<대치.중계동 등 학군 인기지역 전셋값 강세>
연합뉴스|기사입력 2008-01-08 06:02
겨울방학이 시작되면서 서울 강남 등 전통적인 학군.학원 인기지역의 전셋값이 강세를 보이고 있다.
학군 특수라고는 찾아볼 수 없었던 지난해와 달리 매물도 달리고 가격도 오르는 추세다.
8일 부동산 중개업계에 따르면 학원가가 몰려 있는 강남구 대치동 은마아파트의 경우 지난해 12월부터 현재까지 전셋값이 2천만원 이상 상승했다.
이 아파트 102.48㎡ 전셋값은 지난달 초 2억-2억5천만원이던 것이 현재 2억3천만-2억7천만원으로, 112.40㎡는 2억4천만-2억8천만원에서 2억5천만-3억원으로 각각 상승했다.
대청중학교가 단지 안에 있는 개포우성1차 181㎡는 대선 이후 전셋값이 1천만원 정도 상승해 7억-7억6천만원선이다.
강북의 유명 학원이 몰려 있는 노원구 중계동 일대도 마찬가지다. 이 지역 양지.대림 아파트 109㎡는 2억1천만-2억3천만원이던 전셋값이 한달 새 2억3천만-2억5천만원으로 뛰었다.
청구.건영 105㎡ 역시 지난 달 초 2억1천만-2억5천만원선에서 현재 2억5천만-2억7천만원으로 2천만-3천만원 가량 뛰었다. 중계동 주공8단지와 주공10단지, 금호타운 중소형 아파트도 12월 이후 500만원씩 올랐다.
잠실지역 재건축 입주 단지도 전세 물건이 많이 소화되면서 가격이 뛰었다. 잠실동 트리지움 82㎡는 한달 새 3천500만원 상승해 전셋값이 2억8천만-3억2천만원이다.
송파구 삼전동 일대는 대성학원, 장학학원, 종로엠학원 등이 2007년도부터 본격 개원하면서 학원 밀집지역으로 떠오르고 있다.
이처럼 학군.학원 밀집지역의 전셋값이 오르면서 부동산 업계는 새 정부가 '대학입시 제도를 내신과 수능 비중을 줄이고, 대학에게 입시 자율권을 부여하겠다'고 밝히면서 학군.학원 수요가 다시 살아나는 것이 아니냐는 관측을 내놓고 있다.
닥터아파트 이영호 팀장은 "지난해 광역학군제 도입과 내신 성적 반영비율 증가로 이들 지역의 인기가 주춤했지만 새 정부의 입시제도가 바뀔 것으로 보이자 전셋값이 술렁이고 있다"고 분석했다.
이 회사 조사에 따르면 양천구 목동의 경우 대선 후 2주간 전셋값이 0.3% 상승해 대선 2주전(0.16%)에 비해 상승폭이 커졌다.
노원구 중계동도 대선 2주간 전셋값이 변동이 없다가 대선 이후 1.39% 상승했다. 강남구 대치동만 대선 전 0.32%에서 대선 후 0.16%로 상승폭이 감소했다.
대치동의 한 중개업소 사장은 "앞으로 대학 입시에서 내신 반영 비중을 줄인다면 강남과 같은 학군 인기지역의 전세수요가 늘어나지 않겠느냐는 전망이 많다"며 "11월에도 조용하던 전세시장이 12월 들어 움직이는 것으로 볼 때 입시제도 변화를 무시하지 못하는 것 같다"고 말했다.
하지만 이번 전셋값 상승은 이보다 최근 1-2년새 정체돼 있던 일부 겨울방학 이사 수요가 집값 상승 움직임과 함께 이동한 것으로 보는 시각도 많다.
특히 비강남권이 그렇다. 중계동의 D공인 관계자는 "최근 전셋값 상승세는 강북지역 집값이 전반적으로 오르고 있기 때문에 전셋값도 따라 오르는 경향이 강한 것 같다"고 말했다.
목동의 W공인 관계자도 "지난달 겨울방학 이동 수요가 일부 움직이며 전셋값이 소폭 상승했지만 입시제도 변화를 보고 들어오는 수요는 거의 없다"며 "이달 들어 다시 전세 수요가 감소하고 있어 입시제도 변화만으로는 설명하기 어렵다"고 말했다.
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등록일 2008/01/08 | 조회 1748 
