[전문기자 리포트] 변동성 고려…뜨는곳 잡아라
2007/12/26
이명박 새정부의 부동산정책 골격이 드러나면서 눈과 귀가 온통 시장으로 쏠리고 있다. 특히 재건축 등 도시재생사업 활성화와 세제 완화 등을 주요 골자로 한 인수위의 입장이 봇물처럼 쏟아지자 시장 기대감은 더욱 증폭되고 있는 상황이다. 연중 최고의 비수기이자 가격이 가장 약세에 머물러야 할 연말임에도 불구하고 매물 회수와 함께 가격이 강보합세로 돌아서는 지역이나 아파트 단지가 속출하고 있다. 한숨의 골이 깊어지던 재건축 아파트는 최고 1억원 정도 오른 곳이 생겨났으며 강북권의 연립이나 다세대 경매시장에서는 낙찰가가 감정가 대비 100%를 넘어섰다.
이 같은 시장분위기가 자칫 상승이 예상되는 내년 봄의 전세시장과 맞물릴 경우 주택시장은 재차 바람을 탈 소지마저 없지 않다.
상황이 이렇게 발전하자 규제완화가 집값 안정과 맞물려 있는 만큼 모든 것을 하반기에나 검토가 가능하다는 속도조절론 내지는 신중론이 인수위나 새정부 주변의 핵심참모를 중심으로 급부상하고 있다.
대선 전 세금폭탄식 규제완화에서 벗어나 공급을 늘리고 거래를 활성화하겠다는 입장에서 벗어나 시장을 지켜보면서 규제를 완화하겠다는 쪽으로 선회했으며, 재건축 역시 개발이익환수장치를 충분히 마련한 후 용적률을 완화하는 신중론이 우세해지고 있다. 심지어 분양가 상한제가 시장원리에 맞지 않다던 폐지론 입장을 뒤집고 일단 시행해 보자는 쪽으로 입장을 모아가고 있다.
이는 집값을 잡지 못하면 모든 게 물거품이 될 수 있다는 우려에 따른 것으로 향후 부동산정책 수립이나 규제완화가 시장 흐름에 의해 탄력적으로 이뤄질 것임을 시사하는 것이다.
예컨대 1주택 종부세 감면을 비롯해 양도세 감면, 거래세 인하, 재개발 재건축 활성화, 주택대출 규제완화, 가격통제제도 폐지 등이 모두 향후 집값 안정에 가장 우선순위를 두고 검토가 이뤄질 전망이다.
이는 향후 시장 변동성이 커질 것임을 의미한다. 규제완화 바람을 타고 뜨고 가라앉는 시장 분위기가 수시로 바뀔 수 있다는 얘기이다. 더구나 미국 등 해외 경제가 어두운 상황으로 변하고 금리 상승에 대한 부담이 더욱 커져 부동산의 변동성을 더욱 크게 만들 것으로 예상된다.
이를 감안한다면 연초부터 2월까지는 시장 기대감이 커지면서 일부 매수세가 살아날 가능성이 크지만 재차 4월 총선에 접어들면 다시 냉랭한 분위기로 반전될 전망이다. 이후 하반기에 접어들면서 규제완화가 가시화돼 시장은 해빙기를 맞을 것으로 보인다.
따라서 내년 봄철은 애물단지였던 매물을 정리하는 최고의 매도 타이밍이자 호기가 될 것이다. 주택건설업체 입장에서 보면 내년은 미분양이나 대물을 정리하는 시기이자 신사업을 준비하는 호기가 될 전망이다.
이 같은 변동성 장세 속에서도 신정부와 함께 뜨는 곳에 관심이 집중될 것이 분명하다. 새로운 호재는 잠재력이 키우면서 새로운 유망지역을 만들어 내기 때문이다. 서울시장 재직시절 이명박 시장이 집중적으로 추진했던 한강 중심의 용산, 여의도, 상암, 뚝섬 등의 개발계획과 강북 뉴타운 사업 등은 갈수록 매력이 점증될 것이며 한강하류권 남북접적지역에 들어서는 인천 나들섬 경제특구, 대운하의 신물류 중심권인 파주와 김포, 남양주 등지도 새롭게 부상하는 유망 핵심지역이 될 전망이다. 운하의 물길이 투자의 젖줄 역할을 할 것이기 때문이다.
이에 반해 노무현 참여정부에 빛을 발했던 수도권 신도시 건설지역은 투자 매력이 크게 떨어질 것으로 보인다. 탄력적 개발로 다소 미뤄지거나 규모가 축소될 공산마저 없지 않다. 또 지방의 기업도시나 혁신도시는 탄력이 떨어지면서 크게 퇴색할 공산이 크다. 도심 공동화 문제가 불거진 가운데 공기업 지방이전계획 등이 재검토되어야 한다는 얘기가 나오고 있으며 수도권 규제를 전면 재검토해야 한다는 목소리가 높아지고 있어 향후 희비가 엇갈릴 전망이다.
(ch100@heraldm.com)
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등록일 2007/12/26 | 조회 2342 
