■ 대망의 2008년이 시작되어 벌써 1월 중순으로 향하여 가고 있다. 새 정부의 부동산 관련 정책들이 각종 언론에서 도배를 하다시피 하며 엇갈린 보도가 연일 보도되고 있는 상황이다. 그러나 아직 구체적인 방안들이 확정되지 않고 섣부른 보도에 힘입어 부동산 시장은 혼란이 가중되고 있는 분위기이고 매도자 및 매수자 모두에게 시장 상황을 관망하게 하는 중요한 요인으로 작용하고 있는 상황이다.
■ 작년 12월 대선 전후를 통해 재건축 단지들의 경우에는 저가 매물들이 거의 소진되는 모습을 보였다. 현재의 모습은 재건축 관련 규제 완화에 대한 각종 보도가 이어지면서 시장 매물이 자취를 감추거나 호가가 상승한 상황으로 매물부족과 호가 상승에 따라 거래 모습을 찾아보기 어려운 상황이다. 대기 매도자들 대부분이 양도세 등의 개편 소식에 당분간 시장에 매물을 내놓기 보다는 좀더 추이를 지켜보고자 하는 심리가 우세한 상황으로 보인다. 더욱이 장기보유 1주택자들의 경우에는 현재의 부동산가격 자체에 만족할 수 없는 상황에서도 양도세 완화가 시행될 경우 어느 정도 세금 감면을 통해 가격 보전이 이루어질 것으로 크게 기대하는 상황이다. 대기 매수자들의 매수 문의가 증가되고 있는 상황에서도 아직은 추격 매수에 적극적으로 나서는 모습은 아직 확연하게 눈에 보이는 상황은 아니다. 시장 변화가 크게 예상되는 상황에서도 지속되고 있는 대출 규제와 최근의 지속적인 주택담보대출 금리 상승 및 일반 아파트의 거래 부진 상황이 신규 매수자나 갈아타려는 매수자 모두에게 큰 부담으로 작용하고 있는 상황으로 보인다.
■ 둔촌주공의 경우에도 다른 재건축 단지들과 같이 12월 전후를 통해 저가 매물들이 활발하게 소진되는 모습을 보였다. 일부 저가 매물 소진 이후 시장에 나와있던 다른 매물들의 경우 매도자체가 보류되거나 호가 상승 모습이 눈에 띄게 확연한 상황으로 변하였다. 각 평형별로 2-3천만원정도 상승한 가운데 향후 기대되는 시장 상황을 염두에 두고 매도자체가 보류되는 매물이 많아 당분간 매물 부족에 따른 강보합세 이상을 유지할 것으로 판단된다. 규제완화로 인한 가격 상승을 기대하는 매도자들과 새 정부의 가격 안정 정책을 기대하는 매수자들 간의 희망 가격 격차로 거래모습은 당분간 공백 상태를 유지할 가능성이 매우 높은 상황이다. 전형적인 과도기적인 시장 분위기를 잘 드러내고 있는 상황이다.
■ 향후 새 정부의 규제완화와 부동산시장 개혁 조치에 대한 구체적인 방안과 일정을 지켜봐야 하겠지만 대기 매도자들의 경우에는 금년 중 1차 매도시기를 5월 30일전까지 결정하는 것이 좋을 듯 싶다. 그 이유로는 현재 2월 임시국회를 통해 양도세 개편 방안이 수면에 드러나고 있는 상황을 볼 때 양도세 완화를 통해 세금 감면 효과를 누리고 새 정부 취임과 4월 총선에 즈음하여 봄철 이사철 효과가 합세하여 가격에 상당한 영향을 줄 가능성이 매우 높기 때문이다. 그리고 5월 30일전까지 소유권이전 조건으로 매도할 경우 재산세 및 종부세를 매수자에게 전가 시킬 수 있는 상황이기에 가장 좋은 매도시점 중 하나로 판단된다. 2차 매도시기는 가을 국회를 전후로 하여 부동산시장에 대한 실질적인 개편이 시행될 시점이 될 가능성이 매우 높기에 그 시기를 주목 할 필요가 있을 것이다.
■ 대기 매수자들의 경우에는 모든 전문가들이 추천하는 것처럼 매수시기는 빠를수록 좋을 듯 싶다. 물론 현재 시장 상황에서 저가 매물 잡기도 어려운 상황이지만 아직 구체적인 새 정부의 방안들이 확정되지 않은 상황을 십분 이용하여 다소 낮은 저가 매물에 다하여는 적극적인 매수 검토가 필요한 시점으로 판단된다. 새 정부에서 재건축에 대한 규제완화와 함께 개발이익 환수 장치를 마련하겠지만 거래 활성화와 재건축 활성화를 위해서는 재건축 지역의 조합원에 대한 어느 정도의 개발 이익 보장이 되지 않을 경우 실질적인 정책 효과를 거두지 못할 것이라는 것을 누구보다도 분명히 알고 있을 것이기에 재건축 지역에 대한 투자 수익은 어느 때보다도 크게 상승할 것으로 판단된다. 금년 잠실지역 등 대규모 재건축 단지들이 입주를 완료한 후 내년부터는 강남권을 중심으로 볼 때 신규 아파트 공급이 전무한 상태로 재건축 단지들에 대한 희소성은 더욱 크게 부각될 것이며 신규주택 공급을 위해 재건축 추진 일정들이 상당부분 앞당겨 질 것으로 판단된다.
■ 어설픈 낙관도 잘못된 판단이지만 비관도 금물이다. 다소 과장된 언론보도나 주변인들의 소문에 휩싸여 그릇된 판단기준으로 삼지 말고 대기 매도자나 매수자 모두 단골 중개업소와의 긴밀한 관계 유지를 통해 매수세의 움직임을 정확히 파악하고 매물 증가여부 및 호가 변화 상황을 참조하여 정확한 판단기준으로 삼아야 할 것이다. 모두가 들떠있는 상황에서 냉철한 판단만이 필요할 때 정확히 매도를 할 수 있을 것이며 가격 경쟁력 있는 매물을 매수 할 수 있을 것이다.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2008/01/11 | 조회 1317 
