재건축’ 규제 완화 기대로 다시 꿈틀
입력: 2007년 12월 23일 18:24:05
그동안 잦아들던 집값 불안 불씨가 ‘MB(이명박) 바람’으로 되살아날 조짐이다.
정책변화에 민감한 재건축 아파트 단지는 매물이 줄어들고 호가는 상승하고 있다. 잠실 주공 5단지는 한 달 만에 1억원이 뛰었다.
강북 재개발지역 역시 매물이 사라지고 있으며 경매시장에도 투자 수요가 몰리면서 낙찰가율이 상승하고 있다.
‘MB 효과’는 자칫 지난해 가을 집값 폭등을 재연시킬 수 있다는 게 전문가들의 분석이다.
◇재건축·재개발 호가 급등
=서울 강남구 개포 주공단지, 송파 잠실 주공5단지 등 강남권의 주요 재건축 단지의 호가는 이미 급등세다. 단지마다 최소 2000만~3000만원 상승했다.
중개업소마다 매수 문의는 늘고 있는 반면 매물은 자취를 감췄다. 잠실 주공5단지 ㅅ공인 관계자는 “검찰의 ‘BBK 의혹’ 조사결과가 발표된 이달초부터 급매물이 팔리는 등 거래가 회복되고 있다”면서
“34평형의 경우 지난달초와 비교하면 호가가 1억원 상승했다”고 말했다. 이는 무엇보다 도심 용적률을 높여 재개발·재건축을 활성화하는 등 이명박 당선자의 규제완화 공약에 대한 기대감 때문이다.
개포동 ㅇ공인 관계자는 “매수자나 매도자나 재건축 아파트의 용적률 상향은 조만간 이뤄질 것으로 확신하는 분위기”라면서 “그렇게 되면 앉아서 돈버는 게 확실한데 누가 집을 사고 싶어하지 않겠느냐”고 말했다.
뉴타운 등 재개발 추진지역도 마찬가지 현상을 보이고 있다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난주 서울 매매가 변동률이 0.01%로 2주 연속 상승세를 보였다. 특히 강남구(0.06%)는 7주 만에 상승세로 반전했다. 반면 동탄 등 신도시 지역은 별다른 변동을 보이지 않았다.
◇경매·분양시장도 되살아나
=법원경매정보업체 지지옥션은 대선이 끝난 20일과 21일 이틀간 법원 경매결과를 분석한 결과 서울을 포함한 수도권 주거용 부동산의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 112.6%였다고 23일 밝혔다. 이는 한 달 전 평균(92.7%)보다 20%포인트 정도 상승한 것이다.
수도권 주거용 부동산의 입찰건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률은 상승했고 응찰자 수는 증가했다.
특히 재개발·재건축 지역 인근 연립·다세대주택은 대선 이후 낙찰가율이 141.4%를 기록, 대선 한 달 전 평균(106.6%)에 비해 34.8%포인트나 치솟았다.
지지옥션 강은 팀장은 “종합부동산세·양도세 감면 등 새 정부의 공약이 현실화할 경우 집값이 오를 것이라는 기대감이 반영됐기 때문”이라며 “특히 뉴타운 및 재개발 후보지나 인근 지역의 다세대·연립, 용적률 완화가 기대되는 재건축 단지의 인기가 계속될 것”이라고 전망했다.
주택업체들도 분양가상한제나 분양권 전매제한 등의 규제완화에 한껏 기대를 걸고 있다. 경실련 김헌동 아파트값거품빼기운동본부장은 “이명박 당선자의 부동산 공약이 철저히 규제완화, 시장주의에 치우쳐 있다보니 수요자의 기대심리가 어느 때보다 커진 상태”라고 말했다.
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등록일 2007/12/24 | 조회 691 
