자기 사는 지역이나 아파트 위주로 글을 올리는 이곳에서 남보다 논리적으로 글을 써 봐야 부동산가격이 변하지 않습니다. 부동산 가격은 한두 사람이 정하는 것이 아니라'시장'이 정하는 것이니까요.
사실 일산지역 랜드마크 아파트가 강선우성이 되든,문촌삼익이 되든,강촌 우방이 되든 중요한 것은 아니지요. 타 지역 아파트들과 비교해서 가격 수준이 어떻게 되는지, 향후 전망이 어떨지가 중요하니까요.
그런 면에서 일산 주민의 한사람으로 일산 소재 아파트가 분당을 넘어 1년 6개월 전부터 신도시 최고가를 형성하고 있다는 것에 기분이 좋습니다. 솔직이 지역 아파트 가격은 선도 아파트를 따라 정해지기에 이는 아주 중요한 것입니다. 왜냐하면 18억 하는 아파트가 있어야 15억 하는 아파트도 나오기 때문입니다.
강선우성 57평 가격이 중요한 이유는 단지 내에서 다른 평형이나 층도 영향을 받는 것도 있지만 타 단지 대형 평형도 같이 가격대가 움직이고, 지역의 얼굴 역할을 하는 것이기에 아주 중요한 것입니다.
제 글는 일산에 7년째 살면서(동구와 서구 모두 거주)지역 흐름을 관찰한 것을 올렸을 뿐입니다.
일산의 경우 분당과 같은 신도시이지만 다른 점이 상당히 많은 곳입니다. 특히 중대형 단지의 경우 평형별로 선도 단지가 현재 거의 정해져 있고 단지별 차별화가 점점 심해지고 있는 상황입니다.
예를 들면,
36~38평 : 강선우성, 문촌신안, 문촌삼익, 백마삼성 등
40평형대 : 강선우성, 문촌우성3단지, 문촌신안, 백마삼성, 백마극동/삼환 등
50평형대 : 강선우성, 문촌우성3단지, 호수롯데엘지, 강촌우방 등
60평형대 : 문촌삼익, 문촌우성3단지, 강선금호한양, 강촌우방 등
이중에서도 일산은 특히 30평형대보다 40평형대 이상 단지에서 단지별로 가격 차이가 분당에 비해 아주 큰 특징이 있습니다.
향후 일산의 랜드마크가 또 변할수도 있겠지만(한류우드 주복 등의 등장) 현재는 전체 단지의 평균 평당가(평당 2000만원 내외), 지역 최고 가격, 평당 가격, 향후 전망 등에서 많은 분들이 강선우성을 일산을 대표하는 단지라고 생각하시는 것 같습니다.
1:1로 비교를 하는 것은 뭐하지만 강촌우방과 굳이 비교하자면(예를 드시니), 현재 강선우성 57평 3~8층 정도가 강촌우방 69평 로열층 시세와 비슷하고, 우성 44평/49평 로열층은 우방 59평 로열층과, 뒷동 44평 3~6층은 우방 48평 최고동 로열층과, 우성 37평 로열층은 우방 48평 중간층 정도와 가격이 비슷한 것으로 알고 있습니다.(순전히 제 개인적인 생각이니 다른 분들은 저와 생각이 다를수도 있습니다.)
-님의 다른글보기
등록일 2008/01/22 | 조회 737 
