문래동에 와본 사람은 놀랍니다.
공장지대가 아니라는 점에 놀라고,
아파트값이 비싸다는 점 때문에 놀라죠”
서울 영등포구 문래동에서 6년째 영업을 해왔다는
LG부동산 이해춘(49) 사장은 이 일대의 변화상을 이렇게 표현했다.
도로변에는 아직 소규모 철재공장들이 있으나
대규모 공장은 아파트나 오피스텔 등으로 개발돼
문래동에만 1만여가구(실)가 들어섰거나 공사중이다.
6년전 방림방적 부지에 gs자이가 분양할 때만 해도
찾기 힘들던 상가나 중개업소들이 지금은 많이 생겼다.
준공업지역인 문래동은 영등포구 부도심권 개발계획에 따라
아파트와 오피스텔ㆍ벤처빌딩 등 복합단지가 조용하게 들어서고 있다.
SK건설이 분양한 SK리더스뷰 주상복합 266실은
금년 완공 예정이고,
첨단산업지구로 지정된 1만여평도
에이스건설이 벤처빌딩 4개동을 금년중 완공 예정이다.
영등포구 소유의 공공공지와 방림방적 소유의 업무복합지구도 조만간 개발된다. 영등포구는 공공공지 4000여평이 구가 소유한 최고의 노른자위 땅으로 보고, 20∼30년후를 대비한 장기적인 마스터플랜을 세워 개발하겠다는 입장이다.
요즘들어 중소규모 공장들은 주거용 오피스텔로 바뀌고 있다.
2000년 건축허가 신청분부터 준공업지역내 공장 이적지에는
아파트 신축을 금지하고 있기 때문이다.
노숙자 쉼터였던 서울자유의집은 금호건설이 수주해 금호어울림 아파트를 준공 입주 하였다. 주거시설이 늘면서 학교도 완공되었다.
삼성홈플러스 맞은 편 대한통운 부지에는
양화중학교가 이전하였으며
문래동6가 미원아파트옆 OB맥주 물류센터 부지에는
영문초등학교 몇년전 들어왔다.
추가 개발압력 거세
선유로ㆍ경인로 등 도로변에 남아 있는 소규모 철재공장이나 재래시장쪽은 개발 압력이 거세다. 이미 상당수의 철재공장이 시화지구로 옮겨간 상태다. 하지만 사유지여서 강제 이전과 개발은 불가능하다.
주민들은 문래동이 완전한 첨단 산업ㆍ주거단지로 바뀌기 위해선 불가피하다고 본다. 이에 따라 영등포구청은 지구단위계획구역 이외의 공장들은 주택처럼 재개발하는 방법도 고려중이나 시행 사례가 없어 고심하고 있다.
올 2월부터 강서농산물도매시장으로 이전중인 영일ㆍ조광시장 등 청과물시장 부지도 개발 가능성이 높다. 구가 마련한 지구단위계획에 따라 주상복합아파트와 오피스텔이 들어설 전망이다.
방림방적 부지와 영일시장길을 사이에 두고 있는
문래동 대선제분과 영등포동 경방부지도 조만간 개발된다.
경방부지 1만8500평에는 경방이 삼성동 코엑스를 벤치마킹해 특급호텔ㆍ백화점ㆍ쇼핑몰ㆍ복합상영관ㆍ컨벤션센터가 어우러진 대규모 엔터테인먼트 단지를 짓고 있으며 2009년께 완공한다는 목표다.
공장가동을 벌써 중단한 문래동 6가 롯데삼강 부지 영화장유 부지등도 아파트 혹은 오피스텔ㆍ벤처빌딩등으로의 개발을 앞두고 있다.
이밖에 대선제분 부지(6000평)에는 연면적 3만평에 이르는 상업ㆍ업무중심의 건물 4개동이 들어설 계획이다.
현지 중개업소들은 문래동 전 지역이 2∼3년 후면 ‘제2의 목동이 될 것’으로 기대하고 있다.
롯데삼강 , 경방부지 , 대선제분 부지 등 공장이적지에서 개발 호재가 줄줄이 대기하고 있기 때문이다. 특히 경방부지에 삼성동 코엑스와 같은 복합 엔터테인먼트 단지가 들어서 문래동 전지역의 아파트와 오피스텔 등은 적잖은 수혜를 볼 것으로 기대한다.
또 방림방적 사업이 완료되면 주거ㆍ업무ㆍ판매시설을 두루 갖춘 영등포 부도심의 랜드마크 성격을 갖춘 복합타운 기능을 할 것으로 예상돼 ‘문래동=공장’의 안좋은 이미지도 자연스레 희석될 것으로 기대한다.
이런 이유로 최근 투자자들의 인기대상은 문래동6가 4가 일대 저평가된 싼 아파트들이다. 인근 개발이 완료되면 추가상승여력이 충분하다고 보는 것이다. 또 앞으로 공장이적지에 아파트는 못짓고, 주상복합아파트와 오피스텔만 가능해 아파트의 희소가치는 점점 더 높아질 것막?예상된다.
문래동 주택시장은 비수기와 주택거래 침체에도 불구하고
다른 지역보다는 상황이나은 편이다. 개발 기대감에 높?최근 비수기〉?아파트값은 비교적 견고하다.
아파트가 깨끗하고 지은 지 20년이 넘어 재건축 호재가 기대되는 아파트는 대기 수요자들도 있다. 1998년 분양했던 gs자이의 경우만 봐도 목동 주민이 60%, 강남 20%, 여의도 10%, 기타 10% 선이었다.
문래동은 지금까지 개발된 것보다 앞으로 개발될 곳이 더 많은 곳이다.
최근 주민들 민원과 경기불황 등으로 문을 닫고 이전하는 공장이 늘고 있다.
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등록일 2008/01/08 | 조회 947 
