■ 새 정부의 부동산시장 정책에 대한 언론 보도가 홍수처럼 쏟아지고 있는 상황이다. 큰 변화가 예상되는 부분은 부동산관련 조세부분과 재건축 및 재개발 부분에 대한 변화가 크게 부각되고 있는 상황이다. 그러나 근본적인 주택시장에 대한 시각은 집값 안정이라는 기조는 크게 변화되지 않을 것으로 판단되나 자유경제 시장질서 회복이라는 측면에서는 큰 변화가 예상되는 부분이다. 종부세 등의 기준 금액이 6억에서 상향조정 될 것으로 보이며 취·등록세 등의 통합과 실수요자를 위한 양도세 감면 등은 실질적으로 내년 중에 시행될 것으로 보도 되고 있는 상황이다. 세금 감면 효과는 실수요자 보호 측면이라는 것과 함께 그 동안 세금 때문에 매도에 나서지 못한 소유자들로 하여금 시장에 적극적으로 매물 출시 기회를 부여하여 거래 활성화를 통한 기존 주택의 공급을 촉진하게끔 하는 의도가 엿보이는 상황이다.
■ 재건축과 관련하여서는 규제완화를 통해 수요가 있는 곳에 공급 한다는 대원칙을 가지고 재건축을 통한 주택 공급에 적극적으로 나설 것으로 판단되나 그 개발 이익에 대하여는 적극적으로 개발 이익 환수에 나서겠다는 입장으로 보인다. 다만, 개발 이익 환수 방법을 달리하여 그 동안 재건축 단지들에 시행하던 임대주택 의무비율과 중소형 평형 의무비율 제도 등은 대폭 축소 내지는 완화시키고 현금으로 환수하는 방안을 논의 중인 것으로 보인다. 그 효과는 개발 이익 환수라는 측면에서는 큰 변화가 없을 듯 싶으나 그 동안 재건축 단지에서 평형배정에 대한 다툼으로 재건축 추진이 어려웠으나 기존 조합원들에겐 중대형 평형에 대한 수요를 충족시키고 일반 분양분이 대폭 늘어나는 효과를 통해 어느 정도 조합원의 이익을 충족시키는 선에서 결정된다면 그 동안 답보 상태에 있던 재건축지역의 경우 큰 활기를 보일 것으로 판단된다.
■ 강남권 재건축 단지를 중심으로 호가 상승 분위기가 지속되고 있는 상황으로 보인다. 그 동안 심하게 규제 당해온 강남 재건축 지역의 경우 각종 규제 완화 소식이 전해지면서 소유자들이 추가 가격 상승을 기대하고 호가 올리기에 나서는 모습이며 일부는 시장에 내놓았던 매물을 회수하는 모습이 심심치 않게 눈에 띄는 모습이다. 그 동안 철저하게 외면 당해온 시장 분위기로 볼 때 규제 완화 기대감에 의한 시장의 당연한 반응으로 판단된고 실제 거래 여부와 관계없이 그러한 수급 불균형에 의한 단기적인 가격 상승 분위기는 어느 정도 지속될 것으로 판단된다.
■ 둔촌주공의 경우에도 선거이후 호가 상승과 매물 회수 등으로 인해 거래가 전무한 상황이나 발 빠른 매수세에 힘입어 소수 거래 모습이 눈에 띄고 있는 상황이다. 매수 문의는 점차 늘어가고 있는 상황에서도 아직 추격 매수세의 유입은 눈에 띄지 않고 있는 상황으로 대표적인 이유는 다른 지역에서 둔촌주공으로 갈아타고자 하여도 다른 지역의 경우에도 거래가 거의 막혀 있는 상황에서 대출 규제로 인해 매수 자금 확보에 어려움이 있고 최근의 대출 금리 상승세가 대기 매수자로 하여금 심리적인 부담감을 가중시키고 있기 때문으로 보인다. 또한 매도호가와 매수호가와의 큰 격차로 인해 과도기적인 시장 분위기를 연출하고 있는 상황으로 보인다. 각 평형별 매도 호가는 적게는 1천만원에서 3천만원 정도 상승한 모습이고 당분간 이러한 분위기는 지속될 것으로 판단된다.
■ 그러나 최근 인수위가 본격 가동됨에 따라 향후 규제완화에 대한 일정과 구체적인 방안이 가시화 될 경우에는 시장에서의 변화도 눈에 띄게 확연히 다른 분위기를 연출 할 것으로 판단된다. 현재의 부동산가격 자체가 금년 내내 하향 안정세를 유지하여 왔기에 예전 가격으로 회귀하고자 하는 시장 분위기가 한층 달아올라 가격 상승 가능성이 매우 높은 분위기가 조성되고 있는 상황이다.
■ 대기 매도자들의 경우 새 정부에서도 과도한 부동산 가격 상승은 민감하게 반응할 것이 분명해 보이기에 새 정부가 본격 출범하는 시기와 봄철 이사철이 맞물려 매수세의 유입이 늘어나 단기적인 가격 상승이 이루어질 경우 그 시기를 매도 타이밍으로 결정하는 것이 좋을 듯 싶다. 대기 매수자들의 경우에는 아직 시장에 한시적으로 매도해야만 하는 소수 저가 매물에 대하여는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 시장 매물 감소는 당분간 지속될 것으로 보이며 현재 시장에 남아있는 저가 매물이 소진 될 경우 그 가격대의 매물 잡기는 거의 어려운 환경이기 때문이다.
■ 향후 부동산 투자의 분위기는 새로운 전환점을 통해 확연히 달라질 것으로 보이는 상황에서 철저한 준비가 필요한 시점으로 판단되며 준비가 되었다면 그 투자 열매를 거두기 위해 적극적으로 나서야 될 시기로 판단된다.
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등록일 2007/12/28 | 조회 1156 
