건교부 실거래가에 대해 제가 아는대로 조금더 부연 설명해 드리겠습니다.
(1) 건교부 실거래가 공개 건수는 지역에 따라 차이가 큰데 평균적으로 보면 실거래 건수의 절반이하라고 보시면 정확합니다.
정부 발표를 곧이곧대로 믿어온 순진하신 분들에게는 다소 충격적인 얘기일 수 있겠지만 이는 엄연한 사실입니다. 구체적인 증거는 같은 건교부 사이트인 실거래가 공개 사이트와 부동산 포털로 운영중인 '온나라' 사이트에 올려진 거래건수를 아무 지역이나 비교해 보시면 쉽게 아실 수 있을 것입니다.
(2) 강선우성 1901동과 1903동의 특수성
- 특이하게 한 동에 44평(15층)과 57평(18층)이 함께 있습니다. 평수만 다를뿐 조망권은 거의 똑같습니다. 물론 평당 가격은 평수가 더 큰 57평이 44평보다 좀 더 비쌉니다.
- 강선우성의 경우 상기 2개동은 조망권에 따른 가격 차이가 거의 2배로 제가 알기로는 우리나라에서 가장 큰 단지입니다. 물론 2~3년 전에는 지금 보다는 격차가 적었고, 5년 전에는 더 적었습니다. 하지만 2~3년 전부터 고가 아파트의 경우 조망권에 따른 가격 차이가 커짐에 따라 그 격차가 두드러지고 있습니다.
따라서 언급하신 분당과 목동의 아파트의 경우(강남도 마찬가지) 강선우성의 경우처럼 조망권에 따른 극심한 가격 차가 존재하지 않기 때문에, 정부에서 임의대로 고가에 거래된 아파트를 실거래가 공개시 제외하더라도 강선우성처럼 큰 차이가 나는 곳은 없다고 보시면 됩니다.
다시 말해 일반적인 단지의 경우 실거래가 공개 가격이 100원이라면 제외된 것도 비싸봐야 110원이나 120원 정도라는 의미입니다. 하지만 강선우성의 경우 실거래가 공개 가격이 100원인데 실제 거래된 것은 130원, 140원,150원도 있을 수 있으니 지역에서 그 파급 효과는 더 크다고 볼 수 있겠죠.
일반적으로 타 단지의 경우 보통 로열층과 1층은 약 30~40% 정도 가격 차이가 나는 것으로 알고 있습니다.
(3) 강선우성 인지도
사실 댓글 다신 분께서 어디 사시는지 모르겠지만 아직 강선우성 아파트를 모르는 분이 많습니다. 심지어 일산 사시는 분들도 다른 곳보다 좀 비싼 정도로만 알지 이 정도 가격 하는지 아시는 분은 적은 것으로 알고 있습니다. 그러다보니 신도시 최고가라고 하면 모두들 놀라지요.
왜냐하면 분당은 평균 평당 2,000만원, 일산은 1,400만원 내외 정도 하니 놀랄 수밖에 없을 겁니다. 그런데 실제로는 이미 2006년 여름부터 신도시 최고가와 평당 최고가인 아파트입니다.
강선우성의 인지도는 아직 기껏해야 서울이나 일산에서도 부동산에 좀 관심이 많으신 분들이 아는 정도입니다. 왜냐하면 대치동 타워팰리스나 삼성동 아이파크, 정자동 파크뷰, 목동 하이페리온처럼 잘 알려지지 않았기 때문입니다.
하지만 비싼 데는 다 이유가 있듯이 강선 우성 역시 호수공원 앞에 위치해 조망권 외에도 튼튼하게 지어졌고, 중대형 단지에다, 넓은 동간 간격(한 단지에 15, 18, 25층 동이 혼재), 세대당 1.7대가 넘는 넓은 주차장으로 주차난이 없는 등 일산을 대표하기에 손색이 없는 단지라고 생각합니다.
얼마전 경향신문에 네티즌이 뽑은 살고 싶은 아파트(자기가 사는 지역 제외) 13위에 올라-경기도 1위-서서히 일반인들에게도 조금씩 알려지고 있는것 같습니다.
개인적으로는 한류우드에 주상복합 아파트가 지어진다면 아마 강선우성 아파트와 경쟁하면서 일산 시세를 이끌지 않을까 전망해 봅니다.
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등록일 2008/01/21 | 조회 1136 
