[동아일보]
李당선자측 “대도시 역세권 ‘용산 모델’로 재개발”
“고밀도 주상복합시설 짓는 방안 검토”
차기 정부가 들어서면 대도시의 낡은 역세권을 서울 용산역세권 개발방식처럼 주거와 상업, 업무시설이 함께 들어서는 모델로 재개발하는 방안이 본격 검토된다.
이명박 대통령 당선자의 측근이면서 선거공약 개발에 참여한 한나라당 관계자는 27일 “역세권을 중심으로 주택 공급을 늘리기 위해 도심 외곽의 낡은 역세권을 대상으로 교통시설은 지하화하고 지상은 고밀도의 주상복합시설을 짓는 방안을 검토할 것”이라고 밝혔다.
이 관계자는 “임대주택단지나 서민주택단지의 대부분이 일자리 접근성이 떨어지는 곳에 들어서고 있다”며 “이들 지역은 대중교통망이 잘 갖춰져 있지 않아 자가용 이용에 따른 교통 혼잡과 대기 오염 등 사회적 비용을 증가시키고 있어 개선책이 필요하다”고 설명했다.
그동안 서울역을 비롯해 영등포역과 청량리역 등을 대상으로 민자역사 사업이 추진된 적은 있지만 대부분 백화점이나 할인점 등 상업시설을 유치하는 데 그쳤다.
이는 ‘국유철도의 운영에 관한 특례법’에 따라 민간자본을 끌어들여 역사를 현대화하는 사업은 할 수 있지만 주택건설 사업은 제한돼 있었기 때문.
예외적인 사례가 용산역세권 개발 사업이지만 주택지 공급 결정 과정에서 용도변경에 따른 특혜 논란 때문에 다른 역세권 재개발에 추가 적용하는 것은 한계가 있다는 게 한나라당의 판단이다.
이에 따라 이 당선자 측은 코레일이 역사 건설을 하면서 주택 건설도 할 수 있도록 관련법을 개정하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
이와 함께 ‘역세권 입체복합개발 특별법’을 제정하거나 기존 ‘도시 재정비 촉진을 위한 특별법’에 역세권 고밀입체복합형 개발을 추가하고 용적률과 높이 규제를 완화하는 방안도 논의된 것으로 전해졌다.
이 당선자 측의 구상은 홍콩 철도공사인 MRTC가 철도를 건설하면서 역세권 주변의 토지까지 함께 개발해 입체복합주택단지를 건설하는 사례에서 착안한 것이다.
한나라당 관계자는 “우선 대도시권의 재개발이 필요한 철도역이나 전철역을 대상으로 추진하고 향후 신설되는 역도 검토 대상에 포함시킬 것”이라고 말했다.
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금천구 시흥역 인근에 위치한 고명산업 연탄공장 터도 개발 압력을 받고 있다.
지난달 금천구는 1종 지구단위계획을 확정해 시흥역 일대를 주거ㆍ상업ㆍ공공시설이 들어서도록 개발 방향을 잡고 있다.
이 중 고명산업 공장 터는 옛 대한전선 용지와 군부대 땅 사이에 위치하며 상업ㆍ복합시설 구역으로 정해져 있다. 고명산업 관계자는 "그 동안 땅은 한국철도공사에서 임차해 이용하던 것이어서 개발계획은 정할 처지가 아니다"라고 말했다.
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1. 서울에 코레일(서울메트로가아님)이 보유한 역세권 역사는 용산-이촌-서빙고-한남-옥수-응봉-왕십리-청량리-회기-외대앞-신이문-석계-성북-월계 서울-용산-노량진-영등포-구로-시흥 이정도 수준
2. 이중 서울역 처럼 이미개발됐거나 개발이 잡힌곳 용산처럼을 제외하고 노후로인해 재개발해야하는 역사는 손에 꼽을만함
서울에 코레일이 노후역사+부지를 함께 보유한곳은 이문동 금천구 연탄공장 부지 정도
특히 코레일이 시흥역일대를 개발할수 밖에 없는것은 연탄공장 부지와 간단한 용적률상향으로 대규모 개발이 가능한 대한전선 부지 그리고 군부대가 금천구심으로 지구단위계획안에 자리잡은 유일한 역사이기 때문(+신이문)
3. 향후 신안산선 시흥사거리역이 건설되면 이일대는 초고밀도 역세권이되며 소하택지지구가 완료되고 강남순환도로 개설될경우 상권이 팽창되기 때문에 제2의 용산 시범 개발될것이 확실시.
4. 강북의 경우 개발하려면 열악한 교통문제로 한계가있지만 금천은 서울시 최고의 교통인프라가 이미 구축되있고 평지 비율이 매우높아 대규모 개발계획이 빠르게 진행될수 있음
종합해볼때 철도공사에서 시흥역사와 연탄공장 일대에 초고밀도 개발을 조만간 발표할것이 확실시되며 서울시는 이 개발과 연계해 금천구심에 대규모 개발할것이 확실시(주변 무지개-건영-목련은 재건축시 용적율 대폭상향 확실)
여담이지만 오세훈시장-MB-금천구청장 한나라당
몇일전 이목희 뒤를 이어 금천에 출마하려는 대통합민주당 의원들 이 줄을 섯다고함..대선에서 금천이 MB를 가장안찍은 구로 뽑혔음.
잘뽑아야함
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등록일 2008/01/01 | 조회 1767 
