목동에 10년이상 거주한 사람으로서 현재의 목동부동산에 대한
소견은 이렇습니다.
1. 목동 부동산 업자
일단 목동 부동산 업자들의 대부분은 과거 목동아파트를 보유하였으나 일정한 차액을 남기고 인근 새아파트로 이사한 사람이 많으며,현재 목동아파트 가격에 상당히 배가 아파하는 사람들이 대부분입니다. 또한 향후 대지지분과 인프라, 교육여건 등을 감안하여 적당한시기에 목동에 재진입하려는 생각을 가지고 있으나, 현재 아파트 가격대비 본인들의 자산수준으로 볼 때 진입하기 어려워 계속 부정적인 말만 하고, 적당한 시기를 저울질하면서 향후 5년이내 목동아파트에 진입하지 못하면 영원히 진입하지 못할 거이라는 것을 잘알고 있기 때문이지요? 즉 현재와는 비교도 되지 않는 가격으로 날라가 버닐것이니까요? 과거 몇년동안 지나치가 많은 부동산이 목동으로 몰려들었습니다.
그러나 작년이후 극심한 거래 침체로 밥벌이가 시원치 않아 무조건 집주인에게 겁주면서 싼가격에 집을 내놓도록 하고 있습니다.
이는 어떻게든 거래를 성사시켜 수수료를 챙기려는 욕심이이요.
그러나, 건설교통부 실거래가격 조회를 보면 알 수 있듯이 거래는
일어나지 않습니다.
2.세금에 대한 지나친 우려
사실 종부세 보유세 이는 향후 목동아파트의 가치를 생각하면, 결코 큰 부담이 아니며, 정부 정책이 과거에도 그랬듯이 계속 유지될 것이라고 보는 전문가는 없습니다. 이유인 즉은 우리나라의 대부분의 저소득층은 건설공사와 관련되 직업으로 먹고 살게되어있습니다.
따라서 부자들이 집을 서너채씩 소유하지 못한다면 향후 줄어드는 인구로 인한 자연 신규 주택건설 감소 등으로 저소득 근로층은 삶이 너욱 어려워 질것이며, 부자 들은 규제가 심한 대한민국에 투자를 하지 않고 해외부상 취득으로 발을 돌릴것입니다. 이는 우리나라 대기업들이 투쟁적인 노동조합을 피하여 해외로 공장을 이전/증축하여 그 결과 젊은 실업자들을 양상하는 것보다 심각한 경제적 위험을 가져올 것입니다.
3. 재건축은 필수
홍콩, 싱가포르, 도쿄 등 국제적인 도시의 아파트 건물들은 초고층으로 건축하여 도시의 토지 이용률을 높이고 이를 관광산업으로 이어가고 있습니다. 현재 일본의 사례에서도 볼수있듯이 외곽지역 아파트는 슬럼화되고 결국 직업없는 노인층만 거주하는 암울한 도시로 전락할 수 밖에 없습니다. 동탄/ 용인 등 외곽지역에 거주하면서 서울로 출퇴는 하는 시간적 낭비와 경제적 손실을 생각하면 결국 수요가 있는 도심지역 아파트 재건축은 필수불가결하며, 목동지역은 5년이내 가시화 될것입니다. 가격은 님들의 상상에 맞겨놓겠습니다.
4.목동에 거주하시는 분들의 생각
사실 별로 부동산 시세에 관심이 없습니다, 왜냐하면 파로 이사갈 때가 별로 없거든요 그리고 장기적으로 거주할 목적으로 사시는 분들이기 때문에 일희일비 하지 않습니다.
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등록일 2007/12/28 | 조회 2359 
