신도림 복합상권 도보5분 문래4가 최대 수혜 !
쇼핑·문화 공존...서부 상권 '신바람'진원지
[머니위크]테크노마트 신도림점 오픈
프린트 이메일 스크랩 이정흔 기자 | 12/26 09:21
'하루 유동인구 40만 명. 반경 10Km이내 거주자 수 6백만 명.'
이처럼 뛰어난 상권 형성의 조건을 갖춘 곳이 바로 신도림 역이다. 그럼에도 불구하고 신도림은 지금까지 상당히 저평가 돼 온 지역 중의 하나였다. 잿빛 연기가 하늘을 뒤덮고 있는 '공장지대'의 이미지가 강했기 때문이다.
최근 신도림이 꿈틀거리고 있다. '무늬만 역세권'이라는 오명을 벗어던지고 업무, 쇼핑, 문화를 함께 해결할 수 있는 국내 첫 '복합주거단지'로 변신을 꾀하며 서부지역의 새로운 핵심상권으로 급부상하고 있다.
◆신도림 테크노마트 12월 1일 그랜드 오픈
신도림의 화려한 변신. 그 서막을 알린 것은 지난 1일 개장한 '신도림 테크노마트'다. 신도림 테크노마트는 연면적 9만2000평에 달하는 국내 최대 규모의 전자상가다. IT, 가전 제품 등 전자제품을 주로 취급하지만 이 외에도 패션 스포츠 식료품 등 다양한 제품을 함께 쇼핑할 수 있도록 '대형복합 쇼핑센터'로 구성돼 있다.
무엇보다 눈에 띄는 것은 신도림 테크노마트 내에 대규모의 문화 시설을 설치, 단순히 쇼핑을 즐기는 공간이 아닌 '복합 문화 공간'을 지향한다는 점이다. 실제로 신도림 테크노마트 연면적 9만여 평 중 20%에 해당하는 6만6000평에 CGV극장, 대규모 콘서트 무대, 베네치아 하늘 정원, 경회루 정원 등의 문화 공간이 구비되어 있다.
발길 닿는 곳마다 마련돼 있는 푹신한 쇼파, 곳곳에서 마주칠 수 있는 조각이나 그림 등의 전시 작품들이 신도림 테크노마트의 이런 성격을 잘 보여준다. 테크노마트는 앞으로도 주변에 녹지를 개발하고 노천 극장을 마련하는 등 주민들이 언제든 편하게 들러 쉬어갈 수 있는 공원 겸 문화시설로 발전시킨다는 계획이다.
박상후 테크노마트 부장은 "신도림 테크노마트는 잠시 머물다 가는 쇼핑 공간이 아니라 가족들이 함께 휴식을 취하고 문화 생활을 즐길 수 있는 문화 공간"이라며 "한시적인 이벤트성에 그치는 문화 행사가 아니라 꾸준히 뮤지컬이나 연극 등을 유치하며 주민들의 문화 생활을 책임지는 문화 공간으로 역할 할 것"이라고 기대를 드러냈다.
신도림 테크노마트가 문을 열자마자 주민들의 환영도 대단하다. 주변 상권이 전혀 없어 쇼핑 한번 하려면 자동차를 이용해 3~4km거리 떨어진 주변 지역으로 나가야 했던 주민들이 이제는 걸어서도 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있게 됐기 때문이다. 신도림 테크노마트 지하에 개장한 이마트의 경우 이용 인구가 하루 5000여 명에서 주말에는 9000여 명에 달할 정도다.
신도림동 대림 1차 아파트에 거주하는 안영희(41)씨는 "주변에 아파트 단지 등 주거 시설이 많은 데 비해 상권이 전혀 형성돼 있지 않아 주부 입장에서는 불편한 점이 많았던 게 사실"이라며 "이제는 가까운 거리에서 쇼핑도 즐기고 문화 생활도 할 수 있으니 확실히 예전보다 이 지역에 사람들도 많아지고 활기를 띠고 있는 것 같다"고 주변 분위기를 설명했다.
반면 신도림 Sk뷰에 거주하는 황상인(37)씨는 "테크노마트가 생긴다고 해서 기대를 많이 걸었는데 아직은 초기라 그런지 매장이 정리되지 않아 어수선한 분위기"라며 "올 연말쯤 입점이 다 되고 나면 자리를 잡을 수 있지 않겠느냐"며 우려섞인 기대를 나타내기도 했다.
◆서부 상권의 새로운 메카 '신도림'
신도림 테크노마트를 환영하는 것은 주민들 뿐만이 아니다. 최근 들어 신도림 지역의 개발 호재와 함께 상가투자자들 역시 들썩이고 있다.
신도림이 그 동안 저평가 돼 있던 지역이라는 점에서 '투자 차익'에 대한 기대심리가 큰데다 4~5년 전부터 주변에 아파트 단지들이 들어서면서 배후소비세대를 확보하기는 데도 안정성이 높기 때문으로 풀이된다.
무엇보다 이들이 신도림에 눈독을 들이는 가장 큰 요인은 '편리한 접근성'이다. 신도림 역은 지하철 1,2호선의 환승역으로 출퇴근을 위한 유동인구만 하루 40여만 명에 달한다. 서울 시내 지하철 역사 중에서도 이용 인구의 수가 가장 많다.
더욱이 수원, 인천 등 경기지역권과 연결되는 '서울의 관문'이라는 점에서 이들 지역의 잠재 고객을 유입하는 데도 탁월한 입지조건을 갖춘 셈이다. 경인로, 남부순환로, 서해안 고속 도로 등이 인접해 있어 승용차를 이용해 접근하는 데도 수월한 편이다.
신도림 역을 중심으로 옛 기아자동차 출하장에 자리잡은 '테크노마트', 한국타이어 공장 부지의 '대우 1차 푸르지오(옛 대우 미래사랑시티)', 대성연탄 공장 터에 '대성 디큐브 시티'등 대형 주상복합 건물이 연이어 들어선다는 계획 또한 상가투자자들의 투자심리를 부추기고 있다.
테 크노마트를 필두로 대우1차 푸르지오 역시 이번달 중 완공을 앞두고 홈에버 등 대형 유통상가를 운영 중에 있으며 대성 디큐브 시티 경우 지난달 10일 착공식을 갖고 2011년 완공을 목표로 본격적인 공사에 들어간다. 여기에 2009년을 목표로 신도림 역 주변의 '도림천 복원 사업'도 추진 중이어서 앞으로 5년 뒤쯤이면 신도림 역 주변이 '친자연적인 복합 주거 단지'로 거듭난다는 전망이다.
스피드 뱅크 리서치팀의 김은경 팀장은 "일명 '빅3'로 불리는 대형주상복합 건물이 신도림 역세권을 중심으로 개발 중이어서 이에 대한 기대심리가 팽배해 있는 상황"이라며 "상권 개발이 완료되고 나면 쇼핑과 문화 시설, 주거와 산업 시설을 함께 보유한 '복합타운'으로 거듭나게 될 것"이라고 설명했다.
김 팀장은 또 "신도림 역 주변에 유동인구가 많다는 이점 뿐 아니라 인근 가리봉동이 뉴타운으로 지정되면 높은 시너지 효과를 발휘할 수 있을 것"이라며 "신도림 뿐 아니라 가리봉, 영등포 등 서부상권 지역 전체가 유망 투자처로 주목 받으면서 앞으로 한동안은 신도림 주변의 부동산 역시 오름세를 유지할 것"이라고 내다봤다.
하지만 장밋빛 기대로만 일관하기에는 위험요인이 적지 않다는 지적도 제기되고 있다. 신도림 지역이 꾸준한 개발 계획을 통해 앞으로 서부지역의 중요 상권으로 부각될 가능성이 높은 것은 사실이지만 아직 개발이 끝나지 않은 '미완의 상태'라는 설명이다.
유엔알 컨설팅의 박상언 대표는 "신도림 역에 유동인구가 많아 상가 투자처로 매력이 높은 것 만큼은 분명하다"면서도 "하지만 신도림 역을 이용하는 대부분의 사람들이 환승역으로서 신도림을 지나쳐 실제로 신도림 역 주변의 상가를 들러 구매로 이어지는 경우는 드물다"고 지적한다. 때문에 신도림 주변의 상권 개발과 함께 '지하철 유동 인구를 상가로 유인하는 방안'이 마련되어야 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 설명이다.
박 대표는 이어 "지금 당장은 개발 진행 중인 신도림에서 상가투자를 통해 단기간에 고수익을 기대하기에는 무리가 있다"며 "신도림의 여러 개발 호재에만 기대 무리하게 투자를 하기 보다는 여유 자금을 이용해 상권 개발이 완료되는 5년 뒤쯤을 기준으로 장기적인 안목을 가질 필요가 있다"고 조언했다.
◆신도림 테크노마트, 투자처로 어떨까?
우선 대부분의 전문가들이 상가투자처로서 신도림 테크노마트를 높게 평가하고 있는 것만은 분명하다.
'테크노마트'와 같은 대형마트에 입점을 고려하고 있는 경우라고 가장 먼저 고려해야 할 것이 바로 시행사에 대한 믿음. 신도림 테크노마트의 경우 이미 강변 테크노마트를 통해 10년 동안의 경영 노하우를 쌓아 온 ㈜프라임이 운영하는 곳이라는 점에서 신뢰도가 상당히 높은 편이다.
테크노마트 신도림점에서 소형가전제품 가전제품 매장을 운영하는 김낙범(32) 씨는 "강변 테크노마트에서도 오랫동안 매장을 운영해 왔다. 무엇보다 프라임의 10년 운영 노하우를 믿기 때문에 망설임없이 신도림 테크노마트에 새로운 매장을 늘릴 수 있었다"고 말했다.
여기에 신도림 테크노 마트의 또 다른 강점으로 꼽히는 것은 탁월한 입지 조건이다. 주변 영등포, 구로 등 비교적 상권 형성이 낙후돼 있는 지역의 주민들까지 잠재 고객으로 끌어들일 수 있을 뿐 아니라 수원, 인천 등 경기지역권도 노릴 수 있는 '광역 상권'이다. 여기에 신도림역 2번 출구와 바로 연결돼 있는 '초 역세권'이라는 점도 상가 투자자들이 눈독을 들이기에는 충분한 요인이다. 또 높이 40m에 달하는 초대형 건물은 200m 이상 떨어진 먼 곳에서도 가시 거리를 확보할 수 있다는 점에서도 높은 점수를 얻고 있다.
테크노마트의 배후소비세력이라 할 수 있는 신도림 역 주변의 인구 비율은 20~30대가 41%, 20~30평대 거주 인구는 65% 정도다. 강한 소비력을 지닌 젊은 인구, 중소형 아파트 거주 인구가 많기 때문에 잠재고객 확보 역시 안정적일 것으로 예상하고 있다.
테크노마트의 이재영 차장은 "중소형 아파트에 거주하는 젊은 층의 경우 문화 소비에 대한 욕구가 강한 특성을 나타낸다"며 "서부지역에 문화 생활을 즐길만한 상권이 전혀 없다는 점을 고려, 이들에게 최고의 만족을 줄 수 있는 서비스를 위해 테크노마트 역시 문화적인 요인을 상당히 강화"했다고 설명했다.
또 그는 "고객들이 쇼핑을 할 수 있는 공간을 줄이고 대신 문화 공간을 설치한 것이 단기적인 수익률 측면에선 손해처럼 보여질 수도 있지만 장기적인 관점에서 보면 고정고객 확보를 통해 보다 안정적인 수익률을 보장할 수 있을 것"이라고 자신했다.
이처럼 우수한 '투자가치'에도 불구하고 보다 안정적인 투자를 위해 항상 염두에 두어야 할 것은 '좋은 목'을 선정하는 것. 대형 쇼핑 센터에 입점을 한?하 더라도 매장이 어느 위치에 자리잡고 있느냐에 따라 수익률에서는 상당한 차이를 보일 수 있다. 통로에서 잘 보이는 방향, 휴게실이나 쉼터 등이 가까이 있는 위치 혹은 에스컬레이터 등을 이용할 때 양방향에서 쉽게 노출 될 수 있는 자리를 선점하는 것이 중요하다.
스피드뱅크의 김은경 팀장은 "대형 쇼핑 센터에 입점하는 경우 빠지기 쉬운 함정이 바로 '분양가와 수익률'의 상관관계"라며 "테크노마트의 경우 이미 높은 기대심리가 분양가에 반영 돼 분양가 자체가 상당히 높은 가격으로 올라 있는 만큼 가격 부담을 충분히 고려한 상태에서 가격대비 수익률을 고려해야 안정적인 투자가 가능하다"고 경고한다.
김 팀장은 또 "신도림 역 주변으로 대형 상가가 잇달아 문을 열고 분양이 계속되면서 공급과잉 현상이 나타나는 등 '거품' 우려가 제기되고 있는 것이 사실"이라며 "이런 위험 상황을 고려해서 안정적인 수익률을 내기 위해서는 보다 신중하게 좋은 목을 선점해 들어가는 지혜가 필요하다"고 덧붙였다.
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등록일 2007/12/27 | 조회 1294 
