상반기 서울 강북 전세시장 ‘불안’
[2008.01.15 17:40]
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올해 상반기 서울 성동구와 은평구 등 강북지역에 대규모 재개발 이주 수요가 발생해 인근 전세시장 불안이 예고되고 있다.
15일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 이주를 하고 있거나 시작할 강북지역 재개발 사업지는 총 43곳에 조합원 수는 총 2만8362명에 달한다.
지역별로는 성동구가 9곳 6637명으로 가장 많고 동대문구(6곳 3768명), 은평구(5곳 3066명) 순이다.
이주 시기는 대부분 올 상반기에 집중돼 있다. 3300명의 조합원이 이주하는 마포구 아현동 아현3구역과 2241명인 서대문구 남가좌동 가재울4구역, 2000명의 조합원이 있는 북가좌동 가재울3구역 등이 모두 상반기에 이주를 시작한다.
이처럼 재건축 이주가 늘어나면서 인근 전세 가격도 들썩이고 있다. 대표적인 곳이 성동구 행당동과 마장동 일대다. 2007년 12월 금호동4가 금호14구역이 이주를 시작했고 이어 금호18구역(금호동3가)이 이달부터 이주하며 금호17구역(금호동2가)과 19구역(금호동2가)도 2월부터 이주할 계획이기 때문이다.
행당동 대림 102㎡는 한 달 동안 500만원 올라 전셋값이 2억1000만∼2억3000만원이며 마장동 금호어울림 105㎡도 500만원 올라 2억∼2억4000만원이다.
은평구 응암동과 신사동에서도 전세가격이 오르고 있다. 지난해 12월 응암 7,8,9구역과 은평구 신사동 신사2구역에서 이주를 시작하면서부터다. 응암동 푸르지오 76㎡는 한달새 750만원 올라 1억3000만∼1억4000만원이며 신사동 라이프미성 85㎡도 750만원 상승해 9500만∼1억1000만원은 주어야 전세를 구할 수 있다.
전세가격 상승 추세는 새 정부가 양도소득세 및 취득·등록세 인하 시기를 늦출 경우 더 커질 전망이다. 매매시장에서 관망세가 길어지면서 내집마련을 미루면 전세 수요가 늘어날 수밖에 없기 때문이다.
닥터아파트 이영호 팀장은 “봄 이사철 재개발 이주 수요가 많은 곳은 이주 시기를 조정하는 등 대책을 세울 필요가 있다”고 말했다.
/jumpcut@fnnews.com 박일한기자
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등록일 2008/01/15 | 조회 969 
