용인을 주변으로 북으로 판교, 서로 광교/흥덕지구, 남으로 동동탄신도시, 동으로 여주까지 정말 장난이 아니네요.
더구나 용인 구갈은 분당선 연장선 기흥역이 환승역사로 2009년 완공될 예정이지요.
눈을 들어 용인 신갈/구갈지구를 주목하시기 바랍니다.
(펌)
[현장르포] 대운하 물류허브 예정지 여주 ‘투기 바람’
파이낸셜뉴스|기사입력 2007-12-30 17:15
“한반도 대운하뿐 입니까. 일단 여주읍 인근에 땅을 사놨는 데 호재가 너무 많아 더 투자할 다른 땅을 물색 중입니다.”
30일 여주읍 교리의 한 중개업소에서 만난 정종현씨(42·가명)는 여주지역 부동산 투자 전망에 대해 묻자 이렇게 운을 뗐다. 정씨는 서울에 거주하지만 개발호재가 많다는 말을 듣고 지난 9월 300㎡가량의 대지를 7000만원을 주고 매입했다. 그는 여윳돈을 더 마련해 인근지역에 괜찮은 토지가 있으면 추가 투자를 고려하고 있다.
현지 M공인 관계자는 “이명박 당선자의 대운하 건설계획과 함께 내년 제2영동고속도로 및 경전철 착공 등 초대형 호재가 잇따르면서 최근 투자자들이 몰리고 있다”면서 “서울 송파신도시의 군부대 이전으로 토지보상을 받는 이천 주민들도 여주쪽으로 눈길을 돌리고 있어 앞으로 여주지역 부동산시장은 더욱 활기를 띨 것으로 보인다”고 말했다.
■여주 토지시장에 ‘MB’발 훈풍
여주시 점등면 삼합리 인근지역은 대운하 물류기지가 들어선다는 소문이 퍼지면서 문의가 급증하고 있다. 그러나 이 지역은 개발이 거의 되지 않아 주변지역과 여주군청·여주대학 인근지역 등을 중심으로 땅값이 급등하고 있다.
오금천 인근 자연녹지와 논밭은 1년 전 시세가 3.3㎡당 3만∼5만원에서 현재 는 30만∼50만원으로 10배가량 뛰었다. 장안리 일대 대지도 같은 같은기간 3.3㎡당 15만∼20만원에서 현재 60만∼70만원대로 크게 뛰었다.
오금천 인근 S공인 관계자는 “대선을 3개월가량 앞두고 과감하게 뛰어든 투자자들이 크게 이득을 볼 것으로 예상된다”면서 “이 후보가 대통령으로 당선된 뒤 쓸만한 땅들은 꼭지에 다다랐기 때문에 이젠 장기 투자로 가야 한다”고 말했다.
특히 교리 일대는 투자자들 사이에서 행정타운 후보지라고 부를 정도로 관심이 급증하고 있다. 여주대학을 끼고 있고 오는 2011년 전철 여주역 개통이 확정되면서 이 일대의 대부분 땅이 ‘금싸라기’로 변했다. 교리 일대 37번 국도변에 붙어 있는 땅들은 대부분 3.3㎡당 250만∼300만원대를 호가하고 있으며 1㎞ 정도씩 안쪽으로 들어갈수록 가격이 50만∼100만원가량 낮다.
교리 외곽에 있는 논밭은 대부분 매물이 자취를 감췄고 그나마 나온 매물은 호가가 3.3㎡당 100만원대로 크게 뛰어 투자자들이 구매할 엄두를 못내고 있을 정도다.
교리 인근 M공인 관계자는 “최근 땅값 급등으로 1억원 정도로 투자할 만한 매물은 330㎡ 정도의 소규모 땅 밖에 없다”고 말했다.
그러나 부재지주의 경우 땅을 되팔 때 양도차익의 최대 66%를 양도세로 물어야 하기 때문에 사실상 외지인들이 투자하기는 만만치 않다는 지적도 나오고 있다. 이미 땅값이 너무 많이 오른 데다 양도세를 물게 되면 차익이 생각만큼 크지 않기 때문이다.
M공인 관계자는 “외지인들이 농지에 투자하려면 주소지를 이쪽으로 옮기고 주말농장을 하든지, 대신 농사를 지어줄 사람을 고용하든지 여러가지 방법을 강구해야 한다”면서 “이 때문에 투자를 망설이는 사람들이 적지 않다”고 덧붙였다.
■여주 분양업체, “고맙다 MB”
대우자동차판매 건설부문이 최근 분양한 ‘이안’과 신도종합건설이 지난달 공급한 ‘신도브래뉴 리버뷰’는 최근 100% 분양이 완료됐다. 지난 3월 분양한 성일 우리미 역시 분양률이 80%에 달했다. 각종 호재가 쏟아지는 가운데 여주지역은 투기과열지구가 아니어서 계약과 동시 전매가 가능하다.
신도종합건설 관계자는 “여주지역에는 아파트 공급이 부족한 데다 제2영동고속도로 착공, 대운하터미널 건설 예정 등 각종 호재가 겹치면서 한 달 만에 분양이 100% 마감됐다”며 “MB효과를 톡톡히 봤다”고 말했다.
분양시장이 때 아닌 호황을 맞으면서 ‘떴다방’ 업자들도 등장해 분양시장을 혼탁하게 하자 일부 견본주택들은 “모델하우스 내부에서 분양권 전매 영업을 금지합니다”라는 문구를 써 붙여놓고 있을 정도다. 애초부터 합법적으로 전매가 가능해 떴다방 업자들도 떳떳하게 모델하우스 주변에 천막을 치고 ‘분양권 중개’를 하고 있다.
여주신도브래뉴 견본주택 인근에서 만난 한 떴다방 업자는 “여주지역의 경우 분양 마감까지 통상 3개월 이상 걸렸는 데 최근엔 한 달도 채 안가서 속속 마감되고 있으며 일부 양호한 분양권은 웃돈이 강세를 보이고 있다”고 말했다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
■사진설명=한 訃？대운하와 제2영동고속도로 및 경전철 건설 등 각종 호재가 쏟아지고 있는 경기 여주시 일대는 땅값이 급등하고 아파트 분양시장도 활기를 띠고 있다. 경기 여주군 교리의 한 부동산 중개업소는 저녁 8시가 넘었지만 투자자들의 문의를 받느라 불을 훤히 밝히고 있다.
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등록일 2007/12/30 | 조회 1907 
