[현장탐방] 창동민자역사 개발 본궤도 오른 도봉구 창동을 찾아
[2007-12-26] 김은정 애널리스트 • 조회 : 1505 • 추천 : 3 • 댓글 : 1 • 평점 :
2007년 11월 창동민자역사 공사가 본격 시작된데 이어 11월 21일 건교부에서는 대도시권 광역교통기본계획 상 서울지하철 4호선을 남양주까지 연장하기로 확정 발표했다.
여기에 창동차량기지 이전에 대한 구체적인 논의가 시작되자 도봉구 창동 일대가 벌써부터 들썩이는 분위기다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 창동차량기지 이전과 창동 민자역사 의 겹호재를 안고 있는 창동 일대 최대 수혜단지 두 곳을 다녀왔다.
>> 창동 위치는?
서울시 최북단에 위치한 도봉구 가운데 창동은 가장 남단에 속한다. 동쪽으로 노원구 상계동과 접해 있어 동일 생활권역에 속한다.
주거단지는 서울지하철 4호선과 경원선 전철 환승역인 창동역을 중심으로 밀집돼 있다.
특히 주공19단지, 동아는 창동역 동남 방향으로 창동민자역사 및 창동차량기지 이전 부지와 가까워 수요자들의 관심이 높아지고 있다.
>> 개발호재 및 현황
① 창동 민자역사
경원선 전철 창동역 부지 위에 지하 2층~지상 10층 연면적 86,899㎡ 규모로 건설되는 창
동 민자역사는 역무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 환승주차장 등으로 구성된다.
층별 세부용도는 1~2층(1호선 승강장), 3층(신변잡화), 4층(패션의류), 5층(아올렛), 6층(전자/통신), 7층(롯데시네마, 푸드코트), 8층(롯데시네마, 전문식당가) 등으로 구성될 예정.
당초 2005년 5월 착공에 들어가 2008년 준공 계획이었으나 시공사 변경 등 공사 지연으로 2007년 11월 공사가 재개돼 2010년 10월 준공을 목표로 하고 있다.
현장 방문 당일 공사현장 인근 분양사무실에서 상가분양에 대해 문의하는 모습을 간간이 볼 수 있었다.
② 창동 차량기지 이전
차량기지 이전은 2006년 12월 노원구와 남양주시간 양해각서 체결을 시작으로 1년만인 2007년 11월 21일 광역교통기본계획에 반영돼 사업이 본궤도에 올랐다.
이로써 서울지하철 4호선이 남양주 진접까지 연장됨과 동시 차량기지가 이전하게 된다. 이전부지는 상업지역 및 준주거지역으로 용도를 변경해 서울 동북부 2백50만 도시권의 허브타운으로 조성한다는 계획.
>> 대표단지 소개 및 거래 동향
- 주공19단지
도봉구 창동 26번지에 위치한 주공19단지는 9~15층 12개동 76㎡~125㎡ 총 1천7백64가구로 구성됐다. 1989년 11월 입주를 시작해 리모델링 소식이 돌기도 했으나 주민간 이견으로 사업 추진 여부는 아직 결정되지 않은 상태다.
단지 동쪽으로 끼고 있는 중랑천은 조망뿐만 아니라 운동 및 산책코스로 이용되고 있다.
중소형 아파트로 구성돼 거래가 꾸준한 가운데 개발소식 이후 투자를 겸하는 수요자들의 관심전화가 부쩍 늘었다. 시세보다 저렴한 매물은 이미 모두 소진됐고 추가 매물은 호가가 오른 상태. 매매가는 76㎡, 82㎡가 각각 2억1천만~2억4천만원이다.
전세도 서울외고 합격자 발표 이후 한 차례 거래가 이뤄졌으며 신혼부부 등 젊은층 수요가 꾸준한 편이다. 전셋값은 76㎡, 82㎡가 각각 9천5백만~1억5백만원으로 동일하다.
- 동아
도봉구 창동 26번지에 위치한 동아는 15층 6개동 105㎡, 128㎡ 총 7백가구로 구성됐다.
창동역이 걸어서 4분 거리로 인접해 있으며 역세권 중심상가와 연계돼 있다. 또한 단지 내 상가가 잘 발달돼 있는데다 주공19단지 종합상가와도 맞붙어 있어 편의시설 이용이 좋다.
중형 아파트로만 구성돼 거래가 드문 편이나 11월부터 개발호재 기대를 업고 소형에서 중형아파트로 갈아타려는 수요 문의가 늘고 있다. 시세보다 낮게 출시된 매물은 이미 매도자가 거둬들인 상태다. 매매가는 105㎡가 3억6천만~4억3천만원이다.
전세는 학군수요 문의가 간간이 이어지고 있는 정도로 형성된 전셋값은 105㎡가 1억4천만~1억6천만원이다.
>> 교육시설
월천초등, 노곡중으로 걸어서 통학하며 고등학교는 주로 자운고로 배정받는다. 일부는 창동교 건너 상계고로 통학한다. 서울외고는 주공19단지 및 동아 아파트에서 걸어서 3~5분 거리로 가까워 외고 통학을 위한 수요가 꾸준한 특징을 갖고 있다.
현재 학원가는 노원 중계동 학원가를 많이 이용하는 편이나 쌍문역 일대 신흥 학원가가 발달돼 있고 창동민자역사 인근으로도 학원가 조성을 계획하고 있어 교육환경이 더 개선될 것으로 보인다.
>> 편의시설
편의시설은 롯데백화점(노원점)이 차로 5분 거리에 위치해 있고 농협하나로클럽(창동점), 이마트(창동점) 등 대형마트는 걸어서 5~ 10분 거리로 가깝게 이용할 수 있다.
>> 향후 전망
그 동안 소문만 무성했던 굵직굵직한 개발호재가 구체화되자 창동 일대는 한껏 기대가 높아지고 있다.
창동민자역사 건립으로 교통여건 및 주변환경이 크게 개선될 뿐만 아니라 차량기지 이전과 연계한 상업, 업무시설 확충, 쌍문역 및 창동 민자역사 일대 신흥 학원가 조성 등 교통과 상업, 교육 3박자를 두루 갖출 수 있기 때문.
11월 들어선 매물이 회수되고 외부 문의전화도 많이 걸려오는 등 이미 시장에도 이러한 개발재료 기대가 서서히 반영되고 있다.
삼성공인 관계자는 “향후 개발 가능성이 높은 만큼 투자를 겸한 실수요자라면 지금이 매수 적기다.”라고 강조했다. (문의 : 삼성공인 02-995-2456)
다만 민자역사 공사기간 3년간 발생될 소음과 먼지는 거주하는 데 불편함으로 작용할 것이며 차량기지 이전은 건교부 기본계획상 포함됐지만 중장기 계획이므로 그 완공 시기는 오랜 기간이 소요될 수 있음을 염두해야 할 것으로 보인다.
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등록일 2007/12/26 | 조회 4054 
