자료는 좀 찾아보신듯한데 일부만 살펴보신듯 하네요.
먼저 일산지역 동향을 살펴보자면 2~3년 전부터 일산서구의 각종 개발로인해 동구보다 선호도가 높아지고 있는 추세입니다. 물론 중소형은 별 차이가 없는데 중대형(특히 몇몇 선도 단지) 차이가 커지고 있는 중입니다.
특히 강선우성은 일산뿐만 아니라 신도시 최고가에다, 신도시 평당 최고가를 보이고 있을 정도로 일산신도시 내에서도 쏠림 현상이 심한 단지입니다. 물론 여전히 강촌우방 아파트가 전체적으로 보았을 때 동구를 대표할만한 단지이지만, 제가 보기에는 2006년 하반기부터 강선우성과 비교하기에는 이미 큰 차이가 나 보입니다.
제가 말씀드린 강선우성은 윗 글에서는 언급을 하지 않았지만 당연히 57평 기준입니다. (강선우성은 37/44/49/57평 7개동. 총 414세대임)
2006년 8월초에 강선우성 57평 1903동 12층(수리 무)이 16억에 실거래 되었습니다. 평당 2,807만원이지요. 수리가 되었거나 이보다 층이 더 높았다면 물론 더 비싸게 거래가 되었을 겁니다.
강선우성 57평은 총 18층중 10층에서 17층까지를 보통 로열층으로 보고, 높을수록 선호도가 더 높다고 합니다. 수리된 집이라면 어느 정도에 매물이 나올지 짐작이 되시죠.(18~20억)
(참고로 호수로변에 위치한 강선우성 1901동과 1903동은 조망권에 따라 1층과 로열층이 강은 평수인데도 가격이 2배 가량 차이가 난다고 합니다. 57평의 경우 1층은 9~10억, 로열층은 18~20억. 이런 이유는 저층의 경우에는 대로변 소음과 분진이 있는 반면에 로열층은 호수공원과 노래하는 분수대, 한강/김포 조망 때문이라고 합니다.)
그후 강선우성 57평은 물론 49/44평 역시 건교부 실거래가에는 거래가 전무한 것으로 나오지요. 가장 세대수가 적은 37평(총 60세대)만 2007년 1분기에(최저점일때) 6층이 69,200만원에 거래가 되었네요. 그런데 세대수가 더 많은 40~50평형대 거래는 과연 실제 한건도 없었을까요?
요즘 왠만한 분이라면 건교부 실거래가가 비싼 것과 싼 것을 빼고 인위적으로 올린다는 것을 모두다 알고 계실 것입니다. 저 역시 최근에 그곳에 사는 지인으로부터 작년에 단지내 이사를 오고 간 것만 10번을 넘게 보았답니다. 그러면 실제 이사는 20건도 넘었겠죠? 이게 모두 전세나 월세였을까요?
관리하는 곳(정부)이 사실을 덮으니 저같은 일반인들은 진실을 알 수 없고, 중개를 한 해당 중개업소만 정확한 사실을 알 것이라고 생각합니다.
참고로 강선우성 아파트에서 선호도가 가장 낮은 37평(전용 30.8평) 시세를 알아보니 층에 따라 6~9억 정도 한다고 합니다.
조망권이 탁월한 앞동(1901동, 1903동) 말고도 37평보다 조망도 좋고, 선호도가 더 높은 40평형대 가격은 대충 짐작이 되실 것이라 판단됩니다.
물론 저 역시 최근 고양시에서 분양중인 식사나 덕이지구 분양가가 일산신도시나 타지역 아파트 분양가를 감안해볼 때-김포시나 수원시- 높은 분양가는 아니라고 생각합니다.
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등록일 2008/01/21 | 조회 2184 
