분양가 놓고 용인시·업체간 줄다리기…내년 1월 분양도 힘들 듯
12/30 10:42 [중앙일보조인스랜드]
수도권 인기 주거지인 경기도 용인에서도 유망지역으로 꼽히는 신봉지구 아파트는 도대체 언제 분양될까.
동일하이빌·동부건설·GS건설 등 건설업체와 시행업체들은 신봉지구 아파트 분양 시기를 당초 11월 말로 잡았으나 올해는 물론 내년 1월 분양도 장담할 수 없는 상황으로 치닫고 있다. 분양가를 둘러싸고 용인시와 건설업체가 벌이고 있는 줄다리기가 쉽게 끝나지 않을 것 같아서다.
신봉지구에서 아파트 공급할 건설업체와 시행사들은 27일 분양가를 재산정해 용인시에 분양승인을 신청했다. 이번이 벌써 3번째 분양 승인 신청이다. 이날 동일하이빌은 3.3㎡당 1680만~1700만원 선에 분양가를 재산정해 용인시에 제출했다. GS건설도 비슷한 수준에서 분양가를 책정했다. 동부건설은 지난번 제출한 것과 같은 3.3㎡당 1670만원을 써냈다.
분양가 줄다리기 언제 끝나나
이에 앞서 지난달 말 접수된 신봉지구의 평균 분양가는 3.3㎡당 1790만~1860만원이었다. 이에 대해 분양 승인권자인 용인시는 분양가가 높다며 인하 권고문을 업체들에게 보냈다. 이른바 1차 분양가 권고안이었다.
용인시의 분양가 인하 하향 권고에 따라 건설업체들은 당초 산정한 분양가에서 적게는 10만원대에서 많게는 120만원대까지 낮춰 용인시에 다시 제출했다. 동일하이빌은 3.3㎡당 평균 1730만원을, 정광종합건설(동부건설 시공)은 1670만원대로 분양가를 재조정한 것이다. 당초 1790만원을 써낸 DSD삼호(GS건설 시공)은 분양가를 3.3㎡당 1780만원 선으로 소폭 낮췄다.
이에 대해 용인시는 이들 시행사들의 가격 조정안이 여전히 고분양가라는 판단을 내리고 내년 1월 4일까지 재조정안을 받기로 했다. 그런데 건설업체와 시행사는 분양 일정을 하루라도 앞당기기 위해 지난 27일 분양가를 재조정해 용인시에 승인 신청을 한 것이다.
하지만 용인시는 이날 접수된 분양가 역시 여전히 높다는 입장이다. 용인시청 관계자는 “내달 4일까지 분양가를 하향해 다시 제출하라고 했더니, 대부분이 3.3㎡당 지난 번 신청때와 같거나 고작 몇십만원 조정해왔더라”며 “하향 권고문을 다시 보낼 예정으로, 분양 승인은 다음주가 아니라 내달 중순 안에 나기도 힘든 상황”이라고 말했다. 건설업체들이 성의 있는 가격 인하안을 가져오지 않는다면 절대 승인을 내주지 않겠다는 것이다.
용인시는 신봉지구의 분양가가 주변시세(3.3㎡당 1400만~1500만원 선)에 비해 너무 높고 용인에서 공급물량이 향후 많다는 점을 들어 3.3㎡ 1500만원 후반대나 1600만원 초반대로 낮춰야 한다는 입장이다.
내년 1월 중순 분양도 장담 못해
따라서 용인시가 신청 접수 5일 이내 분양 승인 여부를 결정해야 한다는 점을 감안하면 내년 1월 초 분양가 인하 권고안이 다시 내려지고, 15일간의 조정기간을 거치는 점 등을 감안하면 빨라야 내달 중순께 분양 승인이 날 것으로 보인다. 하지만 이마저도 승인 여부가 불투명한 상황이다. 업체들이 용인시의 분양가 권고안을 도저히 받아들일 수 없다는 입장이기 때문이다.
한 시행사 관계자는 “시가 어떠한 객관적 가이드라인을 제시하지 못하면서 무작정 인하권고만 남발하는 것은 문제”라며 “결국 수요자들의 선택에 따라 분양성적이 결정되는 것이 아니냐”고 목소리를 높였다.
건설업체와 시행사들은 앞으로 프리미엄이 급등할 것이라는 점과 올해 분양한 상현동 현대힐스테이트와 동천동 삼성레미안의 분양가가 3.3㎡당 평균 1600~1700만원이었다는 점을 들어 최소한 1600만원 후반대를 유지해야 한다고 주장한다.
또 다른 건설업체 관계자는 “입지면에서 동천지구에 비해 떨어질 것이 별로 없고 상현동보다 여건이 나은데 분양가를 일부로 낮출 필요가 없지 않느냐”고 말했다.
2월 중순 이후에야 청약 접수할 수도
하지만 민간업체의 생각대로 해당 지자체가 호락호락해 보이지 않는다. 용인시 주택과 관계자는 “수도권 미분양과 고분양가가 사회문제화 되고 있는 만큼 업체들의 신청 가격대로 끌려가지 않을 것”이라며 "업체들이 주변시세보다 너무 높은 분양가를 계속 고집한다면 내달 안에도 승인이 나기는 힘들지 않겠느냐"고 말했다. 업체와의 분양가 산정 협의가 원만하게 해결되지 않은 경우 분양 승인을 내주지 않을 수도 있다는 것이다.
이에 따라 수요자들의 관심이 집중된 신봉지구내 아파트 2999가구의 청약 일정이 불투명해졌다. 현지 부동산 중개업계에서는 용인시와 건설업체 양측이 조금씩 양보해 분양가를 3.3㎡당 평균 1600만원 중반대에서 결정할 것으로 보고 있다. 신봉동 한 공인관계자는 “용인 최고 입지조건을 갖춘 래미안 동천이 3.3㎡당 평균 1726만원에 결정됐고, 입지가 상대적으로 떨 沮測？상현 힐스테이트가 1549만원에 책정됐기 때문에 1600만원 중반대에서 분양가가 결정나지 않겠느냐”고 말했다.
분양 시기에 대해서는 빨라야 1월 말께나 분양에 들어갈 것으로 업계는 보고 있다. 하지만 1월 말은 분양 시기로 적절하지 않다는 의견이 해당 건설사와 시행사 내부에서도 제기되고 있다. 설 연휴를 앞둔 시점이어서 신봉지구 아파트 분양이 수요자들의 관심을 끌지 못할 수도 있다는 것이다.
따라서 아예 분양 시기가 설 연휴 이후로 미뤄질 가능성도 배제할 수 없다. 동부건설 관계자는 “분양이 미뤄질 경우 금융비융 증가 등의 문제는 있지만 새정부 출범을 앞두고 시장 분위기도 지금보다는 확연히 달라질 것이라는 기대감도 없지 않다”고 말했다.
신봉지구에는 동일토건이 1462가구 모두 일반분양하며 동부건설은 1238가구 중 298가구를 일반분양한다. GS건설도 299가구 를 일반에 선보일 예정이다.
조철현 기자 choch@joongang.co.kr
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등록일 2007/12/30 | 조회 2177 
