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MB 용적율 50% 상향, 수원 매탄주공 4/5단지 매매가 반영
1. MB 재건축 용적율 50% 상향 효과 매가 반영 중
- 발표후 2주간 2000만원 매매가 상승.
(국민은행 시세 미반영)
2. 용적율 상향 효과 검증 부재로 매매가 초기 상승분 적음
- 위브하늘채 소형평형의무비율 및 용적율 248% 기준 검증.
1) 용적율 248% 추진시 총3433세대 (기존 MB 전)
24 (임대) 690
29 (분양) 120
32A(분양) 193
32B(조합) 267
33A(조합) 733
33B(조합) 230
39A(조합) 520
39A(조합) 300
47 (조합) 380
- 몬든 평수가 32평 이상.
- 20 평 지분은 6000만원 정도 내고 32평 이상간다는 애기고.
2) 용적율 298% 추진시 4180세대 (MB후)
24 (임대) 835
29 (분양) 310
32A(분양) 330
32B(분양) 300
33A(조합) 550
33B(조합) 550
39A(조합) 450
39A(조합) 450
47 (조합) 400
- 모든 평수가 33평 이상.
50% 용적율 상향의 이득은 = 29평 190세대 + 32평 337세대
29평 3.5억, 32평 4억 시가 기준 평가액은 = 2013억(건설비 제외)
872억(순 이익) = 2013억 - 1140억(건설가,평당 700 재건축)
단) 50% 용적율 효과의 25%만 조합에게 재배분 조건.
단) 용적율 효과의 세대수 증가의 효과는 조합이 가진다는 조건
218억 (건설사 순이익=조합 순이익) = 872억 * 25%
1000만원 (조합원 평등분배시 조합원 이득) = 218억/2400세대
결국 전 조합원에게 현금 1000만원과 1평의 이익을 주었다.
→ 결론 : 매매가 2000 상승은 이를 반영한 결과로 사료된다.
3. 매탄주공 4/5 단지 재건축 미래
MD 효과로 기존 조합원의 이익증대는 자명한 바,
지금 4단지 명부 작성이 실시되고 있는데,
어떤 식으로든 재건축 시점이 앞당겨 지지라 생각된다.
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등록일 2008/01/20 | 조회 3392 
