고양시는 덕이/식사/원당/능곡/삼송의 축과 더불어 새로운 개발로 인하여 1기 신도시의 매력이 감소 됩니다. 안타까운 현실 입니다.
원당뉴타운 총괄계획팀 꾸려져
헤이리, 동탄신도시 계획한 김홍규 교수 위촉
고양시 "원당, 도내 1등 뉴타운으로 개발"
국내 권위자 총괄계획팀 위촉 업무 가동
2007년 12월 05일 (수) 김재영 kjyoung@kyeongin.com
고양시가 의욕적으로 추진하는 원당뉴타운사업이 도내 최고의 뉴타운 개발 모델지로 개발된다.
시는 이를위해 뉴타운사업을 총괄할 총괄계획팀에 국내 최고의 뉴타운 권위자인 연세대학교 김홍 교수 중심의 총괄계획팀을 위촉하고 원당뉴타운의 본격적인 업무에 착수했다고 4일 밝혔다.
총괄계획가인 김 교수는 파주 헤이리, 서울 신길타운, 화성 동탄신도시, 행정중심 복합신도시 계획 등 국내 최고의 뉴타운 사업에 동참했으며 현재는 송도 국제화복합단지 건설추진본부장을 맡고 있다.
김 교수는 원당뉴타운 미래 청사진에 대해 푸른 자연의 생태환경과 더불어 사람이 행복하게 살 수 있는 삶의 터전을 바탕으로 도내 최고의 뉴타운을 건설하겠다는 입장이다.
도내 최고의 원당뉴타운을 개발할 총괄계획팀에는 김 교수를 비롯 조경분야에 상명대학교 환경조경학과 이진희 교수, 도시경제분야 연세대학교 도시공학과 임업 교수를 선정했다.
◆뉴타운 등 도시개발사업고양시 개발의 압권은 뉴타운이다. 원당·일산·능곡지구 등 3곳이 뉴타운으로 개발되는 것. 원당지구는 덕양구 주교·성사동 일대 130만여㎡, 능곡지구는 덕양구 토당·행신동 일대 80만㎡, 일산지구는 일산서구 일산·탄현동 일대 56만여㎡ 규모다. 고양시에서 서울 접근성이 가장 좋은 원당지구는 이미 경기도로부터 뉴타운촉진지구로 지정됐다. 일산지구는 행정절차만 남겨두고 있다. 시는 세부 주거환경정비대상지역을 정해 노후 주택을 허물고 주택·기반시설 등을 새로 지을 계획이다. 고양시청이 위치한 원당지구의 경우 이미 뉴타운 건축이 시작되었다. 성사주공 1,2단지 재건축이 그것이다. 재건축규모로는 고양시 최대인 3천가구 규모의 삼성래미안과 대림에서 건축중에 있다. 이들 아파트 단지는 고양시의 뉴타운 시범단지라는 프리미엄으로 인해 매우 높은 관심이 있을 것으로 예상된다.
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연초부터 침체가 지속됐던 1기 신도시가 뚜렷한 반등 없이 한 해를 마무리 하고 있다.
이는 판교·동탄 등 2기 신도시 출범에 이어 각종 재개발 사업의 발표로 투자수요자들이 주요 개발 사업지로 몰렸기 때문. 실수요자들도 고가의 노후아파트가 밀집된 1기 신도시보다는 신규 분양물량으로 전향하는 분위기가 형성됐다.
이에 분당·산본·일산·중동·평촌의 1기 신도시는 연초부터 보합 내지 하락장세가 이어지고 있다.
대출규제와 세금부담도 1기 신도시를 벼랑 끝으로 내몰고 있다. 5개 지역 중 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 분당은 자취를 감춰버린 매수세에 급매물 출현이 잦으나 거래가 어렵다. 여전히 수요자들은 거품경고와 소형선호를 내세우며 거래를 미루고 있다.
야탑동 탑대우 158㎡(48평형)는 지난 한 주간 무려 3500만원 가량 내려 8억3000만~10억5000만원 선에 거래가 형성됐다.
일산과 산본은 주변 개발 사업으로 가장 악영향을 받은 지역이다. 기존 수요자들이 현 지역에서 거래를 하기보다는 경기북부 뉴타운 및 동탄 신도시 등으로 물새듯 흘러 들어갔기 때문. 급매물은 꾸준히 나오고 있으나 수요가 없어 적체 물량이 점차 늘어나는 실정이다.
고양시 성사동 신원당2단지태영 79㎡(24평형)는 1억6000만~1억8500만원 선으로 한 주간 250만원 소폭 하락했다.
중동은 리모델링 추진단지가 속속 생겨나면서 오름세를 보이기도 했다. 하지만 수요층이 역세권 주변 소형단지에 국한되자 가을 이사철 이후 게걸음 장세가 이어지고 있다.
부천시 중동 S공인 관계자는 “수요자들이 같은 값이면 새집으로 가려고 하지, 리모델링 단지로는 오지 않는다”며 “신도시 건설 이후 한동안 멈춰있던 지역개발을 재가동 하지 않는 한 침체가 지속될 것”이라고 말했다.
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등록일 2008/01/01 | 조회 2630 
