상암 랜드마크빌딩은 예전의 고건시장이 추진하여 이명박시장 경유하여 현 서울시장 오세훈에 이르렀습니다. 이미 오래전에 130층으로 확정된 사항이라 다소 아파트 가격에 반영이 되어있다고 하지만,그동안
한다or안한다 60~70층 혹은 80층 트윈빌딩등 아직도 불확실한 용어들이 주위를 맴돌고 있는게 사실입니다.그렇지만 역대 서울시장들이 모두다 대권까지 욕심이 있듯이 고건시장이외 이명박시장은 청계천복원으로 또한 오세훈시장은 한강르네상스(특히 용산랜드마크외 국제업무지구)사업으로 자기의 업적을 남기는 상황이 되었습니다.용산이 150층으로 확정되는 바람에 지척인 상암의 130층이 약간의 위기?가 있었지만 지금은 초고층을 지향하는 사회적 여건으로 640m 단독빌딩으로
대세가 굳어진것 같습니다. 아마도 상암외 주변지역은 그동안의 불확실성이 모두 걷히고 130층 이상및 640m높이로 확정될때부터 상승이
가시화 되지않을까 생각해 봅니다.
[매경광장] 초고층건축을 국가성장동력으로
초고층 건축물은 그 규모와 도시 건축의 기능성으로 볼 때 도시 기능과 환경, 사회ㆍ문화적으로 미치는 영향력이 여느 건물과도 비교하기 어렵다.
복잡한 도시환경 문제 해결, 국가 경쟁력과 국민 자부심 고취, 도시 랜드마크로서의 상징성 확보, 건설 경기 부양, 관광 명소화, 건설 기술과 빌딩산업의 발전 기여 등의 이점을 십분 활용해야 할 것이다.
초고층 건축물은 하나의 개별 건축물이 아닌 도시와 지역을 아우를 수 있는 도시건축으로 이해돼야 한다. 상징적 가치 측면에 더해 도시 기능 및 사회ㆍ문화적인 역할과 실직적인 가치가 충분히 발휘될 수 있도록 충분한 검토와 계획이 요구된다.
두바이나 중국, 홍콩, 프랑스 파리 근교 라데팡스나 일본 도심재생 사업 등의 사례를 보면 최근의 초고층 건축물은 국가 전략적 자원으로까지 여겨지고 있다. 초고층 건축물은 도시를 대표하는 대표성과 대지를 효율적으로 이용하는 집적성, 그리고 경제적인 이점까지 갖고 있다.
초고층 건물은 도심 속의 건물도시로 표현되기도 한다. 일반적으로 100층 이상 업무용 빌딩에는 1만명 이상 상시 근무자가 있고 또 주변 지역에서 발생하는 이동 인구가 일일 5만명 정도 발생한다고 한다. 주변도 커다란 변화를 일으키게 된다. 교통난으로 불편도 커질 수 있지만 주변 건물이나 상권에 프리미엄이 늘어나게 되는 경제적 영향도 커진다.
초고층 건축물은 요소기술과 건설소재 개발, 프로젝트 관리기술, 건설사업관리(CM) 기술 등 한국 건설산업을 세계 최고 수준으로 향상시키고 나아가 새로운 국가 성장 동력으로 활용할 수 있는 좋은 기회다.
현재 서울시에서는 전문가 의견을 수렴해 자체적 건축ㆍ도시계획 가이드라인을 마련하고 있다. 4대문 안은 초고층 건축 설립을 제한하고 있으나 잠실, 상암, 용산 등에는 초고층 건축물 건설을 적극 지원하고 있다.
서울의 경우 한강변에 초고층 건립을 전략적으로 추진해 도시 스카이라인을 아름답게 함으로써 도시 이미지를 제고해야 하고, 지방도 각 지역 역사와 문화 특성을 살린 초고층 개발을 통해 지역과 국가의 성장동력으로 삼아야 할 것이다.
이를 위해 첨단 건설기술 확보와 지역 명소가 될 수 있는 돋보이는 디자인뿐 아니라 역사와 문화를 고려한 인문학적 접근이 반드시 필요하다.
두바이, 중국, 홍콩, 미국, 영국, 일본, 프랑스 등 외국 사례에서 볼 수 있듯 초고층 건축물은 사업자 의지나 정부 의지 어느 하나만으로 이루어지지 않는다. 정부 지원 아래 사업자의 미래에 대한 비전과 사회에 대한 책임감이 더해질 때 초고층 건축물은 올바르게 시공되고 관리될 수 있다.
항공기 항로 조정을 통해 타이베이 101을 건립한 대만, 항공 노선을 바꿔 버즈두바이 타워를 승인한 두바이 사례를 거울 삼아 더 이상 현재 계류 중인 여러 프로젝트와 잠실 제2롯데월드 등 세계적으로 주목받을 만한 우리의 건축물, 우리의 기술을 묵혀두지 말아야 한다.
새 정부 구성에 따라 이제 국가 신성장동력을 찾아야 할 때다. 도시 및 국가 경쟁력 확보를 위한 전략적 수단으로 초고층 복합개발을 본격적으로 추진해야 한다.
정부, 건축가, 엔지니어, 사회단체들이 새로운 지속 가능한 수직도시 건설을 위한 중지를 모아야 한다.
[신성우 한양대 건축학부 교수]
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등록일 2008/01/08 | 조회 2901 
