누구나 자신이 사는 아파트의 가격이 상승하기를 원할 것이다.
그러나 상승하는 곳은 한정되어 있다.
아파트 가격상승의 필수적인 요건 7가지를 제시한다.
1. 대형 개발호재가 있는 지역
2. 부유층이 유입되는 지역
3. 최고의 학군이 있는 지역
4. 지하철 등 다양한 교통망
5. 공해공장이 없는 지역
6. 인구가 지속적으로 감소하지 않는 지역
7. 기초지자체 브랜드파워
위 7가지 전부를 충족하는 수도권지역은 서울 강남 서초 송파 용산,
경기 용인 판교 분당 일산, 인천 연수구 송도국제도시 지방은 부산
해운대로 압축할 수 있다.
이들 외의 지역은 주거든 투자든 접근하지 않는 것이 현명하다.
일례로 양산 김해 울산 창원은 아파트 가격이 상승하지 못하고 정체
내지는 하락추세다. 이들 지역은 인구유입과 개발호재가 많지만 공장
이 많아 오늘날 웰빙시대에는 부유층 유입이 제한적일 수 밖에 없는
것이다.
공해공장 주변은 절대적으로 일급 주거지가 될 수 없음을 깨달아야
한다.
지방에서 유일하게 위 7가지 항목을 만족시키는 곳은 최정상 브랜드
파워를 자랑하는 해운대 이다. 즉 해운대 우동 마린시티와 센텀시티
권, AID 포함한 해운대 신시가지권 이다. 이 지역만 아파트 가격이
2007년 30~40% 상승했고 지금도 상승추세다.
해운대는 위 7가지 항목과 동해남부선 전철 복선화, 부산울산 고속
도로, 광안대교~거가대교를 잇는 해운대거제간 해안순환도로 등 광역
교통인프라를 완벽하게 구축하게 된다. 부산울산경남 30~40분대 생활
권역의 핵심축이 해운대가 될 것이기 때문에 투자가치가 높은 것이다
이상 시장원리로 접근한 관점이며 판단은 각자의 몫이다. 작금의 해
운대와 비해운대간 극심한 양극화와 전국 미분양 아파트 11만가구
누적 등 침체기엔 정말 판단 잘 해야 할 것이다.
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등록일 2008/01/22 | 조회 1703 
