3억 미만으로 구로ㆍ금천 소형주택 노려라
5억 정도 분당ㆍ일산등 아파트, 상가투자 구로ㆍ가산 디지털단지
◆여기를 노려라! 전문가 추천 부동산 / 김희선 부동산114 전무◆
새해 서민들의 1순위 희망은 '내 집 마련'이다. 좀 더 싸게, 좀 더 수익을 내기 위해 언제쯤, 어디에 집을 사면 좋을까 하는 고민이 시작된다.
3억원 남짓한 자금으로 생애 첫 주택을 마련하는 경우라면 지금은 주거환경이 나쁘더라도 앞으로 개발 가능성이 있는 소형주택 밀집 지역을 주목할 만하다.
최근 사무실 용도의 아파트형 공장이 밀집되면서 새로운 업무타운으로 부상하고 있는 구로ㆍ가산 디지털단지 배후 주거지인 구로ㆍ금천에서 소형주택 시장을 노크해 보자.
기존 집을 팔아 다른 곳으로 옮길 계획이라면 가격이 상대적으로 주춤한 시기를 이용한 점프 전략을 구사할 때다.
5억원 정도 자금이 있다면 현재 보유하고 있는 낡은 집을 처분하고 같은 평형대 새 아파트로 옮기거나 리모델링 가능성이 있는 1990년대 초반에 지은 아파트로 평수를 늘리는 게 어떨까.
분당 일산 등 90년대 초반에 준공한 1기 신도시권 아파트는 지난해 상대적으로 가격 상승 재료가 적었지만 리모델링 기준 완화 효과를 볼 수 있다는 점에서 매입을 고려할 만하다.
또 서울 4대문 인접 지역의 주택을 찾는다면 뉴타운 등 도심 재개발 후광 효과를 덤으로 얻을 수 있다.
자금에 여유가 있다면 전매제한 등 규제가 덜한 신규 입주 아파트로 눈을 돌려 보자.
잠실 재건축 단지를 비롯해 중구 황학동, 용산 등 도심권의 500가구 이상 대단지 공략을 추천한다.
거주 목적이 아니라 순수한 투자 대상을 찾을 정도로 여유자금이 풍부하다면 도심 재개발 지역에 인접한 다가구주택 구입을 추천한다. 임대수익과 함께 개발 후광 효과를 기대할 수 있기 때문이다.
상가는 대규모 아파트 단지 또는 도심ㆍ부도심 상권을 고집하기보다는 오피스 상주 인구 증가에 비해 편의시설이 덜 갖춰진 구로ㆍ가산 디지털 단지 등 신흥 오피스타운 지역으로 눈을 넓혀 보자.
또 화성 동탄 등 신규 택지개발지구의 중심상업지구 등 배후에 안정적인 수요층을 확보하고 있는 지역도 괜찮다.
그러나 상가 투자는 수익률이 관리되지 않으면 매매차익도 기대하기 어렵기 때문에 공실 등 리스크 요소를 집중 점검해야 한다.
■ 김희선 전무는…
김희선 부동산114 전무는 주먹구구식 부동산 정보를 체계화해 데이터베이스(DB)를 구축하는 데 기여했다.
88년 부동산뱅크에 입사해 아파트 시세조사시스템 구축에 참여한 이래 부동산114 매물관리ㆍ서비스 시스템, 경기도 외자유치 사업을 위한 부동산 매물정보 DB 구축ㆍ운영 시스템 개발 등에 참여했다. '느낌'과 '직관'에 의존해 부동산 시장을 봐야 했던 한계를 극복하는 데 일조했다.
98년 매일경제신문 부동산프랜차이즈 사업인 'M21' 사업본부 총괄운영본부장을 거쳤고 금융기관 임직원, 은행 PB고객을 대상으로 아파트 투자전략을 강의하고 있다.
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2008.01.06 18:37:03 입력, 최종수정 2008.01.06 19:06:00
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등록일 2008/01/07 | 조회 1823 
