문래동 당산동 양평동 2008년도 많은 변화가 있을것 같군요.
한국경제신문 1월 1일
2008년 수도권 집값이 대략 5~10%선에서 상승, 지방은 보합세를 유지할 것으로 전망된다.
그러나 전세시장은 강북 등 특정지역의 재개발 이주수요가 많고 분양가상한제 등에 따른 기대심리 작용으로 상승할 것으로 보인다.
1일 본지가 무자년 새해를 맞아 7명의 부동산 전문가들을 대상으로 2008년 부동산시장을 예측해 본 결과, 올해 부동산 시장은 전반적인 안정세를 보일 것으로 예상된다.
그러나 지난해와 마찬가지로 부동산시장(주택)은 미분양물량을 해소하지 못한 건설사들이 공급목표를 채우지 못하면서 분양시장이 침체될 수 있을 것으로 분석된다.
◇집값 5%미만 상승
새 정부가 출범하면서 부동산시장은 부동산시장에 대한 기대치가 갈수록 높아지고 있다. 특히 재개발.재건축 규제완화는 벌써부터 주택 호가 상승을 불러오고 있다.
전문가들은 이 같은 기대감은 2008년 상반기 크게 작용할 것으로 예상, 7명 모두 2007년보다 집값이 더 오를 것으로 전망했다.
대체로 상승폭은 5% 미만으로 예상하고 있어 부동산시장이 2006년처럼 급격히 하락하거나 상승하지는 않고 완만한 흐름을 탈 것으로 보인다.
박원갑 스피드뱅크 연구소장은 "새 정부 출범 이후 규제완화에 대한 기대감, 특히 세제완화와 재건축, 재개발 용적률 상향조정 기대감으로 호가가 상승할 것"이라고 말했다.
반면 전세시장은 큰 폭의 오름세가 나타날 가능성이 크다. 이번 조사에서 전문가들 대다수가 올해 전세값은 분양가상한제 적용 민간아파트 물량이 나올 경우 분양가가 20% 가까이 하락할 수 있다는 기대심리로 상승할 것으로 예상했다.
김준환 한국공인중개협회장은 "강북 등 특정지역의 재개발 이주수요가 많은 반면 공급이 부족해 전세값이 크게 오를 수 있다"고 우려했다.
◇재건축ㆍ재개발 규제완화 장기적으로 봐야
새 정부가 추진할 것으로 보이는 도심 재개발.재건축 규제완화와 용적률 상향조정 통한 공급방안은 장기적으로 봤을 때 집값 안정에 기여할 수 있을 것으로 보인다.
그러나 단기적으로는 역효과를 가져올 수도 있을 것으로 지적되고 있다.
김흥수 한국건설산업연구원 원장은 "도심 재개발.재건축 통한 공급확대는 장기적으로 수도권 주택시장 안정화에 기여할 수 있지만, 단기적으로는규제완화에 대한 기대심리, 호가가 상승할 우려가 있고 주변 시세까지 끌어올리는 결과를 가져올 수 있다"고 설명했다.
하지만 분양시장은 올해와 마찬가지로 여전히 침체될 수 있다는 우려가 나오고 있다.
박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "지방 미분양률이 90%를 차지하고 있고 지역경제 위축에다 공급과잉, 고분양가 등의 문제로 분양시장은 여전히 침체될 수 있다"고 말했다.
고철 주택산업연구원 원장도 "수요가 위축되고 분양가상한제로 분양가가 낮아질 수 있다는 기대감으로 인해 상반기는 분양시장이 침체할 수 있다"고 우려했다.
◇신도시 공급물량 기대해 볼 만
부동산 전문가들이 2008년 전망이 가장 밝다고 보는 주택 투자처는 신도시 공급물량이다. 이는 신도시가 택지지구인데다 기반시설이 잘 갖춰져 있고 대단위로 향후 시세상승 가능성이 크기 때문이다.
특히 공공택지지구는 새 정부도 분양가상한제를 적용하겠다고 밝히고 있어 분양가가 주변시세보다 낮거나 비슷할 것으로 기대할 수 있다.
실제로 올해는 광교신도시를 비롯해 김포신도시, 양촌신도시 등에서 공급물량이 쏟아져 나온다.
그러나 재건축과 재개발 매물도 이 못지 않은 유망투자처로 떠오르고 있다.
김영진 내집마련정보사 대표는 "이명박 대통령 당선자의 재개발 공급물량 확대 정책으로 향후 뉴타운 등 재개발사업이 투자가치가 클 것으로 보인다"고 설명했다.
현대건설 박상진 주택영업본부장은 "각종 규제로 그동안 가격이 크게 오르지 않았던 재건축 매물이 새 정부의 규제완화로 숨통이 트일 수 있다"고 말했다.
이외에도 전문가들 대다수는 2008년 가장 유망한 부동산분야는 규제가 적은 오피스텔로, 변수가 가장 많은 부동산 분야로는 토지가 될 것으로 예상했다.
정수영 기자 jsy@newsva.co.kr
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등록일 2008/01/05 | 조회 1002 
