지금도 늦지 않았습니다.
강북의 호재 지역에 투자 하세요"
6억이상 종부세부과로 6억대 이하 아파트가 몰려 있는
노원구의 집 가격이 많이 올른게 사실 입니다. 지난 2년간 무섭게
올랐고 상승률에서도 강남구 와 비교해서 30% 가까이 올랐으니 신버블지역이라 부를 만도 합니다.
그러나 다시생각하면 투기와 투자 가수요가 사라진 현재는
가치를 두고 집 가격이 오르고 있다는 겁니다. 살아보니 노원구
교통도 나쁘지 않고 리터당 2,000원을 육박하는현재 기름값을
감안해서 수도권에서의 출퇴근이 고비용과 출퇴근만 3-4시간씩 소요된다는 학습에 의해서 이유없이 비싼 강남을 피해 강북이라도 서울로 집을 장만 하자고 실수요자들이 모여든 이유도 있다고 생각 합니다. 저도 수도권에서 2년간 출퇴근후 서울로 들어 왔습니다.
그밖에 노원구 아파트 가격 상승은 아래와 같은 이유가
있다는 겁니다.
1. 평당 3~4천만원대의 강남 아파트를 보면서 강북에도 같은
학습이 일어 날 수 있다는 인식을 한 겁니다.최소한 강남이 4천이면 강북도 3천 이상은 가야 정상이다 라는 국민적 공감대가 있었지요..강남 폭등이유는 재건축 아파트 였습니다. 그곳에 판교개발로 기름을 부었구요.판교는 평당 7백만원에도 미분양된 용인을 2006년 최고의 로또지역으로 만들어 놓았지요.
2. 서울에 집 지을 공간이 없어진다.
강남구는 현재 빌라도 지분당 4-6천만원씩 나가고 있습니다.
(서울 강북에도 삽(?)질 들어가면 입주후 평당 2천~2천5백만원
입니다.)
3 서울 강북개발하면 신도시 4-5개 건설의 효과가 있다.
이명박정부는 서울 재건축 뉴타운 개발하면 신도시 4-5개를
건설하는 것 과 같다고 말해왔습니다. 교통난, 그린벨트훼손,고비용
(출퇴근 비용, 출퇴근시간),등 수많은 문제를 만들고 있는 서울 수도권의 신도시 개발은 앞으로 없다고 보면 되겠습니다. 그 신도시를 서울 강북에 체계적으로 4-5개를 건설하겠다는 겁니다.
4. 뉴타운. 재건축,도시촉진지구,
서울에만 1만가구 이상을 수용하는 28지구의 뉴타운이 계획되있고
18개의 도시촉진지구가 지정되었습니다. 뉴타운과 도시촉진지구를 묶어 강북의 주거문화를 획기적으로 확~~~ 뜯어 고친다는 겁니다.
이렇게 하여 작은 미니신도시 28개를 서울 곳곳에 특히 불량노후
주택이 있는 강북에 집중적으로 개발 하겠다는 겁니다.
5. 초대형 건물숲의 강북
강북은 곳곳에 70~100여층의 초대형 건물숲들이 곳곳에 건설될
예정 입니다. 노원구도 동북부 랜드마크가 될 120층짜리 건물을
건설하겠다고 발표 했구요. 창동역사에 들러설 초대형 상업 볶합사업
지역을 상상해 보세요.
6. 상계동 재건축 도래
강남의 집 가격을 폭등 시킨게 25년 이상된 재건축 아파트 였습니다.
당시 평당 2천만원 하는 이 곳에 새 아파트가 들어선다면 평당 4천 아니 5천만원도 가능하지 않겠는가 생각하며 투자와 투기가 함께
몰린거죠. 이곳보다 거주가치가 좋다고 믿는 다른 지역 분들이 가격을 높게 내 놓는 바람에 주변 집 가격이 대폭등하였고 서초, 송파,분당까지 끌어 올리는 결과를 나았죠.
5년후 상계동 모든 지역의 재건축과 노원구 각 지역에서 15년된
아파트들의 리모델링이 시작되면 노원구도 같은 결과가 나타
나겠지요. 부동산에서 보는 상계동 평당 2천만원 새아파트 입주후 평당 3천만원 이라는 가정하에 주변 지역 중계동, 하계동 아파트의 대폭등은 불을 보듯 뻔하죠.
(하계동 미성 32평이 5억에 거래가 되었습니다. 같은 이유로 같은 가격대를 이루었던 하계역 32평대 현대1차, 청구 등의 가격이 들썩이고 있습니다.)
7. 당현천, 중량천개발,
한강과 함께 강북을 가로 지르는 모든 하천들은 현재 청계천
이상으로 발전 시켜 나 갈 것이며 이는 거주가치를 높혀 집가격의
상승을 부추길 겁니다.
8. 교통망의 획기적 개선
외부 순화도로의 완전개통으로 일산서 퇴계원까지 25분 만에 도착되고 강남까지 노원구에서 20분만에 관통이 가능하게되어 큰 폭의 수도권 교통망 개선효과와 북부지역의 고용 생산유발효과가 커질 것 입니다.
9. 드림랜드, 분당선 연장, 전국 3위의 학군.
거주가치를 높혀주는 각종 호재들로 노원구 특히 저평가된
노원구 가치는 더더욱 실 수요자들에게 인정 받을 겁니다.
10. 거주가치를 찾아가는 자연 스러운 현상
4년전 판교개발 호재와 강남의 재건축 바람이 불기전에는
청구3차, 건영3차(중계동) 온천청구(하계동)는 송파구 풍납동 현대 아파트와 시세가 비슷하게 움직였고 분당의 30평대 아파트와도 같은 시세를 형성하며 함께 갔었죠. 그러나 현재 노원구 아파트만 빼고는 분당 송파구는 현재 6억~7억까지 호가가 나오고 있고 당연히 이 가격선 까지는 노원구 아파트가 상승해야 한다는게 저의 개인적인 생각
입니다. ( 정부 공 식아파트 가격조사 기관인 국민은행시세표 기준)
11. 창동역사, 성북역사,용산역사,
강북의 10년 20년 후의 스카이라인의 모습을 확 바꾸어 놓을 겁니다.
12. 드림랜드, 경춘선공원화
강북에는 최첨단 자연생태공원이 생겨 우리의 허파를 맑게 해
줄겁니다. 주말이면 노원, 성북, 강북, 도봉구 주민들 이 곳에 모여
운동도 하고 산책도 하고 가족들과 오븟한 주말을 보낼 것 입니다.
13. 단 노원구도 고가는 거래가 없다 (?)
실제 7-8억 이상 고가 아파트는 노원구도 거의 거래가 없이
30평대가 얼마니 이정도의 시세는 주어야 겠다며 거래없이 시세가
정해진 고가 아파트가 많습니다. 노원구도 실 거래는 20평~30평대가
주도 했다는 겁니다. 일부 40평,50평대는 지난 2년간 실거래 없이
시세가 높아진 경우도 있습니다. 이는 대형, 고가 아파트는 실 소유자들로 부터 노원구도 외면 받고 있다는 겁니다.
14. 고가아파트의 보유세 및 종부세 부과는 세계적 현상
없는 세금을 만들어 놓으니 말들이 많습니다. 그러나 10억 20억
이상의 고가 아파트의 종부세 및 보유세 강화는 세계적인 추세 입니다. 6-7억대의 1가구 1주택의 보유세, 장기보유자등의 몇십만원
보유세는 경감되겠지만 전체 고가아파트의 보유세는 지금보다
더욱 높아질 가능성도 있습니다. 종부세 보유세는 선진국의 세금과 비교해서 그리 높은 편이 아닙니다. 고가 아파트의 종부세는 지금보다 더욱 높아지고 1가구 6억 이하 종부세와 60세 이상 세대주인 경우는 지금보다 종부세가 약간 경감 될 것 입니다.
6-7억대 종부세는 몇십만원 내외 인데도 언론에서 지나치게 과장되게 폭탄 폭탄 하며 조세저항을 부츠기는 듯한 행동을 보인 것 도
사실이죠.
15. 판교분양으로 강남은 더 이상 개발 할 곳이 없다.
30년간 강남만 개발 되었지요. 강남개발을 위해 학교, 도로, 세금,
88올림픽,지하철,등 모든 투자를 강북은 강남에 양보해 왔습니다.
이제 낡고 오래된 노후주택, 아파트, 도로, 하천, 빌딩, 역사이전,
등 모든 투자를 강북에 쏟아 부을 차례 입니다. MB정권이 말했드시
서울에 신도시 5개를 지어 서울을 확 바꿔 우리 시민 모두가 편하고 깨끗한 곳에서 살수 있는 강 남북을 가르는 사회적 이분법이 사라진 서울을 만들때 입니다.
16. 명품도시 건설은 국가의 힘과 경쟁력을 상징한다.
세계는 국가의 힘과 부를 상징하기위해 교육, 산과강 하천이 어울러진 생태도시, 도로확중, 재건축, 리모델링으로 고층 빌딩 과
멋진 공원관 산.강이 어울어진 세계적신도시를 만들고 있습니다.
뉴타운으로 거듭나고 광화문,용산 종로.청계천에 건설되는 공원과
건물들, 성북, 창동 역사의 만들어지는 상업용 빌딩군..
서울 강북 개발은 우리 나라가 세계에 자랑할 명품 도시로서
새롭게 거듭 날 겁니다.
향후 2020년 까지 강북은 지속적으로 변하고 발전되며
현재 판교로 개발이 끝난 강남과의 가격겝을 지속적으로 메꿔
나갈 겁니다. 2020년에는 강남이 평당 6천만원 강북이 평당 5천8백만원도 가능하지 않겠나 생각도 해보고요 또 용산, 뚝섬, 등 일부 지역은 강남을 뛰어 넘을 수 있겠지요.
실소유자분 강북의 호재 지역에 투자 하세요..
.
10년 후에는 강북에 사는 것만으로 성공 했다는 소리를 들을 겁니다.
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등록일 2007/12/31 | 조회 2722 
