재테크 컨설팅] MB 노믹스 수혜지는, 동탄(기흥)ㆍ이천ㆍ 평택…
◆고종완의 부동산 인사이트◆
이명박 대통령 당선자의 경제정책을 일컫는 `MB노믹스`의 핵심은 `기업하기 좋은 환경을 통한 국가경쟁력 높이기`이다.
기업들에 대한 규제개혁, 불합리한 세제의 개편, 투자확대 등이 기대된다.
특히 공장총량제 등 수도권의 규제 완화 여부가 뜨거운 관심사다. 수도권에는 첨단 업종 신ㆍ증설 규제와 공장총량 규제, 수질오염총량제, 과밀부담금제 등으로 기업 활동에 장애요인이 많았다.
원칙적으로 대기업은 수도권에 공장을 신설하지 못하도록 돼 있다. 다만 기존 공장의 경우 제조면적의 100% 이내에서 인접지역에 증설을 할 수 있을 뿐이다. 이 때문에 외자유치는 물론 국내 기업들이 해외로 생산기지를 옮기거나 투자를 포기하는 상황이 벌어지기도 했다.
경기개발연구원에 따르면 국내 첨단 대기업의 수도권 투자 허용시 국내총생산(GDP) 성장률의 2% 추가 상승과 일자리 대폭 창출이 예상된다.
이명박 정부가 수도권의 기업규제를 대폭 완화해 개선하면 대기업의 공장 신설 및 증설이 가능해진다. 수도권 산업단지 혹은 대규모 공장지역 개발수요가 확대되고 돈, 사람, 물자의 이동과 흡인력이 강화될 것으로 보인다. MB노믹스에 따라 수도권 규제완화 혹은 인허가 간소화 방안이 추진될 경우 최대 수혜지는 어디일까.
먼저 대규모 산업단지가 들어선 기흥동탄, 이천, 화성, 파주, 평택 등이 1차 수혜지가 될 것이다.
이들 지역은 이미 산업단지, 공업지역이 형성된 데다 철도, 도로, 학교, 공원, 상가 등 기반시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 때문에 공공재정의 추가 투입 없이도 조기개발이 가능하고 개발확대시 토지창출 이익 및 이윤극대화가 가능하다.
또한 경기도가 마련한 `2020년 경기도 관리계획안`에 따라 비즈니스 연구개발 및 IT산업 축으로 육성되는 경부 축 권역의 용인 과 동탄,안성 지역, 물류 자동차 BT산업 축으로 육성 되는 서해안 연안 축 권역의 광명, 시흥,안산,서평택 지역 역시 투자 유망지역으로 점쳐진다.
따라서 해당 지역 산업단지 인근의 주택, 근린상가, 농지, 개발 압력이 고조되는 일부 그린벨트지역 등이 관심 대상이라고 할 수 있다.
그리고 동탄 2 신도기, 평택의 국제 평화 신도시 등 2 기 신도시 및 인근
오산 세교, 화성 봉담,향남 등 택지 개발지구 등이 한층 각광을 받을 것이다.
다만 수도권의 각종 규제를 풀더라도 선후 완급을 따라 규제완화가 순차적으로 진행될 것이다. 수도권 대부분이 토지거래허가구역인 데다 부재지주의 경우 비업무용 토지에 대한 양도세가 실거래로 과세되고 60% 중과세율이 적용된다는 점도 주의해야 할 대목이다.
정리하자면 수도권 규제완화만을 기대하고 단기간에 시세차익을 노리고 투자하기보다는 이용개발 목적 혹은 자산가치의 꾸준한 상승이라는 중장기 투자 관점에서 접근하는 게 좋겠다.
[고종완 RE멤버스 대표] 매일경제 2008.01.04 07:15:12 입력
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등록일 2008/01/04 | 조회 762 
