새해 주택시장, 뜨뜻미지근?
전문기관들 “1.9% 하락 ~2% 상승” 약보합세 전망
차학봉 기자 hbcha@chosun.com 기자의 다른 기사보기
홍원상 기자 wshong@chosun.com 기자의 다른 기사보기
올해 주택시장은 차기 정부가 세제 등 규제 완화를 본격 추진하는 가운데 미분양 물량 증가, 고(高)금리로 인해 전반적으로 안정세를 유지할 것으로 전망된다. 실제 대부분의 전문기관들도 집값 안정세를 예측하고 있다. 주택산업연구원은 올해 집값이 1.9% 하락할 것이라고 밝혔다. 주택산업연구원은 “금리 상승, 지방 미분양 물량 증가 등에 따른 수요 위축과 주택시장 침체의 영향으로 매매가는 하향 안정세를 보일 것으로 예상된다”고 밝혔다. 건설산업연구원도 비슷한 이유로 전국적으로 1.5%, 수도권은 2.0% 오르는 등 약(弱)보합세를 보일 것이라고 내다봤다.
◆이명박 효과 지속되기 어려워
세제·재건축 관련 규제 완화를 공약한 이명박 후보가 당선됨에 따라 규제 완화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 일부 재건축 아파트 호가가 3000만~4000만원이 급등한 것도 이명박 효과 때문이다. 이 당선자는 1가구1주택자에 대한 종합부동산세·양도소득세 완화, 재건축 규제 완화 등을 공약했다. 시장 친화적인 부동산 정책을 공약한 만큼, 건설업계는 분양가 상한제 규제, 원가공개 등의 정책에도 큰 변화가 있을 것으로 기대하고 있다.
하지만 관련 규제를 완화하려면 법안이 국회를 통과해야 하고 분양가 상한제로 인한 분양가 인하 효과를 기대하는 국민들도 많은 만큼, 일시에 제도가 바뀌기는 어렵다. 이 당선자는 더군다나 재건축 규제를 완화하더라도 개발이익을 더 환수해 임대주택을 짓겠다는 입장이다. 부동산정보업체 ‘스피드뱅크’ 박원갑 부사장은 “기대감으로 집값이 일시적으로 오를 수 있지만 실제 규제 완화까지는 시간이 걸리기 때문에 올해는 전반적으로 안정세를 보일 것”이라고 말했다.
◆미분양 급증, 고금리 추세가 최대 악재
전문가들은 차기 정부의 규제 완화 조치가 10만 가구를 넘어선 미분양, 금리 인상 등으로 인한 주택시장의 침체를 막기는 역부족일 수 있다고 전망하고 있다. 특히 작년 말, 올해 초에 쏟아지는 10만 가구의 신규 분양 아파트에서 상당수 미분양이 발생, 집값 하락 요인으로 작용할 것으로 보인다.
하지만 국지적인 집값 상승과 전세가격 급등은 피할 수 없을 것으로 보인다. 강북 뉴타운의 본격 개발로 재개발 이주가 한꺼번에 집중되면서 소형주택 부족에 의한 전세난도 예상된다. 서울시정개발연구원 장영희 박사는 “강북에서 5000만~6000만원 정도의 저렴한 전셋집들이 뉴타운 개발 등으로 대거 철거돼 중소형 주택의 전세난이 발생할 가능성이 높다”고 말했다. 반면 강남권은 송파의 재건축 아파트 2만여 가구가 일시에 입주함에 따라 전세시장이 상당 부분 안정될 전망이다.
◆내 집 마련 전략은
올해 집값이 하향 안정세를 보인다고 해도 실수요자들의 경우 무조건 내 집 마련을 미루기 보다는 분양가가 저렴한 상한제 아파트를 노리는 것이 좋다. 올해 광교신도시, 검단신도시, 김포신도시 등에서는 분양가 상한제 아파트가 대거 쏟아질 예정이다. ‘부동산 114’ 김혜현 팀장은 “청약통장을 활용해 분양가 상한제를 적용 받는 중소형 아파트를 마련하는 것이 최선의 내 집 마련 전략”이라고 말했다. 청약통장이 없다면 기존 주택 중에 급매물을 잡는 것이 좋다. ‘스피드뱅크’ 박원갑 부사장은 “올해 주택시장은 투자적인 목적보다는 실수요 차원에서 접근해야 한다”고 말했다.
경매… 물건 늘어난다
올해 경매시장에서는 경매 물건과 응찰자가 모두 늘어날 전망이다. 처분 조건부 대출, 대출 한도 축소, 금리 인상 등으로 대출을 연장하거나 이자를 납부하지 못한 채무자들의 부동산이 경매시장으로 유입될 가능성이 높기 때문이다. 특히 아파트 등 주거용 매물이 증가할 것이란 관측이다. 올해 경매시장에서 주목해야 할 분야는 연립·다세대와 같은 소형 주택. 대출 규제로 소액 투자 쪽에 관심이 증가한 데다 재개발에 대한 기대감은 여전히 유효하다는 분석이다. 부동산경매정보업체 ‘지지옥션’ 강은 팀장은 “청약가점이 낮은 유주택자들이 집을 넓히는 기회로 경매를 활용해 볼 만하다”고 말했다.
입력 : 2007.12.31 22:07 / 수정 : 2007.12.31 22:08
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등록일 2008/01/01 | 조회 3038 
