유일하게 마감(경쟁률 평균 5.5대 1)된 단지답게 계약률도 81%에 달했다. 전체 624가구 모집에 501가구가 계약된 것이다.
특히 이번 정식 계약기간 동안에는 부적격 당첨자와 예비당첨자들에게는 계약 기회가 주어지지 않았다는 점을 감안하면 사실상 계약이 거의 마감됐다고 봐야 한다는 게 동문건설 측 설명이다. 동문건설 조노상 과장은 “이르면 이달 말께 120여명에 달하는 예비당첨자들을 상대로 계약이 이뤄질 예정이어서 저층 등 일부 가구를 제외하곤 연내에 모두 계약될 것 같다”고 말했다.
청약 2순위에서 전 주택형이 마감된 A10블록 동양엔파트·월드메르디앙도 계약률이 72%에 달했다. 순위 내 당첨자 중 부적격자 등을 제외하곤 대부분 계약했다는 게 업체 측 설명이다. 이 단지 시행사인 (주)리메르 김경배 이사는 “200여명의 예비당첨자도 이달 31일로 예정된 계약을 기다리고 있어 연내 아파트가 모두 팔릴 것 같다”고 말했다.
순위내 미달 단지도 "연내 계약 완료" 자신
3순위까지 미달된 단지들도 계약 호조세를 보였다. 순위내 전체 주택형에서 가구 수를 채우지 못했던 남양휴튼의 경우 계약률이 60%선을 넘어섰다. 순위내 당첨자와 함께 무순위(이른바 ‘4순위’) 당첨자도 함께 계약을 받아 비교적 높은 계약률을 나타냈다는 게 남양건설 측 설명이다.
이 회사 관계자는 “미계약분 중에는 저층이거나 향이 마음에 들지 않아 계약을 포기한 가구가 대부분”이라며 “사전 예약자 중심으로 판촉 마케팅을 펼치면 연내 계약 완료도 무난할 것 같다”고 말했다.
두산위브도 계약률이 60%대 후반에 달한 것으로 알려졌다. .
부동산시장 회복과 전매제한 완화 기대감 반영
그렇다면 파주신도시 동시분양 아파트가 계약 호조세를 탄 이유는 뭘까?
우선 ‘이명박 효과’ 때문이라는 분석이 많다. ‘친시장론자’로 거론되는 이명박 후보의 대통령 당선 이후 차기 정부에서는 부동산시장이 활기를 띨 것이라는 기대감이 반영됐다는 것이다.
실제로 계약 마지막 날인 20일에 계약이 대거 이뤄졌다는 게 동시분양 업체들의 설명이다. 월드건설 관계자는 “대체로 계약 마지막날 계약이 많지만 이번엔 그 정도가 심했다”며 “이명박 후보의 대통령 당선이 확정된 20일에는 계약서를 작성할 인원을 더 늘려야 할 정도로 계약자들이 한꺼번에 몰려 모델하우스가 온종일 북새통을 이뤘다”고 말했다.
차기 정부에서는 전매제한이 과도하다는 여론을 반영해 전매 제한 기간을 완화할 것이라는 희망도 계약 호조에 한몫한 것으로 보인다. 삼부토건 김석희 차장은 “계약하기 위해 모델하우스를 찾는 수요자 중 상당수가 7~10년간의 전매제한 규제가 곧 풀리거나 완화될 것으로 생각하는 것 같았다”고 말했다.
차기 정부가 미분양 해소책으로 전매제한을 완화할 것이라는 기대감에 계약하려 온 수요도 꽤 많았다는 것이다.
여기에다 ‘4순위’ 신 뼁【？수요자들이 대거 몰리는 등 파주신도시가 뒤늦게 조명받은 것도 계약 호조에 한몫한 것으로 보인다. 또 신도시의 ‘불패 신화’에 대한 믿음도 아파트 계약률을 끌어올리는 데 힘을 보탰다.
남양건설 관계자는 “웬만한 수도권 택지지구에서도 향후 아파트 시세가 분양가 이상의 높은 프리미엄(웃돈)을 형성하고 있는 데, 대규모 신도시에선 이보다 더 많은 웃돈이 붙을 것이라는 인식이 수요자 사이에 형성되고 있는 것 같다”고 말했다.
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등록일 2007/12/21 | 조회 2043 
